РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12.05.2011г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе: при секретаре Дмитриевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2365/11 по иску Досмухамбетов В.И. к ЗАО «Компания Владимир», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на паркинг, УСТАНОВИЛ: Досмухамбетов В.И. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на паркинг, ссылаясь на то, что он по договору от .... № .... долевого участия в строительстве паркинга в границах улиц .... переулка в Октябрьском районе г.Самара, заключенного с ЗАО «Компания «Владимир», приняли участие в строительстве паркинга с правом получения в собственность после ввода его в эксплуатацию .... доли в праве общей долевой собственности. В соответствии с п. 2.1. указанного договора, он произвел оплату в полном размере вышеуказанной доли. Свои обязанности по договору он выполнил в полном объеме. Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от ..... №.... «О присвоении адреса .... паркингу по .... переулку» паркингу, возведенному в границах улиц .... переулка в Октябрьском районе г.Самара присвоен адрес: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ..... На указанный объект недвижимого имущества изготовлен Технический паспорт (инвентарный номер ....) и Кадастровый паспорт (номер ....). Разрешением на вод объекта в эксплуатацию №.... от ....., введен в эксплуатацию .... подземный паркинг (№.... по генплану), расположенный по адресу: г.Самара, Октябрьский район, .... В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», необходимо подача заявлений от всех сособственников на государственную регистрацию. На протяжении более трех лет, не удается подписать акт приема передачи с некоторыми сособственниками из-за их отсутствия. Таким образом, истец свои обязанности по указанному договору выполнил полностью, однако, по независящим от него обстоятельствам не может оформить право собственности на принадлежащее ему имущество. Кроме того, государственная регистрация права на долю не может быть произведена им из-за необходимости одновременной подачи заявлений от всех сособственников в регистрирующий орган, что ограничивает права истца. Просит признать за Досмухамбетовым В.И. право на .... долю в праве общей долевой собственности на .... этаже паркинга - нежилого помещения (согласно кадастровому паспорту), расположенного по адресу: Октябрьский район, .... соответствующую месту №..... В судебное заседание представитель истца Емелина Н.В., действующая на основании доверенности от 18.04.2011г., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Представитель ответчика ЗАО «Компания «Владимир» – Аскерова Н.Н., действующая на основании доверенности, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени слушания, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва не представил. В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что ЗАО «Компания «Владимир» на основании Постановления Главы г. Самара о выдаче разрешения на строительство жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секции №№ .... по генплану), .... подземного паркинга, здания распределительной подстанции со встроенной трансформаторной подстанцией на 1000 кВ на земельном участке, расположенном в границах улиц .... переулка в Октябрьском районе города Самара №.... от ..... был выстроен .... подземный паркинг (№.... по генплану), расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, .... Окончание строительства указанного Паркинга подтверждается выданным Главой г.о. Самара Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №.... от ..... в соответствие со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ. Согласно технического паспорта, подготовленного ФГУП «Центр технической инвентаризации» общая площадь Паркинга в .... по пер. .... в г. Самара, составляет .... кв.м. Указанное помещение поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №...., что подтверждается кадастровым паспортом от ..... В соответствие с Планом, утвержденным генеральным директором ЗАО «Компания «Владимир» от ..... объект нового строительства – .... этажный подземный паркинг, расположенный по адресу: г. Самара, .... был распределен между участниками долевого строительства в долях, соответствующих размерам инвестиций, которые были вложены дольщиками в его строительство. Таким образом, с момента приобретения дольщиками оплаченной ими доли в Паркинге, возникла общая долевая собственность. .... между ЗАО «Компания «Владимир» - заказчиком, и Досмухамбетовым В.И. – дольщиком, заключен договор №.... долевого участия в строительстве паркинга, предметом которого является долевое участие в строительстве .... этажного подземного Паркинга в границах улиц .... переулка в Октябрьском районе г. Самара; согласно п. 1.2. заказчик передает, а дольщик получает право на долевое участие в строительстве и получает в собственность после ввода объекта в эксплуатацию .... долю в праве общей долевой собственности на .... этаже паркинга. Обязательства по оплате .... доли по договору №.... от .... истцом выполнены в полном объеме, в размере .... рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.... от ..... В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости. Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. основанием государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение. Таким образом, суд считает, что указанный паркинг возведен и эксплуатируется в соответствии с соблюдением всех необходимых норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, признание за истцом право собственности на долю в паркинге не нарушает законных прав и интересов других лиц. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Таким образом, суд считает, что в связи с исполнением Досмухамбетовым В.И. обязательств по договору долевого участия в строительстве Паркинга, исковые требования о признании права собственности на .... долю в праве общей долевой собственности Паркинга (назначение: нежилое помещение, площадью .... кв.м., .... этаж), расположенного по адресу: г. Самара, .... .... этаж, подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до 300 рублей. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Досмухамбетов В.И. – удовлетворить. Признать за Досмухамбетовым В.И. право собственности на .... долю в праве общей долевой собственности на .... этаже паркинга – нежилого помещения (согласно кадастровому паспорту), расположенного по адресу: Октябрьский район, .... соответствующую месту №..... Взыскать с ЗАО «Компания Владимир» сумму государственной пошлины в доход государства в размере .... (....) рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения. Мотивированное решение изготовлено 16.05.2011г. Судья /подпись/ Родивилова Е.О.
председательствующего Родивиловой Е.О.