ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01.06.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2577/11 по иску Федорова А.С., Федоровой О.Н. к ООО «Седьмое небо», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Федоров А.С., Федорова О.Н. обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ..... между ООО «Седьмое небо» и истцами был заключен договор № .... о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, .... очередь (строительный номер), в части строительства .... квартиры общей площадью .... кв.м. (с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1). Согласно п. 3 Акта приема – передачи квартиры в собственность, после государственной регистрации у истцов возникает право общей долевой собственности на квартиру. ..... разрешением № .... на ввод объекта в эксплуатацию дом принят в эксплуатацию. Истцами неоднократно заключались дополнительные соглашения к договору о долевом участии в строительстве, а именно: ....., ....., ..... ..... истцами был подписан акт приема-передачи в собственность. .... Самарским городским отделением Самарского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» был изготовлен технический паспорт на спорную квартиру, из которого следует, что фактическая площадь квартиры составила .... кв.м. Истцами был произведен ремонт жилого помещения в целях дальнейшего проживания. Из-за отсутствия регистрации права собственности на квартиру истцы не имею возможности зарегистрироваться в этой квартире и постоянно проживать в ней, и не могу в полной мере осуществлять свои права собственников в соответствии со ст. 218 ГК РФ. Просят признать за Федоровым А.С., Федоровой О.Н. право собственности на .... квартиру общей площадью .... кв.м., из них жилой площадью .... кв.м., подсобной площадью .... кв.м., расположенную по адресу: г. Самара, ул. ...., квартира № .....

В судебном заседании представитель истцов Федорова А.С., Федоровой О.Н. – Гаршин С.Н., действующий на основании доверенности, уточнил заявленные исковые требования, просил признать за Федоровым А.С., Федоровой О.Н. право совместной собственности на .... квартиру общей площадью .... кв.м., из них жилой площадью .... кв.м., подсобной площадью .... кв.м., расположенную по адресу: г. Самара, ул. ...., квартира № .... уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного слушания, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Представитель ответчика ООО «Седьмое небо» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст. 118 и 119 ГПК РФ по последнему известному суду месту нахождения. Причину неявки суду не сообщил, отзыв на исковые требования не предоставил.

Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

На основании ст. 118 ГПК РФ, при отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин… В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При указанных обстоятельствах суд признает неявку представителя ответчика ООО «Седьмое небо» без уважительной и полагает возможным считать, что ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, и рассмотреть дело в отсутствие ответчика, более того, суду также не представлены возражения на иск и доказательства, обосновывающие возражения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 233 ГПК РФ данное дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что .... между ЗАО «....» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций заказчика по строительству жилищно-бытового комплекса, расположенного по адресу: г. Самара, .... согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, .... (строительный номер), расположенного на площадке 2 согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика.

Постановлением Главы г. Самара от .... года № .... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания, расположенного по адресу: ул. .... в Октябрьском районе г. Самара и проект границ земельного участка; предоставлено ЗАО «....» в аренду сроком на .... без права выкупа в собственность земельный участок площадью .... кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: ул. .... в Октябрьском районе г. Самара, для строительства; разрешено ЗАО «....» проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью .... кв.м. Согласно Договора № .... аренды земельного участка от .... г., заключенного между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ЗАО «....», ЗАО «....» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ...., площадью .... кв.м. до .....

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от .... года присвоен адрес: «Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Осипенко, ....

..... заключен договор №.... о долевом участии в строительстве жилья, согласно п. 1.1 которого ООО «Седьмое небо» - застройщик, осуществляет строительство жилого дома, а Федоров А.С., Федорова О.Н. – дольщики, принимают участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, .... очередь, на условиях и в объемах настоящего договора. Согласно п. 1.2. указанного договора, по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию, Застройщик предоставляет Дольщикам двухкомнатную квартиру общей площадью .... кв.м. на .... этаже, расположенную по адресу: г. Самара, ул. .....

Свои обязанности по оплате указанной квартиры истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №.... от ..... и №.... от .....

..... подписан акт приема-передачи, согласно которому ЗАО «СК «Град» передало Федоровой О.Н. и Федорову А.С. .... квартиру № .... общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., на .... этаже, находящуюся по адресу: г. Самара, ул. ....

Согласно разрешению на строительство № .... от .... года Глава г.о. Самара разрешает строительство административно-жилого комплекса: .... пусковой комплекс по адресу: г. Самара, ....

В соответствии с разрешением № .... от .... года Глава г. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: г. Самара, ул. ....

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ....., площади квартиры № ...., расположенной по адресу: г. Самара, ул. .... составляют: общая площадь квартиры .... кв.м., жилая площадь .... кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) .... кв. м.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № .... от .... года Главы г. Самара жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенный по адресу: г. Самара, ул. .... введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственников по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав Федорова А.С. и Федоровой О.Н.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними совместного права собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до .... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федорова А.С., Федоровой О.Н. удовлетворить.

Признать за Федоровым А.С., Федоровой О.Н. право совместной собственности на жилое помещение – .... квартиру площадью с учетом прочей (с коэффициентом) .... кв.м., общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., находящуюся на .... этаже жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Осипенко, ...., квартира № ....

Взыскать с ООО «Седьмое небо» сумму государственной пошлины в доход государства в размере .... (....) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательном виде изготовлено – 06.06.2011г.

Судья: (подпись) Родивилова Е.О.