РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 мая 2011г. Октябрьский районный суд г.о.Самары в составе: председательствующего Щеголькова А.С., при секретаре Комаровской Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2323/11 по иску Шайдулиной З.Г., Шайдулиной Г.Ф., Шайдулиной Ю.Ф. к Гайнуллин М.Г. о выделе жилого дома в натуре, признании права собственности на реконструированный жилой дом, УСТАНОВИЛ: 08.04.2011г. Шайдулина З.Г., Шайдулина Г.Ф., Шайдулина Ю.Ф. обратились в суд с исковым заявлением к Гайнуллину М.Г. в котором просили сохранить в перепланированном и реконструированном виде жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, имеющее следующие технические характеристики: литера АА2а1 общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящий из помещений: №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (кухня) площадью *** кв.м., №... (котельная) площадью *** кв.м., №... (коридор) площадью *** кв.м., №... (коридор) площадью ***1 кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., кроме того, веранда (литер а1) площадью *** кв.м.; признать право собственности на реконструированную часть жилого дома Шайдулиной З.Г., Шайдулиной Г.Ф., Шайдулиной Ю.Ф. на вышеуказанное жилое строение; прекратить право общей долевой собственности Шайдулиной З.Г., Шайдулиной Г.Ф., Шайдулиной Ю.Ф. на жилой дома по адресу: <адрес>, а именно: Шайдулиной З.Г., Шайдулиной Г.Ф., Шайдулиной Ю.Ф. – ? доли в праве собственности на жилой дом; выделить в натуре часть жилого дома каждому из истцов и признать право на часть дома, а именно: Шайдулиной З.Г., Шайдулиной Г.Ф., Шайдулиной Ю.Ф. - 62/150 доли в праве собственности на жилой дом. Определением от 13.04.2011г. вышеуказанное исковое заявление было оставлено без движения. 21.04.2011г. Шайдулина З.Г., Шайдулина Г.Ф., Шайдулина Ю.Ф. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просили сохранить в перепланированном и реконструированном виде жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, имеющее следующие технические характеристики: литера АА2а1 общей площадью *** кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м., состоящий из помещений: №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (кухня) площадью *** кв.м., №... (котельная) площадью *** кв.м., №... (коридор) площадью *** кв.м., №... (коридор) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., кроме того, веранда (литер а1) площадью *** кв.м.; признать право собственности на реконструированную часть жилого дома Шайдулиной З.Г., Шайдулиной Г.Ф., Шайдулиной Ю.Ф. на вышеуказанное жилое строение; прекратить право общей долевой собственности Шайдулиной З.Г., Шайдулиной Г.Ф., Шайдулиной Ю.Ф. на жилой дома по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул.Потапова, д.42, кв.2, а именно: Шайдулиной З.Г., Шайдулиной Г.Ф., Шайдулиной Ю.ф. – ? доли в праве собственности на жилой дом; выделить в натуре часть жилого дома каждому из истцов и признать право на часть дома, а именно: Шайдулиной З.Г., Шайдулиной Г.Ф., Шайдулиной Ю.Ф. - 62/150 доли в праве собственности на жилой дом. В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования по доводам указанным в иске. В судебном заседании ответчик Гайнуллин М.Г. признал исковые требования. Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, ходатайств не поступало. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихмя лиц Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица)… приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 10.06.80г. №4 в редакции от 25.10.96г., выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.). Судом установлено, что ШФА дата по договору купли-продажи приобрел у КАВ и В.И. ? домовладения, состоящего из дома одноэтажного, деревянного, с пристроем, жилой площадью *** кв.м., полезной площадью *** кв.м., служб и сооружений, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою в *** кв.м. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от дата наследниками имущества ШФА, умершего дата являются: жена – Шайдулина З.Г., действующая на себя и за своих несовершеннолетних детей: дочь – Шайдулину Г.Ф., Шайдулину Ю.Ф.. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящий из дома одноэтажного, деревянного с двумя пристроями, службами сооружениями полезной площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенного на земельном участке мерою *** кв.м. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата наследником указанного в завещании имущества ГМФ является сын Гайнуллин М.Г.. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: ? доли в праве собственности на земельный участок, под индивидуальное жилищное строительство, земли населенных пунктов, мерою *** кв.м., находящегося по адресу: <адрес>; и ? доли в праве собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный на данном земельном участке, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Судом установлено, что в литере А, А2, а1 произведена реконструкция и переустройство. Таким образом, в результате реконструкции возникло новое строение, которое в силу п.1 ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой. Однако, из представленного ответчиком Гайнуллиным М.Г. свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что площадь объекта составляет *** кв.м. Т.о. фактически жилой дом и введен в эксплуатацию в реконструированном состоянии. В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Из материалов дела следует, что решением Октябрьского районного суда г.Самара от 08.09.2009г. по гражданскому делу № 2-2681/09 за Гайнуллин М.Г., ГМФ признано право обще долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок, площадь *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Указанное решение вступило в законную силу дата Судом установлено, что между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, у пользователей имеются отдельные входы в принадлежащие им части дома. Из имеющегося в материалах дела Технического заключения ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от дата следует, что с учетом сложившегося порядка владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности, рекомендуют перераспределить доли в праве собственности на жилые дома и выделить в собственность жилые дома следующим образом: Шайдулиной З.Г., Шайдулиной Г.Ф. и Шайдулиной Ю.Ф. выделяется часть жилого дома лит.АА2а1 (помещения первого этажа 2,6,7,8,9,10; веранда), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того, веранда (лит.а1) площадью *** кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (кухня) площадью *** кв.м., №... (котельная) площадью *** кв.м., №... (коридор) площадью *** кв.м., №... (коридор) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., кроме того веранда (лит.а1) площадью *** кв.м. Выдел доли в праве собственности в натуре, приведенный в настоящем заключении, возможен при условии дальнейшей эксплуатации собственниками подлежащих выделе6нию частей жилого дома без несоразмерного ущерба таким частям жилого дома (невозможность использования такого имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния (в том числе, в результате сноса помещений) либо снижение материально ценности, неудобство в пользовании и т.п.). Из материалов дела следует, что дом фактически используется в частях, как указано в техническом заключении. У всех пользователей имеются отдельные входы в принадлежащие им части дома, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания принадлежащим сторонам частей дома. Поскольку в занимаемой истцами части дома имеется самовольные строении, то стороны во внесудебном порядке не могут прекратить право общедолевой собственности. В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из технического заключения ЗАО... №... за дата. следует, что в результате обследования установлено, что возведены жилой дом лит.А, жилая пристройка лит.А2 и веранда лит.а1. Инженерные сети: электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, канализация – от городских сетей. Отопление автономно – от котла на газовом топливе. Вентиляция – через естественный проем. Все работы по реконструкции и переустройству жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А2 и веранды лит.а1 выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Несущие и ограждающие конструкции обследуемых лит.А, А2,а1, после выполнения реконструкций и переустройства, работоспособные. Согласно выводам вышеуказанного технического заключения дальнейшая эксплуатация жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А2 и веранды лит.а1, после выполнения реконструкции и переустройства. Вновь выполненные реконструкции и переустройство лит.А,А2,а1 соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые, одноквартирные». Ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Вышеуказанные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) от дата №... – на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы часть жилого дома (литера А) с пристроями (литера А2а1), принадлежащего Шайдулиной З.Г., расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-03г. «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Согласно акта ОГПН Октябрьского района г.Самара №... от дата в результате проведенного обследования объекта установлено: Жилой дом – одноэтажный. Несущие стены, перекрытия деревянные. Отопление автономно от котла на газовом топливе, освещение комбинированное, естественное и электрическое, вентиляция естественная через проемы. Класс функциональной пожарной опасности здания по СНиП 21-01-97* - Ф 1.4. Нарушений требований пожарной безопасности на момент проведения обследования частного дома (Литер А1А2А3а1а2) расположенного по адресу: г<адрес>, не выявлено. Судом не установлено каких-либо нарушений и охраняемых законом интересов, равно как и обстоятельств, создававших бы угрозу жизни и здоровью граждан при реконструкции дома <адрес>. Суд считает установленными все, предусмотренные п.3 ст.222 ГК РФ основания к признанию права собственности на жилой дом за истцами. При наличии указанных обстоятельств, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, а также техническую возможность прекращения права долевой собственности на домовладения, суд приходит к выводу о том, что исковые требований подлежат удовлетворению. Решение суда является основанием для внесения ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», осуществляющим технический учет недвижимости, изменений в техническую документацию на жилое помещение. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Шайдулиной З.Г., Шайдулиной Г.Ф., Шайдулиной Ю.Ф. - удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить Шайдулиной З.Г., Шайдулиной Г.Ф., Шайдулиной Ю.Ф. часть жилого дома лит.АА2а1 (помещения первого этажа 2,6,7,8,9,10; веранда), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того, веранда (лит.а1) площадью *** кв.м., состоящая из помещений первого этажа: №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (кухня) площадью *** кв.м., №... (котельная) площадью *** кв.м., №... (коридор) площадью *** кв.м., №... (коридор) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., кроме того веранда (лит.а1) площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Шайдулина З.Г., Шайдулиной Г.Ф., Шайдулиной Ю.Ф. право собственности на реконструированный жилой дом лит.АА2а1 (помещения первого этажа 2,6,7,8,9,10; веранда), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того, веранда (лит.а1) площадью *** кв.м., состоящая из помещений первого этажа: №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (кухня) площадью *** кв.м., №... (котельная) площадью *** кв.м., №... (коридор) площадью *** кв.м., №... (коридор) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., кроме того веранда (лит.а1) площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский Решение в окончательной форме изготовлено 03 июня 2011г. Судья п А.С. Щегольков
районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной
форме.