04 мая 2011г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Щеголькова А.С., при секретаре судебного заседания Комаровской Т.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2216/11 по иску Романцов В.В. и Николаев С.В. к ООО СК «Спектр-плюс», ГСК - 636 о признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ними и ООО СК «Спектр-Плюс» был заключен договор №...Г о долевом участии в строительстве гаража (бокса-стоянки), расположенного по адресу: <адрес>. Просят признать за ними право собственности на объект незавершенного строительства – гараж (бокс-стоянку) №... в подвале, площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истцов ЮГА, действующая на основании доверенности от дата, доводы по иску поддержала и просила суд признать за истцами право собственности на объект незавершенного строительства – гараж (бокс-стоянку) №... в подвале, площадью *** кв.м. по адресу: <адрес> ГСК – 636. В судебное заседание представитель ГСК № 636 не явился, предоставил отзыв, из которого следует, что ГСК № 636 не возражает против удовлетворения иска, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ООО СК «Спектр Плюс» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, однако согласно сведений п/о 100 ООО СК «Спектр Плюс» выбыл по адресу: <адрес>. Представители 3 лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о.Самара в суд не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что дата между ГСК-636 - заказчик и ООО СК «Спектр-Плюс» - подрядчик заключен договор №... на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, подрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство гаража, находящегося по адресу: <адрес>, ориентировочно до 500 боксов-стоянок. Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по <адрес>. Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самара – арендодатель и ГСК № 636 – арендатор заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: <адрес> площадью *** кв.м.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает дата. Согласно письму Министерства имущественных отношений Самарской области от дата №... срок договора аренды земельного участка от дата №... расположенного по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м., продлен на тех же условиях на неопределенный срок. дата между ООО СК «Спектр-Плюс» и Романцов В.В. и Николаев С.В. заключен договор №... о долевом участии в строительстве гаража, предметом которого является участие в строительстве гаража (бокса-стоянки) №... по адресу: <адрес>; срок окончания строительства гаража – дата года; по окончании строительства гаража заказчик передает дольщику бокс общей площадью *** кв.м.; полная стоимость бокса-стоянки составляет *** руб. дата подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО СК «Спектр Плюс» передал истцам указанный в договоре гараж (бокс-стоянку) №... в подвальном этаже общей площадью *** кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Согласно справке за дата. Романцев В.В., Николаев Н.С. являются членом ГСК № 636 и им принадлежит по праву собственности гараж №..., площадью *** кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, паевый взнос выплачен полностью на дата дата Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области составлен акт проверки №... при строительстве, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства – нежилого здания автостоянки по адресу: <адрес>, по результатам проверки было составлено предписание №... от дата, которым предписано: не приступать к эксплуатации реконструированной части здания выстроенное по чертежам не имеющим положительного заключения государственной экспертизы до получения разрешения в установленном законом порядке (выполнить требование ст.55 ГК РФ), срок выполнения дата; изменения, внесенные в проектную документацию оформить в установленном законом порядке, выполнить требования ч.7 ст.52 Градостроительного кодекса РФ в срок до дата; выполнить защиту металлических конструкций от коррозии (п.7.30 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»), срок выполнения до дата; произвести ремонт температурных швов здания, срок выполнения до дата; предоставить документы на земельный участок, срок выполнения до дата; предоставить недостающую проектную документацию и недостающую исполнительную документацию, в том числе документы, подтверждающие готовность лифтов в эксплуатацию, срок выполнения до дата Реконструкция здания ГСК 636 проводилась с дата по дата год без получения разрешения на строительство. Работы начаты по разрешению №... от дата Проектная документация нулевого цикла имеет заключение Центра государственной вневедомственной экспертизы от дата №... с замечаниями. Проектная документация получила положительное заключение Центра государственной вневедомственной экспертизы от дата №.... Заключение государственного пожарного надзора ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациями и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (технических регламентов) и проектной документации №... от дата Акт санитарно-гигиенической оценки объекта, выданный ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» Самарской области от дата Часть работ по реконструкции объекта выполнены по проекту разработанному ЗАО... (лицензия Г№... от дата до дата). Проектно-конструкторская фирма ООО...), имеющая лицензия №... от дата рег.№ №..., выполнила в дата. техническое заключение по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствие проектной документации. Согласно техническому заключению «По освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК № 636 по адресу: <адрес>», выполненного проектно-конструкторской фирмой «ООО... в дата на основании следующих документации: 1. Проектной документации: - рабочий проект Том П Книга 3.1 Разделы КЖ, КЖ.И. Ниже отметки 0.000. - рабочий проект Том П Книга 3.2. Разделы КЖ, КЖ.И, КМ. Выше отметки 0.000. 2. Исполнительная документация: - паспорта и сертификаты на основные строительные материалы и конструкции. - акты скрытых работ на монтаж основных несущих и ограждающих конструкций. - общий журнал работ. - журнал авторского надзора. 3. Экспертные заключения на проектно-сметную документацию: - экспертное заключение №... «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по <адрес> для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» (Нулевой цикл). Выдано центром государственной вневедомственной экспертизы в дата - экспертное заключение №... (Дополнение к эксп.Закл.№...).РП «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по <адрес> для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» (Полный комплект проектной документации). Выдано центром государственной вневедомственной экспертизы в дата - экспертное заключение №... (Дополнение к эксп.Закл.№..., №...).РП «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по <адрес> для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» (Полный комплект проектной документации). Выдано центром государственной вневедомственной экспертизы в дата Актами подтверждено, что все конструкции выполнены согласно проекта. Разрешение на выполнение этих работ подтверждено соответствующими удостоверениями и лицензией. Представленный журнал авторского надзора за строительством соответствует требованиям СНиП 3.01.01-85* «Организация строительного производства». В нем отмечены даты посещения стройки специалистами, осуществляющими авторский надзор за строительством. В учетном листе делались замечания и давались рекомендации по устранению выявленных отступлений от проектной документации. Согласно анализа предоставленной проектной и исполнительной документации, а также результатов натурного обследования строительных конструкций здания общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих Норм, оценивается как исправное [1]. Основанием фундаментов служит глина полутвердая средней пучинистости. Фундаменты здания находятся в исправном техническом состоянии. • Строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно • Проектная документация выполнена, в целом, согласно действующих Норм, лицензированными организациями; • Здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; • Безопасность здания в целом, а также строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Согласно акта рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной комиссии от апреля 2006г. заявленный к приемки реконструкция нежилого здания ГСК-636 с пристроем и надстроями считать принятым от генерального подрядчика и готовым для предъявления государственной приемочной комиссии. Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии. В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке. Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было. Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. Разрешение на ввод в эксплуатацию ГСК № 636 отсутствует, в связи, с чем данное нежилое помещение является объектом незавершенного строительства. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства. Такими документами являются технический паспорт нежилого помещения. Согласно техническому паспорту на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подвал, имеет общую площадью *** кв.м. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство нежилого помещения - гаража №..., расположенного по адресу: <адрес> 2, осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи, с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Между тем, право истцов на государственную регистрацию права собственности оплаченной ею доли оказалось ограниченным в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения – ГСК № 636. В силу ст. 1 ч 2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц… Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права. Как было установлено в судебном заседании, нежилое помещение № 636 в г.Самаре является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, само нежилое помещение– является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости, что также подтверждается техническим паспортом на вышеуказанное нежилое помещение - гараж. Таким образом, суд находит возможным признать за истцами право собственности на объект незавершенного строительства: ГСК № 636, расположенный по адресу: <адрес> - в виде нежилого помещения №..., подвал, имеет общей площадью ***.м. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Романцов В.В. и Николаев С.В. удовлетворить. Признать за Романцов В.В. и Николаевым Сергеем Валентиновичем право общей долевой собственности по ? доли каждому на объект незавершенного строительства: ГСК № 636 расположенного по адресу: <адрес>- в виде нежилого помещения №..., подвал, общей площадью *** кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2011 года. Судья подпись А.С. Щегольков Копия верна. Решение в законную силу ____ вступило __________________ Судья Секретарь
Размеров подошвы фундаментов несущих стен достаточно для восприятия
действующих нагрузок. Стены и ограждающие конструкции находятся в исправном техническом состоянии. Железобетонные перекрытия здания находятся в исправном техническом состоянии. Балки, связи и фермы здания находятся в исправном состоянии. Оконные конструкции находятся в исправном состоянии. Конструкции полов во всех помещениях находятся в исправном техническом состоянии. Согласно проведенного анализа можно сделать выводы:
проектной документации, находятся в исправном состоянии и
пригодны к эксплуатации;