РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.07.2011г. Федеральный суд Октябрьского района г.Самары в составе:

председательствующего Щеголькова А.С.,

единолично

при секретаре Комаровской Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3153/2011 по иску Самарской региональной общественной организации «Поволжское объединение в защиту прав потребителей» в интересах Линдт М.В. к ООО «Нива-Строй» о взыскании неустойки и морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Самарская региональная общественная организация «Поволжское объединение в защиту прав потребителей» в интересах Линдт М.В. 09.06.2011г. обратились в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что дата Линд М.В. заключила с ответчиком договор №... о переуступке доли в строительстве жилого дома по <адрес>.

Согласно п.1.2 указанного договора, ответчик принял на себя обязательство ввести дом в эксплуатацию и передать истице однокомнатную квартиру в дата.

Ответчик до настоящего времени не ввел дом в эксплуатацию.

Истицей обязательство по договору были исполнены в полном объеме.

Ответчик допустил нарушение срока окончания работ. Стоимость работ по договору составляет *** руб., соответственно размер неустойки составляет *** *3% * 467 = *** рубля, где *** стоимость договора, 3% процент неустойки, *** количество дней, в течение которых нарушаются обязательства по договору, расчет неустойки производится на чинная с дата

Неисполнение ответчиков обязанностей по вводу дома в эксплуатацию причиняют истице нравственные страдания, выразившиеся в личных переживаниях, неудобства, связанных с невозможностью зарегистрироваться по указанному адресу.

Просит взыскать с ответчика ООО «Нива-Строй» в свою пользу неустойку в размере *** рублей, моральный вред в размере *** рублей, расходы на оказание юридической помощи *** рублей.

В судебном заседании представитель СРОО «Поволжское объединение в защиту прав потребителей», истицы ИАГ, действующий на основании доверенностей от дата, от дата за №... исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ООО «Нива-Строй» КНС действующий на основании доверенности от дата №... просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. № 15-ФЗ «О введении в действие части 2 Гражданского кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним правовыми актами.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ст.27 Закона исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный… договором о выполнении работ (оказании услуг).

Судом установлено, что дата между ООО «Нива-Строй» и Линдт М.В. был заключен договор №... «О переуступке доли в строительстве жилого дома по 5<адрес>».

Согласно п.1.1 предметом Договора является переуступка прав по долевому участию в строительстве жилого десятиэтажного кирпичного дома (№... по генплану, <адрес>) и прав на получение в собственность, по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, однокомнатной квартиры №... (строительный) на 5-ом этаже, приведенной площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Согласно п.1.2 Договора окончание строительства дома и сдача его в эксплуатацию - дата., т.е. до дата В соответствии с п.2.1 договора его стоимость составляет *** рублей. Обязательства со стороны истца были выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом №... приема-передачи квартиры от дата

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что со стороны ответчика имеет место нарушение срока сдачи дома Государственной приемочной комиссии, таким образом, дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен.

Пунктом 4.2. вышеуказанного Договора предусмотрено, что в случае нарушения Застройщиком сроков строительства, он несет ответственность перед Дольщиком в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 5 статьи 28 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказания услуг) не определена - общей цены заказа.

Истица в исковом заявлении указывает, что ответчик допустил нарушение срока окончания работ на *** дней.

Стоимость работ по договору составляет *** руб., соответственно размер неустойки составляет *** *3% * 467 = *** рубля, где *** стоимость договора, 3% процент неустойки, *** количество дней.

Однако, как следует из материалов дела, дата решением федерального суда Октябрьского района г.Самары по гражданскому делу № 2-3247/08 были удовлетворены частично исковые требования Линтд М.В. С ООО «Нива-Строй» в пользу Линдт М.В. взыскана неустойка в размере *** рублей, компенсация морального вреда в размере *** рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей, а всего *** рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований Линдт М.В. отказано.

Данное решение суда вступило в законную силу 06.11.2008г.

25.02.2010г. решением Федерального суда Октябрьского района г. Самары по гражданскому делу № 2-770/10 по иску Линдт М.В. к ООО «Нива-Строй» о взыскании неустойки и морального вреда взыскана неустойка в размере 3000 рублей, компенсация морального вреда в размере *** рублей, а всего взыскать *** рублей.

23.12.2010г. решением Федерального суда Октябрьского района г. Самары по гражданскому делу № 2-5750/10 по иску Линдт М.В. к ООО «Нива-Строй» за Линдт М.В. признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры №... площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) *** кв.м., расположенной по адресу: дом <адрес>, взыскана излишне уплаченная за объект незавершенного строительства денежная сумма в размере *** рублей, госпошлина *** рублей, в остальной части иска отказано. Решение изменено на основании определения Самарского областного суда от дата

Таким образом, судом установлено, что ответчик длительное время не исполняет свою обязанность по вводу дома в эксплуатацию.

Исходя из установленных судом обстоятельств, ответчиком нарушен срок окончания работ, (с учетом вступивших в законную силу судебных постановлений) – просрочка исполнения обязательств составляет *** дней.

Согласно п.1.2 Договора окончание строительства дома и сдача его в эксплуатацию - дата., т.е. до дата В соответствии с п.2.1 договора его стоимость составляет *** рублей, соответственно размер неустойки составляет *** *3% * 467 = *** рубля, где *** стоимость договора, 3% процент неустойки, 467, в течение которых нарушаются обязательства по договору (начиная с дата).

Таким образом, размер неустойки, исчисленный в соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.330 ГК РФ составляет *** рублей.

Исходя из положений п.5 статьи 28 ФЗ «О защите прав потребителей», сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Следовательно, размер неустойки составляет *** рублей, которую истица просит взыскать.

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Принимая во внимание характер обязательства - проектирование и строительство многоквартирного жилого дома, при котором ответчик был связан договорными обязательствами с другими лицами; имущественный и всякий иной интерес ответчика, то обстоятельство, что кроме истца ответчику могут быть предъявлены иски и другими лицами, с которыми ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве того же дома, взыскание штрафа в соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», а также неустойки в полном объеме нарушит имущественные права ответчика, суд приходит к выводу о том, что подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и подлежит уменьшению до *** рублей.

Согласно ч.2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 15 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю нарушением исполнения на основании договора прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда. В соответствии со ст.ст.151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. Несвоевременным выполнением работ ответчик нарушил права истицы, как потребителя. В течение продолжительного времени она не имеет возможности зарегистрироваться в квартире, не имеет возможности распоряжаться объектом недвижимости, в связи, с чем испытывает нравственные переживания. С учетом изложенного, принимая во внимание принципы разумности и справедливости, суд определил размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истицы в сумме ***.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом, установлено, что за оказание юридической помощи представителя, истицей оплачено *** рублей, что подтверждается квитанцией №... от дата (л.д. 25).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, то есть с учетом сложности дела, количества судебных заседаний, таким образом, требования истицы о взыскании в ее пользу расходов в сумме *** рублей связанных с оказанием юридической помощи подлежат уменьшению до *** рублей.

В судебном заседании ответчик указывает, что решением Октябрьского районного суда г. Самары от 23.12.2010г. за истицей признано право собственности на квартиру, по долевому участию в строительстве которой ею с ответчиком был заключен договор. В связи с этим обстоятельством представитель ответчика считает, что истица не праве требовать взыскание неустойки.

Указанный довод не может быть принят во внимание, так как право собственности за Линд М.В. на квартиру возникло только после вступления решения суда в законную силу.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата№ 2-770/2010 в пользу Линд М.В. с ООО «Нива Строй» была взыскана неустойка за нарушение сроков исполнения договора долевого участия в строительстве в период дата по дата и иных судебных постановлений по взысканию в пользу Линд М.В. с ООО «Нива Строй» неустойку за ненадлежащее исполнение условий договора №... от дата. не выносилось.

За период с дата. по дата условия договора по вводу дома в эксплуатацию неисполнено.

Таким образом, требования Линд М.В. о взыскании с ООО «Нива-Строй» неустойку за просрочку сдачи дома в эксплуатацию за период до признания за ней права собственности на квартиру правомерны.

Также в судебном заседании представитель ответчика указал, что правом на ввод объектов в эксплуатацию ООО «Нива Строй» не обладает, в связи, с чем взыскания с ООО «Нива Строй» неустойки за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию неправомерно.

Указанные доводы не могут быть приняты во внимание, т.к. в п. 1.2 договора №... о переуступке доли в строительстве жилого дома от дата указаны сроки сдачи дома в эксплуатацию 3 дата., таким образом, подписав указанный договор ООО «Нива-Строй» взял на себя указанное обязательство.

Кроме того, решением Октябрьского районного суда от дата по делу № 2-5750/2010 за Линд М.В. признано право собственности на квартиру. Основанием предъявления Линд М.В. требований был договор №... о переуступке доли в строительстве жилого дома от дата, ответчиками по делу выступали ООО «Нива-Строй».

Таким образом, решением суда от дата было установлено, что обязанность по передаче истице квартиры по договору №... от дата лежит ООО «Нива-Строй».

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самарской региональной общественной организации «Поволжское объединение в защиту прав потребителей» в интересах Линдт М.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Нива-Строй» в пользу Линдт М.В. неустойку в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, расходы за оказание юридической помощи *** рублей, а всего взыскать *** (*** рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 20.07.2011г.

Судья подпись А.С. Щегольков

Копия верна. Решение в законную силу ___ вступило ________________________

Судья

Секретарь