РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2011 года Октябрьский районный суд г.о. Самары в составе:

председательствующего судьи: Щеголькова А.С.

при секретаре судебного заседания: Комаровской Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2772/11 по иску Гимадееву Г.З. к Министерству имущественных отношений о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

19.04.2011г. Гимадеев Г.З. обратился в суд с исковым заявлением к Министерству имущественных отношений <адрес>, просил признать за ним право собственности на земельный участок площадь *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Гимадеев Г.З. и его представитель БСВ, действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержали, дав пояснения аналогичные содержанию исковых заявлений.

Представитель Министерства имущественных отношений в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом дата о чем в материалах дела имеется расписка, причин неявки суду не сообщил, ходатайств не поступало.

В судебном заседании третье лицо Ященко С.В. не возражал против удовлетворения исковых требований Гимадеева Г.З.

В судебном заседании третье лицо Шевченко И.Я. по существу искового заявления не возражала.

Выслушав мнение истца и его представителя, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане…, имеющие в собственности… здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков… имеют граждане… – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами… в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п.п. 3, 5 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ, федеральными законами. Для приобретения права на земельный участок граждане совместно обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

Из материалов дела следует, что на основании договора №... от дата КПМ, НМА, ФВА предоставлен для застройки земельный участок по <адрес> граничащий, согласно прилагаемому к сему договору плана с юга 28х40=1120 кв.м. на протяжении, сроком на *** года, считая с дата. по дата. Согласно надписи БТИ от дата по свидетельству нотариальной конторы №... от дата после смерти ФВА введена в права наследства ФМЯ на 4/9 доли домовладения.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что на основании договоркупли-продажи от дата Гимадеев Г.Г. приобрел в собственность 1/3 долю (доля исчислена по полезной площади) жилого дома, состоящего из дома одноэтажного, деревянного, с двумя пристроями, жилой площадью *** кв.м., (полезной площадью *** кв.м.), служи и сооружений, находящегося в <адрес> и расположенного на земельном участке мерою в *** кв.м. Данный договор зарегистрирован в реестровой книге БТИ дата

Согласно п.4 Федерального Закона «О введении в действие земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.

01.07.1989г. между Ященко С.В., Гимадеев Г.Г. и Шевченко И.Я. был заключен договор в соответствии с которым перераспределены доли с учетом узаконения пристроя к 4/9 долям жилого дома Ященко С.В., установлено долевое участие собственников в целом жилом доме, состоящего из дома одоноэтажного, деревянного, с пятью пристроями, жилой площадью *** кв.м. (полезной площадью *** кв.м.), служб и сооружений, расположенном на земельном участке мерою *** кв.м., за Ященко С.В. – *** долей, за Шевченко И.Я. *** доли, за Гимадеевым Г.Г. *** доли. Данный договор зарегистрирован в реестровой книге БТИ дата

Из выписки из реестра Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от дата вх.№... следует, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются на *** доли является Гимадеев Г.Г., *** доли – Ященко С.В., *** доли – Шевченко И.Я..

В соответствии со статьями 28, 29 и 34 Земельного кодекса РФ, в связи с вступлением в силу Закона Самарской области от 30.05.2006г. № 45-ГД «О внесении изменений в Закон Самарской области «О земле» полномочия на распоряжение земельными участками в г.о.Самара, государственная собственность на которые не разграничена, для целей не связанных со строительством, с 01.07.2006г. возложена на Министерство имущественных отношений Самарской области.

Реализуя свое право на предоставление земельного участка в собственность, Гимадеев Г.Г. обратился дата с соответствующими заявлениями о предоставлении в обственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м.

дата за исх.№... Министерство имущественных отношений Самарской области возвратило Гимадееву Г.Г.документы предоставлении земельного участка, указав, что оформление земельного участка возможно только при условии совместного обращения в министерство всех собственников жилого дома.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1), условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3).

Таким федеральным законом является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации, регламентирующий отношения по использованию и по охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, т.е. земельные отношения (пункт 1 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются:… 2)земельные участки… Земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Из материалов дела следует, что между Гимадеевым Г.Г., Ященко С.В., Шевченко И.Я. (сособственниками) сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>.

Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из материалов дела следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, является делимым, поскольку может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок с возможностью доступа к этому участку его собственника.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 05.03.2004г. № 82-О из этих положений (абзаца 2 п.2 ст.6 ЗК РФ), взятых в нормативом единстве с положениями п.1 ст.6 ЗК РФ, относящего к объектам земельных отношений в том числе земельные участи и части земельных участков, а также во взаимосвязи с требованиями статей 128 (Виды объектов гражданских прав) и 133 (неделимые вещи_ ГК РФ, следует, что неделимый земельный участок является одновременно и неделимым объектом как гражданских прав, так и земельных отношений, что, в частности, означает невозможность установления права собственности только лишь на его часть, - такой земельный участок выступает объектом прав в целом.

Вместе с тем Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает основания приобретения права общей собственности, одно из которых - поступление в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4 статьи 244). Следовательно, на неделимый земельный участок как объект права двух или более лиц в силу его особых природных свойств допускается существование только общей собственности.

В соответствии со ст. 133 Гражданского кодекса РФ особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами статей 252, 258 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п.5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

Между тем, в соответствии с п.3 Определения Конституционного Суда РФ от 05.03.2004 N 82-О положение пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающее совместное обращение в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления граждан или юридических лиц, являющихся сособственниками жилых зданий, строений, расположенных на земельном участке, для приобретения прав на данный участок, по своему смыслу в системе действующего правового регулирования направлено на защиту прав и законных интересов всех сособственников этих зданий, строений, сооружений, расположенных на неделимом земельном участке, и не может служить препятствием для реализации ими как участниками долевой собственности правомочий по распоряжению принадлежащими им долями в праве собственности на здания, строения, сооружения, а также основанием для отказа в эффективной судебной защите…

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцом проведены землеустроительные работы по определению и фиксации точных координат расположения находящихся в их пользовании земельных участков. Проведено межевание, в соответствии с которым какие-либо споры о границах земельных участков отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сторонами каких либо доказательств обратного суду не представлено.

В судебном заседании установлено, что земельный участок индивидуализирован и в силу ст.6 ЗК РФ может выступать предметом гражданско-правового оборота. План границ удостоверен в установленном порядке.

Согласно ст.ст.11-12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Гимадеева Г.Г.

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гимадеев Г.Г. - удовлетворить.

Признать за Гимадеев Г.Г. право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июня 2011 года.

Судья подпись Щегольков А.С.

Копия верна. Решение в законную силу ___ вступило _________________

Судья Секретарь