РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 августа 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Доценко И.Н., при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3406/11 по иску ЛЛВ к ЗАО «***», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, арбитражному управляющему ЗАО «***» ЛЮМ о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: ЛЛВ обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому она приобретает право на долевое участие в строительстве жилого дома в объеме 81,63 кв.м., что соответствует двухкомнатной квартире № (строительный) в секции 8, в 11 подъезде, расположенной на 7 этаже. Ответчик взятые на себя обязательства по договору: завершить строительно-монтажные работы ориентировочно во 2 квартале 2011 года, сдать дом Госкомиссии и ввести объект в эксплуатацию, передать ей квартиру по акту приема-передачи, не исполнил. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, расположенную по адресу: <адрес>, секция №, соответствующую квартире № (строительный) на 7 этаже общей площадью 76,4 кв.м. Истец ЛЛВ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель ЛМВ, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель ответчика ЗАО «***» МСН, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, оставила вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда, пояснив, что кровельные работы в 11 подъезде дома <адрес> еще не проводились. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, арбитражный управляющий ЗАО «***» ЛЮМ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования ЛЛВ не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «***» и ЛЛВ заключен договор № долевого участия в строительстве, согласно которому заказчик осуществляет строительство, а дольщик осуществляет финансирование жилого дома по адресу: <адрес> с последующим выделением дольщику двухкомнатной квартиры, в 11 подъезде, 8 секция, на 7 этаже, общей площадью 81,63 кв.м., строительный номер № (л.д. 6-7). Свои обязательства по указанному договору по оплате доли ЛЛВ выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ЗАО «***» от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8 оборотная сторона, 10). Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения министра строительства и ЖКХ Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области предоставляет, а ЗАО «***» принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 7175,20 кв.м. (л.д. 29-31). В соответствии с заключением ЗАО фирма «***» от 2011 года по инженерно-техническому обследованию конструкций квартиры по адресу: <адрес> (строительный) строительные конструкции находятся в исправном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации; каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах квартиры не обнаружено; данное жилое здание и в частности квартира № (строительный) относительно возможности его эксплуатации выполнены только на 80 %; после завершения всех строительных работ жилое здание и в частности квартира № (строительный) могут использоваться по назначению; все работы по завершению строительства жилого дома выполнять в соответствии с требованиями: СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2003 «Здания жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д. 17-21). В соответствии с техническим паспортом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры № (строительный), расположенной по адресу: <адрес>, составляет 76,4 кв.м. (л.д. 11-15). В силу ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Как указано выше, истцом заявлено требование о признании права на долю в объекте незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру строительный номер №, общей площадью 76,4 кв.м., расположенную в 11 подъезде дома <адрес>. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объекты незавершенного строительства относятся к объектам капитального строительства. В соответствии с ч.4 ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Из представленных истцом документов следует, что в них отсутствуют документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства, из пояснений представителя ЗАО «***», данных в ходе судебного разбирательства, следует, что разрешение на строительство не имеется, крыша в доме не возведена, также отсутствует положительное сводное экспертное заключение проекта объекта строительства, истцом же предоставлено заключение ЗАО фирма «***» по инженерно-техническому обследованию конструкций квартиры. При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истца. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ЛЛВ оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 08.08.2011 года. Судья И.Н. Доценко