РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3305/11 по иску ФЕЭ к ООО «***», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.Самара, ОАО «***» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФЕЭ обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ООО «***» и ЗАО «***» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО «***» обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц <адрес> и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЗАО «***» однокомнатную квартиру № (строительный) проектной площадью 45,05 кв.м., расположенную на 7 этаже в 11 секции. Далее ЗАО «***» свое право требования к ООО «***» в отношении указанной квартиры уступил ему по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом введен в эксплуатацию, квартира была передана по акту приема-передачи. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 44,3 кв.м., находящуюся на 7 этаже и расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ПТН, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель третьего лица Администрации г.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что оставляет вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ОАО «***» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором просит суд в случае признании права собственности истца с момента государственной регистрации права собственности и до момента полного исполнения залогодателем своих обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, обременить объект недвижимости ипотекой; просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «***», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***» и ЗАО «***» заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме №, согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <адрес>, однокомнатную квартиру № (строительный) с проектной общей площадью 45,05 кв.м., расположенную на 7 этаже в 11 секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, векселя ОАО «***» общей номинальной стоимостью *** рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «***» и ФЕЭ заключен договор № уступки требования, согласно которому правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «***», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <адрес>, однокомнатной квартиры № (строительный), с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий 45,05 кв.м., расположенной на 7 этаже в 11 секции объекта; правоприобретатель уплачивает правообладателю за приобретаемое по настоящему договору требование *** рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «***» и ФЕЭ, ФЮМ заключен кредитный договор, согласно которому кредитор предоставляет заемщикам кредит в размере *** рублей сроком на № месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим договором; кредит предоставляется для целевого использования, а именно на оплату строительства жилого помещения: двухкомнатная квартира № (строительный), расположенная на 7 этаже в 11 секции многоквартирного жилого дома в границах улиц <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «***» и ФЕЭ, ФЮМ заключен договор залога имущественного права требования, согласно которому в обеспечение исполнения собственных обязательств перед залогодержателем по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатели (они же заемщики) предоставляют в залог залогодержателю свое имущественное право требования на получение доли в строительстве к ООО «***»; в случае, если в период действия настоящего договора залогодатели получат от застройщика исполнение по инвестиционному договору, указанному в п.1.2 настоящего договора, и подадут в орган государственной регистрации права пакет документов для регистрации своих прав, они обязуются без промедления письменно поставить в известность о данном факте банк и предоставить в регистрирующий орган одновременно с документами, подтверждающими их право, копию настоящего договора с целью оформления в пользу банка залога (ипотеки) на объект недвижимости в силу закона согласно абзацу 1 пункта 3 статьи 334 ГК РФ, статьи 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ и пункта 1 статьи 58 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № № «О залоге»; при государственной регистрации права собственности залогодателей права банка как кредитора и залогодержателя, удостоверяются по требованию банка закладной.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «***» передал, а ФЕЭ принял в собственность однокомнатную квартиру № в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: <адрес>, расположенную на 7 этаже в г.Самара.

Согласно справке ОАО «***» от ДД.ММ.ГГГГ согласно заявлениям ФЕЭ от ДД.ММ.ГГГГ, сумма выданного кредита в размере *** рублей по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ была перечислена на вклад «***», счет открытый на имя заемщика, в дальнейшем сумма кредита была перечислена на счет ЗАО «***» в оплату договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой ОАО «***» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ссудная задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет *** рублей *** копеек.

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: «Самарская область, <адрес>» завершенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО «***» на земельном участке в границах улиц <адрес>» жилому дому с офисами (№ по генеральному плану).

Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и.о. Главы г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 1,2,3,6 по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ по генплану), трансформаторная подстанция (№ по генплану), распределительная подстанция (№ по генплану); 2 этап строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану), трансформаторная подстанция (№ по генплану), 3 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции № по генплану), площадь земельного участка 34075,92 кв.м. по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции № по генплану), расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФЕЭ обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на имущество – квартиру по адресу: <адрес>, на которое им было получено сообщение об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ с указанием, что договор № уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованию действующего законодательства.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляют: общая площадь квартиры 44,3 кв.м., жилая площадь 12,2 кв.м., подсобная площадь 32,1 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) 5,3 кв.м.

Квартира № в доме <адрес> поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы г.Самара жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции № по генплану), расположенного по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

В соответствии со ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку основанием для регистрации права истца на квартиру будет являться решение суда, то суд полагает, что в решении суда в силу договора залога от ДД.ММ.ГГГГ и названных норм Закона следует указать на обременение права истца на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФЕЭ удовлетворить.

Признать за ФЕЭ право собственности на жилое помещение квартиру № на 7 этаже общей площадью 44,3 кв.м., жилой площадью 12,2 кв.м. в доме <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимости и сделок с ним Управления Росреестра по Самарской области обременения права ФЕЭ на жилое помещение квартиру № на 7 этаже общей площадью 44,3 кв.м., жилой площадью 12,2 кв.м. в доме <адрес> в пользу ОАО «***» ипотекой с момента государственной регистрации права на указанный объект до полного исполнения ФЕЭ обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2011 года.

Судья И.Н. Доценко