РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18.08.2011г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Родивиловой Е.О., при секретаре Дмитриевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2–3873/11 по иску Бедрединова Р.Ш. к ЗАО «Губерния», третьим лицам ОАО «Региональный деловой центр», Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что .... г. между ЗАО «Губерния» и Бедрединовым Р.Ш. был заключен Договор № .... об инвестировании строительства жилого дома. Предметом данного Договора являлось инвестирование строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, .... (строительный), секция .... в части .... квартиры № (строит.) .... на .... этаже, общей площадью (с учетом площади летних помещений) .... кв.м., в т.ч. жилой .... кв.м. Договор был заключен на основании следующих документов: Постановления Главы города Самары от .... г. № .... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: улицы .... в Октябрьском районе г. Самары»; Инвестиционного договора (далее - Инвестиционный договор) от ..... между ОАО «Региональный деловой центр» (далее - Заказчик - Застройщик) и ЗАО «Губерния» (далее - Инвестор). Истцом все обязательства по Договору исполнены - оплата произведена полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордерам ..... Однако, свои обязательства по окончанию строительных работ, застройщик ОАО «Региональный деловой центр» не исполнил. В установленные договором сроки – 2 .... г. строительно-монтажные работы не завершил, дом в эксплуатацию не ввел. В настоящее время строительство жилого дома завершено. К дому подведены и подключены все необходимые коммуникации. Распоряжением Главы Октябрьского района г. Самары №.... от ..... жилой секции .... присвоен почтовый адрес: г. Самара, Октябрьский район, ..... Данный жилой дом поставлен на технический учет в отделе технической инвентаризации и ему присвоен инвентарный номер ..... Данный объект передан по Акту приема-передачи (для проведения отделочных работ) от ..... Согласно технического паспорта от ....., квартира №...., расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ...., имеет площадь с учетом прочей (с коэффициентом) .... кв.м., общую площадь .... кв.м., жилую площадь .... кв.м. Однако разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. Указывает, что отсутствие разрешения на ввод данного жилого дома в эксплуатацию не должно влечь нарушения его прав на регистрацию права собственности оплаченной им доли (жилого помещения) в указанном доме. В ином порядке истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему жилое помещение. Имеется инженерно-техническое заключение, подтверждающее факт создания объекта недвижимости и его соответствие градостроительным требованиям и правилам. Таким образом, указывает истец, строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект незавершенного строительством описан, его доля в объекте незавершенного строительства в идее жилых помещений выделена. На основании изложенного, просит признать за Бедрединовым Р.Ш. право собственности на двухкомнатную квартиру №.... на .... этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) .... кв.м., общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м. в незавершенном строительством жилом доме № .... по ул. .... в Октябрьском районе г. Самара Самарской области. В судебном заседании истец Бедрединов Р.Ш. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Представитель ответчика ЗАО «Губерния», третьего лица ОАО «РДЦ» - Гареева К.Ф., действующая на основании доверенностей, заявленные исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения, просила снизить размер госпошлины до .... рублей. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, извещался надлежащим образом. Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что требования истицы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Из материалов дела следует, что постановлением Главы г. Самары от ..... №.... был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового цента и жилой застройки, расположенного по адресу: улицы .... в Октябрьском районе г. Самары. Также предварительно было согласовано место для размещения регионального делового цента и жилой застройки ОАО «РДЦ» на земельном участке, относящемуся по категории к землям поселений, расположенному по указанному выше адресу. ОАО «РДЦ» было разрешено проектирование регионального делового центра и жилой застройки на данном земельном участке. Постановлением Главы г. Самары №.... от ..... был утвержден проект границ земельного участка, расположенного в границах улиц .... в Октябрьском районе г. Самары. ОАО «РДЦ» указанный участок был предоставлен в аренду без права выкупа сроком на три года для строительства жилой застройки (.... этап) согласно проекту границ земельного участка. ..... Главой г.о. Самара ОАО «РДЦ» было выдано разрешение на строительство .... очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями ...., офисная секция .... офисно-торговая секция .... жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями ...., распределительно-трансформаторный подпункт) на участке, расположенном по адресу, указанному выше сроком до .... ..... между ОАО «РДЦ» и ЗАО «Губерния» был заключен инвестиционный договор №.... предметом которого является реализация инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц .... в Октябрьском районе г. Самары. Пунктом 3.1. договора определено, что ОАО «РДЦ» принадлежит 30%, а ЗАО «Губерния» - 70% объема финансирования, с правом получения в том же соотношении общей, жилой и нежилой площади. Из п. 4.1.6 и 1.2 договора следует, ОАО «РДЦ» обязался обеспечить выполнение совокупности организационно-технических мероприятий по созданию жилой застройки с нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по указанному выше адресу. Согласно п. 4.3.3. ЗАО «Губерния» и ОАО «РДЦ» имеют право полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору. Распоряжением № .... от .... заместителя Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара жилой секции .... очереди жилой застройки в границах улиц Гастелло.... присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, .... ..... между Бедрединовым Р.Ш. и ЗАО «Губерния» был заключен договор №.... об инвестировании строительства жилого дома. Предметом данного договора являлось инвестирование строительства жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, .... (строительный), секция .... в части .... квартиры №.... (строительный), на .... этаже, общей площадью (с учетом площади летних помещений) .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м. Пунктом 1.2 данного договора был определен проектный срок окончания строительно-монтажных работ указанной секции – ..... Судом установлено, что истец исполнил обязательства по оплате стоимости доли, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордерам .... В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Согласно ст. 4 указанного выше Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч.1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ). Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года (в ред. от 08.11.2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного Закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания объекта незавершенного строительства подтверждается материалами дела: положительным заключением №.... по рабочей документации «Жилая застройка в границах улиц .... в Октябрьском районе г. Самара. Квартал «....», выданным ..... Управлением Главгосэкспертизы России по Ульяновской области; Техническим заключением о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актами проектной документации построенной секции .... жилого комплекса «....», расположенного а границах улиц .... в Октябрьском районе г. Самары, выданным ООО «....» в ....., согласно которому анализ натурного обследования и предоставленной исполнительной документации, а также результатов визуального осмотра строительных конструкций здания показал следующее: общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, т.е. категориям технического состояния, при которых количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений» и находятся в нормативном (категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения) техническом состоянии; наружные и внутренние стены находятся в нормативном техническом состоянии; железобетонный монолитный каркас здания находится в нормативном состоянии; кровля здания находится в нормативном техническом состоянии; оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; инженерные коммуникации здания в целом находятся в нормативном техническом состоянии. Согласно проведенного анализа можно сделать следующие выводы: строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Согласно техническому паспорту ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на .... квартира №...., расположенная по адресу: г. Самара. ...., имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) .... кв.м., общая площадь – .... кв.м., жилая площадь – .... кв.м. Доказательств о наложении ареста или обременения объекта незавершенного строительства нет. В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. При постановлении решения об удовлетворении исковых требований истца суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности истца. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчиков, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до .... рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Бедрединова Р.Ш. удовлетворить. Признать за Бедрединовым Р.Ш. право собственности на .... квартиру № ...., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) .... кв.м., общей площадью – .... кв.м., жилой площадью – .... кв.м., расположенную на .... этаже в незавершенном строительством жилом доме № .... по ул. .... в Октябрьском районе г. Самары Самарской области. Взыскать с ЗАО «Губерния» сумму государственной пошлины в доход государства в размере .... (....) рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней. Решение в окончательной форме изготовлено 22.08.2011г. Судья /подпись/ Е.О. Родивилова