РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24.08.2011г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Родивиловой Е.О., при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3823/11 по иску Мазниченко В.М. к ООО «СтройКом», Государственному учреждению Институту систем обработки изображений Российской Академии наук, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Самарскому филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ..... она приобрела в собственность по соглашению о долевом участи в строительстве №.... от ..... и Договору №.... о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома от ..... квартиру, состоящую из .... комнат, жилой площадью .... кв.м., общей площадью .... кв.м., находящуюся по адресу: г. Самара, .... этаж. Продавцом в указанном выше договоре выступает строительная организация ООО «СтройКом» ( по договору Застройщик – Инвестор). Выполняя свои обязательства по договору, она действовала как добросовестный приобретатель. Согласно п. 2.2. вышеуказанного Договора расчет между сторонами произведен полностью, в соответствии с условиями Договора. Задолженность по расчетам перед Застройщиком – Инвестором у истца отсутствует. После сдачи дома в эксплуатацию и присвоения ему адреса (Распоряжение №.... от ..... Администрации Октябрьского района г.о. Самара) вышеуказанному жилому дому был присвоен адрес: г. Самара, ...., в котором по Договору №.... от .... г., она приобрела в собственность квартиру №.... на .... этаже. Указанная квартира была передана истцу по Акту приема-передачи от ..... По данному акту, ООО «СтройКом» передало, а она приняла в собственность квартиру состоящую из .... комнат, жилой площадью .... кв.м., общей площадью .... кв.м., находящуюся по адресу: г. Самара, .... этаж. Согласно Решения от ..... №.... «О согласовании самовольно произведенных перепланировки и (или) переустройства жилого помещения», выданного Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара, а также на основании Акта приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства жилого помещения №.... от ....., приемочной комиссией было принято решение - подтвердить завершение перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ..... Заказчику (по Договору №.... .... о совместной деятельности по строительству многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями от .....) – Государственному учреждению «Институт систем обработки изображений Российской Академии наук» ..... за №.... было выдано Постановление Главы г. Самара «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции Институту систем обработки изображений России академии наук и представлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, расположенного по адресу: .... в Октябрьском районе г. Самары». В настоящий момент жилой дом сдан в эксплуатацию. Однако документы на государственную регистрацию Застройщиком в Управление Росреестра по Самарской области не переданы по независящим от истца основаниям. Таким образом, указывает истец, обладая фактически приобретенным недвижимым имуществом – квартирой и выполнив все свои договорные обязательства, она не может произвести государственную регистрацию права собственности. Просит признать за Мазниченко В.М. право собственности на квартиру, состоящую из .... комнат, жилой площадью .... кв.м., общей площадью .... кв.м., находящуюся по адресу: г. Самара, ....ой этаж. В судебном заседании представитель истца Блошенко П.С., действующий на основании доверенности от 05.08.2011г., заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Представители ответчиков ООО «СтройКом», ГУ «Институт систем обработки изображений Российской Академии наук», третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, письменного отзыва на иск не представили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. ..... на основании Постановления Главы г. Самары за №.... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции Институту систем обработки изображений Российской Академии наук и предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, расположенный по адресу: .... в Октябрьском районе города Самары. Согласно свидетельств о государственной регистрации права: серии .... № .... от .... и серии .... № .... от .... Государственному учреждению «Институт систем обработки изображений Российской Академии наук» предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки площадью .... кв.м. и .... кв.м. по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, .... Именно эти площади земельных участков по данному адресу указаны в постановлении № .... от .... .... был заключен договор № .... между ГУ Институт систем обработки изображений Российской Академии наук и ООО «Стройком» о совместной деятельности по строительству многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, предметом договора являются правовые, финансовые и организационные отношения сторон, возникающие в процессе совместной деятельности по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, 3..... К договору № .... от .... были заключены: дополнительное соглашение № .... от ...., дополнительное соглашение № .... от ...., дополнительное соглашение № .... от ..... .... Главой Городского округа Самары Институту систем обработки изображений Российской Академии наук выдано разрешение № .... на строительство жилого дома со встроенно - пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции по адресу: г. Самара, Октябрьский район, .... .... Главой Городского округа Самара выдано разрешение № .... на ввод объекта в эксплуатацию на дом .... по .... в Октябрьском районе г. Самары. ..... между ООО «СтройКом» (Застройщик-Инвестор) и .... (Дольщик) заключено соглашение №.... о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является приобретение Дольщиком на возмездной основе права на долевое участие в строительстве квартиры, состоящей из .... комнат общей площадью .... кв.м., расположенной на .... этаже в строящемся доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ...., квартира №.... (строительный адрес). ..... между ООО «СтройКом» (Застройщик-Инвестор), .... (Дольщик) и Мазниченко В.М. (Правоприобретатель) заключен договор №.... о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома, предметом которого является переуступка дольщиком на возмездной основе и приобретение истцом права на долевое участие в строительстве квартиры, состоящей из .... комнат общей площадью .... кв.м., расположенной на .... этаже в строящемся доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, .... секция, квартира №.... (строительный адрес). Основанием передачи прав является соглашение №.... от ..... о долевом участии в строительстве жилого дома. ..... между истцом и ООО «СтройКом» заключено дополнительное соглашение №.... к соглашению №.... о долевом участии в строительстве жилого дома от ..... и к договору №.... от ..... о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома, согласно которому объекту, указанному в разделах №.... Соглашения и Договора присвоен почтовый адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ....; на основании замеров, произведенных ФГУП «Ростехинвентаризация» Самарской области, общая площадь доли, указанной в разделе .... составляет .... кв.м., кроме того, площадь лоджий, (балконов) .... кв.м., жилая площадь .... кв.м. Свои обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве истец выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Стройком» от ....., квитанцией к приходному кассовому ордеру №.... ....., распиской .... от ..... в получении от истца денежных средств по договору №.... о переуступке права на долевое участие. ..... ООО «СтройКом» передало Мазниченко В.М. в собственность вышеуказанную квартиру, состоящую из .... комнат, общей площадью .... кв.м., кроме того площадь лоджий (балконов) .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., находящуюся по адресу: г. Самара, ул. ...., д. ...., кв. ...., .... этаж. Согласно технического паспорта, изготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ....., площади квартиры №.... в доме .... по адресу: г. Самара, Октябрьский район, .... составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – .... кв.м., общая площадь – .... кв.м., жилая – .... кв.м. Из кадастрового паспорта от ..... следует, что спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер ..... Как следует из материалов гражданского дела, истцом в спорном помещении произведена перепланировка. Актом приемочной комиссии №.... от .... подтверждено завершение перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ..... Руководителем Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара вынесено решение №.... от ..... «О согласовании самовольно произведенных перепланировки и (или) переустройства жилого помещения». В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. Как указано выше, ..... Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на дом № .... по .... в Октябрьском районе г. Самары. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца. Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на жилое помещение. В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет. Учитывая, что взыскание государственной пошлины в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчика, суд приходит к выводу о том, что подлежащую взысканию государственную пошлину необходимо снизить до .... рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Мазниченко В.М. удовлетворить. Признать за Мазниченко В.М. право собственности на квартиру №...., состоящую из .... комнат, жилой площадью .... кв.м., общей площадью .... кв.м., находящуюся на .... этаже дома по адресу: г. Самара, ул. ...., д. ..... Взыскать с ООО «СтройКом» госпошлину в доход государства в размере .... рублей .... коп. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 29.08.2011г. Судья: /подпись/ Родивилова Е.О.