РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12.08.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Родивиловой Е.О., при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3820/11 по иску Алфеева А.В. к ОАО «Региональный деловой центр», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, временному управляющему ОАО «Региональный деловой центр» Булюсину М.Г. о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Алфеев А.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ..... между ним и ОАО «Региональный деловой центр» был заключен Договор №.... долевого участия в строительстве. В соответствии с п. 1.1 договора он получил право на получение в собственность по окончании строительства и ввода многоэтажного жилого дома в эксплуатацию находящегося по адресу: г. Самара, Октябрьский район, .... секция ...., доли в виде жилого помещения – однокомнатной квартиры №.... на .... этаже, общей площадью – .... кв.м., в т.ч. жилой – .... кв.м. Срок окончания строительно-монтажных работ секции .... жилого дома и передачи квартиры истцу – ..... Финансовые обязательства им выполнены в полном объеме. Истец просит признать за ним право собственности на .... квартиру №...., расположенную на .... этаже, общей площадью .... кв.м., в незавершенном строительством жилом доме № .... по ул. .... в Октябрьском районе г. Самара. В судебном заседании представитель истца Филатов Д.В., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, предоставил в суд отзыв, в соответствии с которым не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в их отсутствие, а также снизить госпошлину до .... рублей. Третье лицо временный управляющий ОАО «Региональный деловой центр» Булюсин М.Г. в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, предоставил в суд отзыв, в соответствии с которым не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от .... года № .... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: улицы .... в Октябрьском районе г.Самара; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью .... кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра. Постановлением Главы г. Самары № .... от .... года утвержден проект границ земельного участка площадью .... кв.м., расположенного в границах улиц .... в Октябрьском районе г. Самара. ..... между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «Региональный деловой центр» заключен Договор №.... аренды земельного участка, согласно которому на основании договора аренды земельного участка от ..... №...., приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от .... №....-п ОАО «РДЦ» принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер ...., находящийся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц ...., ...., площадью .... кв.м. Участок предоставлен для строительства жилой застройки (....). Срок действия договора истекает ..... .... года Главой г. Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на строительство №.... .... очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями ...., офисная секция .... офисно-торговая секция .... жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями ...., распределительно-трансформаторный пункт) расположенной по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц ..... Срок действия разрешения до ..... Постановлением Главы г.о. Самары №.... от ..... в разрешение на строительство №...., выданного ..... ОАО «Региональный деловой центр», внесены изменения, строительство разделено на четыре этапа, секция .... отнесена ко второму этапу строительства. Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от .... года №.... присвоен адрес: «Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, .... жилой секции .... со встроенными нежилыми помещениями, жилой секции .... со встроенно-пристроенными объектами культбыта, офисной секции .... возведенными ОАО «Региональный деловой центр» на основании разрешения на строительство от .... года №....; от ..... №.... Главы г.о. Самара ..... между ОАО «Региональный деловой центр» и Алфеевым А.В. (Дольщик – Соинвестор) был заключен договор №.... инвестирования строительства. Предметом договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц ...., секция .... в части .... квартиры №.... (строительный) на .... этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) .... кв.м., в т.ч. жилой .... кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий .... кв.м. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции .... жилого дома – .... года. Дополнительным соглашением №.... от ..... к договору №.... от ..... внесены изменения: - в п. 1.1 Договора, согласно которому предметом договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ...., секция ...., в части .... квартиры №.... (строительный) на .... этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) .... кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий .... кв.м.; - в п. 2.1 Договора, согласно которому цена основного договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате Алфеевым А.В. составляет .... рублей, Из технического заключения о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции .... с пристроем .... жилого комплекса «....», расположенного в границах улиц: .... в Октябрьском районе г.Самара, изготовленного ООО «....от ..... следует, что анализ натурного обследования и предоставленной исполнительной документации, а также результатов визуального осмотра строительных конструкций здания показал следующее: общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, т.е. категориям технического состояния, при которых количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений» и находятся в нормативном (категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения) техническом состоянии; наружные и внутренние стены находятся в нормативном техническом состоянии; железобетонный монолитный каркас здания находится в нормативном состоянии; кровля здания находится в нормативном техническом состоянии; оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; инженерные коммуникации здания в целом находятся в нормативном техническом состоянии. Согласно проведенного анализа можно сделать следующие выводы: строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. По итогам технической инвентаризации жилому помещению - квартире, принадлежащей истцу присвоен №..... Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на .... года, площади квартиры №.... дома № .... по ул. .... в г. Самара составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – .... кв.м., общая – .... кв.м., жилая – .... кв.м., подсобная – .... кв.м. Квартира, расположенная по адресу: г. Самара, ул..... поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер ...., что подтверждается кадастровым паспортом от ..... Кроме того, в материалах дела имеется: акт об окончании монтажных работ от .... акт измерения сопротивления изоляции шлейфа сигнализации от .... акт об окончании пусконаладочных работ от .....; акт о проведении входного контроля от .... акт о приемке в эксплуатацию технических средств системы автоматической пожарной сигнализации от .... акт №.... приемки законченного строительством объекта от .... согласно которому ОАО «РДЦ» предъявлен эксплуатирующей организации ТСЖ «Город мира» к приемке жилой дом со встроенными нежилыми помещениями секции .... В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №.... по ул. .... в Октябрьском районе г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчиков, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до .... рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Алфеева А.В. удовлетворить. Признать за Алфеевым А.В. право собственности на .... квартиру № .... площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – .... кв.м., общей площадью – .... кв.м., жилой площадью – .... кв.м., расположенную на .... этаже, в незавершенном строительством жилом доме № .... по ул. .... в Октябрьском районе г. Самара. Взыскать с ОАО «Региональный Деловой Центр» государственную пошлину в доход государства в размере .... (....) рублей 00 копеек. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 16.08.2011 года. Судья /подпись/ Родивилова Е.О.