РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 июня 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Щеголькова А.С., при секретаре судебного заседания Берестиной Д. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3275/11 по иску Вильгута Н.С., Вильгут Ф.Э., Гавриловой Э.Ф. к Департаменту имуществом г. о. Самары о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Вильгута Н. С., Вильгута Ф. Э. и Гаврилова Э. Ф. обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование своих требований указали, что они являются нанимателями двухкомнатной квартиры №..., расположенной по адресу: <адрес> <адрес><адрес> <адрес> <адрес><адрес> Занимаемая истцами квартира состоит в реестре муниципальной собственности, включена в реестр дата за номером №... на основании Распоряжения Правительства РФ №... от дата. Ранее квартира истцов, как и весь дом, являясь государственной собственностью и находилась в хозяйственном ведении ГУП.... Пытаясь реализовать свое право на приобретение указанной квартиры в собственность, истцы обратились с соответствующим заявлением. дата Департаментом управления имуществом г.о. Самара была выдана доверенность на представление интересов Департамента в Самарском филиале «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и Управлении Роснедвижимости по Самарской области получению сведений и постановке на технический учет объекта недвижимости – квартиры <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>. Сообщением от дата №... Управлением Федеральной службы по Самарской области муниципальному образованию – городской округ Самара было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру №..., расположенную по адресу: <адрес> <адрес><адрес> <адрес> <адрес><адрес><адрес> поскольку в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о правах лица, передающего квартирую (ГУП...). Между тем, в настоящее время ГУП... ликвидирован, в связи с чем возможность осуществления за ним государственной регистрации права собственности на спорную квартиру или перехода права утрачена. На основании изложенного, считая, что ограничиваются их права на приватизацию занимаемого по договору найма жилого помещения, истцы просили признать за ними право собственности на квартиру №..., расположенную по адресу: <адрес> <адрес><адрес> <адрес> <адрес><адрес><адрес> в равных долях (по 1/3) за каждым. В судебном заседании представитель Вильгута Н. С., Вильгута Ф. Э. и Гаврилова Э. Ф. – ЖВГ, действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала, дав пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. В судебном заседание представитель Департамента по управлению имуществом городского округа Самары – БЕЮ действующий на основании доверенности №... от дата, возражал против удовлетворения исковых требований. В судебное заседание представитель третьего лица Управление «Росреестра» по Самарской области не явился извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу. В соответствии с ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Одним из жилищных прав граждан является их право на приватизацию, закрепленную в Законе РФ от дата N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Согласно статьям 1, 2 указанного закона приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде… Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде… на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом… В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Действовавший на момент предоставления истцам квартиры Жилищный кодекс РСФСР в статье 47 предусматривал единственное основание для вселение в жилое помещение – ордер. Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. Право истцов на спорное жилье никем не оспаривается и они приобрели его, будучи вселенными в него в установленном законом порядке. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что между истцами и собственником жилого фонда г. Самары, которому принадлежит указанная квартира, возникли правоотношения по найму данной квартиры. Из материалов дела следует, что в спорной квартире с 15.01.1991 года зарегистрированы и проживают: Вильгута Н.С. – наниматель и члены его семьи: Вильгут Ф.Э., (муж) и Гавриловой Э.Ф.(дочь). Согласно данным Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (форма №...) от дата (№... Гаврилова Э, Ф., Вильгута Ф. Э., Вильгута Н. С. соответственно строений и жилья на территории г. Самары и Волжского района Самарской области не имеют. В соответствии со статьями 6,7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления… за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения… путем оформления договора передачи. Занимаемая истцами квартира состоит в реестре муниципальной собственности, включена в реестр дата за номером №... на основании Распоряжения Правительства РФ №... от дата. Сообщением от дата №... Управлением Федеральной службы по Самарской области муниципальному образованию – городской округ Самара было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру №..., расположенную по адресу: <адрес> поскольку в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о правах лица, передающего квартирую (ГУП...). Между тем, в настоящее время ГУП Завод «Рейд» ликвидирован, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от дата №..., в связи с чем возможность осуществления за ним государственной регистрации права собственности на спорную квартиру или перехода права утрачена. Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Как вытекает из преамбулы названного закона, закрепление данного права предполагает создание равных правовых условий для осуществления гражданами выбора способа удовлетворения потребностей в жилье, в том числе на основе свободы выбора места жительства, а также на обеспечение гражданами возможности эффективно использовать свои средства для улучшения жилищных условий, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, выступать с ним на рынке недвижимости. В соответствии с п.5 Постановления Пленума Верховного Суда. РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. Как указано в постановлении Конституционного суда РФ от 3.11.98 года по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", государство, закрепляя в законе право на приватизацию обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче имущества в собственность соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией РФ. Таким образом, право истцов на приватизацию занимаемого ими помещения оказалось ограниченным из-за отсутствия возможности осуществить регистрацию права на спорную квартиру за ГУП.... В силу ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. В соответствии с действующим гражданским законодательством занимаемая истцами квартира может быть передана только в долевую собственность. Согласно техническому паспорту, квартира № <адрес> имеет общую площадь – *** кв.м., жилую площадь – *** кв.м. На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Вильгута Н.С., Вильгут Ф.Э., Гавриловой Э.Ф., путем признания за ними права общей долевой собственности в порядке приватизации на занимаемое ими жилое помещение – квартиру №..., расположенную по адресу <адрес> <адрес>, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м. по 1/3 доли за каждым. руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Вильгута Н.С., Вильгут Ф.Э., Гавриловой Э.Ф. – удовлетворить. Признать за Вильгута Н.С., Вильгут Ф.Э., Гавриловой Э.Ф. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру №..., расположенную в доме <адрес>, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м. по 1/3 доли за каждым. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме изготовлено – 01.08.2011 года. Судья (подпись) А. С. Щегольков Копия верна Судья Секретарь