ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Щеголькова А.С.

при секретаре судебного заседания Комаровской Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2858/11 по иску ОАО КБ «Восточный» к Кротов И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ОАО КБ «Восточный» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит расторгнуть кредитный договор №..., заключенный дата между ООО «Городской Ипотечный Банк» правопреемником которого является истец и Кротовым И.В.; взыскать с Кротова И.В. задолженность по кредитному договору в размере *** долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, в том числе: сумму просроченной задолженности по кредиту в полном объеме – *** долларов США, сумму просроченной задолженности по процентам – *** долларов США, сумму пенсии за нарушение сроков возврата кредита – *** долларов США, сумму пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту – *** долларов США; взыскать расходы по уплате госпошлины в размере *** руб.; обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене *** рублей.

В судебном заседании представитель истца ААВ, действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала по доводам указанным в иске.

В судебное заседание ответчик Кротов И.В. не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Согласно сведений Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области по состоянию на 09.06.2011г. Кротов И.В., дата г.рождения, уроженец г.Самара, зарегистрирован с дата по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.3 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания по месту жительства в пределах РФ.

По указанному адресу ответчику Кротову И.В. была направлена судебная повестка, которая возвращена по истечению срока хранения.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о заочном рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица)… приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем ст.807-818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.811 ГК РФ ч.1 если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Часть 2 если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что дата между ООО «Городской Ипотечный Банк» и Кротов И.В. заключен Кредитный договор №..., в соответствии с которым ООО «Городской Ипотечный Банк» предоставил Заемщику (Кротову И.В.) денежные средства на ремонт и благоустройство в размере *** долларов США сроком на 242 месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим договором, под 11,20 % годовых.

дата между ООО «Городской Ипотечный Банк» и Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитд был заключен договор №... передачи прав по Закладной, согласно которому права по Закладной, выданной в обеспечение обязательств по Кредитному договору, были переданы Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед. На основании данного договора были внесены и зарегистрированы изменения в Закладную. Обслуживание Кредита продолжил осуществлять Предыдущий кредитор, оплата платежей по Кредитному договору осуществляется без изменений.

дата между Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитд и ОАО КБ «Восточный» был заключен договор №... передачи прав по Закладной, согласно котором права по Закладной, выданной в обеспечение обязательств по Кредитному договору, были переданы ОАО КБ «Восточный». На основании данного договора были внесены и зарегистрированы изменения в Закладную. Обслуживание Кредита продолжил осуществлять Предыдущий Кредитор, оплата платежей по Кредитному договору осуществляется без изменений.

В соответствии с ч.1 ст.807 по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Денежные средства были получены Заемщиком, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с условиями Кредитного договора все споры разрешаются сторонами в порядке, установленном законодательством РФ.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Под такими обстоятельствами следует понимать находящиеся вне контроля сторон экономические, правовые и иные факторы, существовавшие в стране (странах), отдельных регионах на момент заключения договора.

В соответствии со ст.451 ч.1 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п.1 ч.2 ст.451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а, по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота.

В соответствии со ст.ст. 811, 819 ГК РФ, в случае нарушения Заемщиком срока возврата Кредита или любой его части, Банк вправе потребовать от Заемщика досрочного исполнения обязательств.

В соответствии с п.п.1.2, 3.1, 3.4 и 3.6 Кредитного договора, Ответчик обязался возвратить Кредит, уплачивать проценты за пользование Кредитом не позднее 15 числа каждого месяца. Также Ответчик после предоставления кредита был ознакомлен с графиком платежей.

Начиная с дата., ответчик не исполняет обязанности по своевременной и полной оплате ежемесячных аннуитетных платежей, что подтверждается выпиской по текущему счету

В связи с неисполнением Кротовым И.В. условий кредитного договора в соответствии с положениями п.4.4.1, 4.4.2 Кредитного договора дата ответчику было направлено требование о полном досрочном возврате кредита и о расторжении Кредитного договора. В требовании Ответчику предложено в срок не позднее 15 дней после получения досрочно исполнить обязательства по Кредитному договору и уплатить: остаток суммы кредита в полном объеме, проценты и пени и расторгнуть Кредитный договор.

дата было направлено повторное требование от имени Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитд.

Однако, данная обязанность Должником не была исполнена до настоящего времени, а предложение расторгнуть Кредитный договор оставлено без ответа.

В связи с учетом изложенного суд считает, что исковые требований о расторжении Кредитного договора подлежат удовлетворению.

Суду истцом предоставлен расчет образовавшейся задолженности у ответчика перед банком задолженности в связи с ненадлежащим исполнением условий возврата денежных средств по состоянию на дата.

Согласно указанным расчетам на дата задолженность по Кредиту составляет *** долларов США, в том числе задолженность по основному долгу – *** долларов США, задолженность процентов за пользование кредитным средствами – *** долларов США, задолженность по неустойке, начисленной на сумму просроченного к возврату основного долга, - *** долларов США, сумма пени за нарушение сроков уплаты суммы процентов – *** долларов США.

В соответствии с правилами ч.1 ст.317 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях.

Вместе с тем, п.2 ст.140 и п.3 ст.317 ГК РФ допускают использование на территории РФ иностранной валюты в случаях, в порядке и на условиях, определяемых законом или в установленном им порядке. Поэтому в случае, когда на территории РФ допускается использование иностранной валюты в качестве средства платежа по денежному обязательству, последнее может быть выражено в иностранной валюте.

В соответствии с ч.2 ст.317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

В силу п.1 ч.3 ст.9 ЗФ «О валютном регулировании и валютном контроле» без ограничений осуществляются валютные операции между резидентами и уполномоченными банками, связанные с получением и возвратом кредитом и займов, уплатой процентов и штрафных санкций по соответствующим договорам.

Денежное обязательство в кредитном договоре, выраженное в иностранной валюте, без указания о его оплате в рублях, надлежит рассматривать как предусмотренное пунктом 2 статьи 317 ГК РФ, т.е. как подлежащее оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единица.

Из содержания договора следует, что банк предоставлен кредит заемщику в долларах ШСА, погашение кредита и уплата начисленных на его сумму процентов производятся также в долларах США.

При таких обстоятельствах суд полагает, что истец вправе требования взыскания суммы задолженности по кредитному договору, исчисленной в долларах США.

Не доверять указанным расчетам у суда оснований не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 58690,58 долларов США.

В обеспечение исполнения Кротовым И.В. обязательств по договору ООО «ГИБ» был заключен договор ипотеки №... от дата Предметом залога является квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.

Согласно п.3.4 договора ипотеки – стороны оценивают квартиру как предмет ипотеки в 63398 долларов США, что эквивалентно *** рублей.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.2 ст.349 ГК РФ следует, что требование залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением.

В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеки, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.1 ст.56 Закона об ипотеки, имущество, на которое обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Судом установлено, что Кротов И.В. не исполняет свои обязательства по кредитному договору.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке…

В ходе рассмотрения дела представителем истца был представлен отчет о рыночной стоимости заложенного имущества, согласно которому рыночная стоимость имущества составляет *** рублей.

Не доверять указанному отчету у суда не имеется оснований.

На основании изложенного, требования Банка об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере *** руб. подтверждается платежным поручением №... от дата

В связи с чем, требование истца о возврате суммы оплаченной государственной пошлины также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ОАО КБ «Восточный» - удовлетворить частично.

Расторгнуть Кредитный договор №... от дата, заключенный между ООО «Городской Ипотечный Банк» и Кротов И.В..

Взыскать в пользу ОАО КБ «Восточный» с Кротов И.В. задолженность по Кредитному договору №... от дата в размере *** (***) долларов США *** центов США в рублевом эквиваленте по официальному курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, в том числе задолженность по основному долгу – *** долларов США, задолженность процентов за пользование кредитным средствами – *** долларов США, задолженность по неустойке, начисленной на сумму просроченного к возврату основного долга, - *** долларов США, сумма пени за нарушение сроков уплаты суммы процентов – *** долларов США, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере *** (***) рублей *** копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2011г.

Судья Щегольков А.С.