ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.06.2011 года Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Ишиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-2277\11 по иску Алиева Д.Ш. к ООО "Строительное предприятие "Дисса", третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Алиев Д.Ш. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «СП «Дисса» о признании права собственности на нежилое помещение, общей площадью 12,6 кв.м., расположенное на 2 этаже в незавершенном строительством административно-бытовом корпусе по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что 03.11.2010г. между ним и Маркиным А.И. с согласия ООО «Строительное предприятие «Дисса» был заключен договор №12.7\2-АК\2П о переуступке права на долевое участие в строительстве. Обязательства по договору долевого участия истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской об оплате от 08.11.2010г. Несмотря на исполненные истцом обязательства по договору, он до настоящего времени не может произвести государственную регистрацию права на приобретенное им нежилое помещение, по независящим от него причинам.

В судебном заседании истец, его представитель Гусев П.Л., действующий на основании доверенности от 31.05.2011г., исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, не возражали против вынесения по делу заочного решения.

Представитель ответчика ООО "Строительное предприятие "Дисса" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту регистрации юридического лица, причин уважительности не явки суду не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представил.

Согласно ст.233 п.1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Выслушав истца, его представителя,, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

Судом установлено, что на основании Договора №1 о передачи функций Заказчика-Застройщика от 10.01.2004г. ИП Егоровой О.Е. были переданы ООО «Предприятие «Дисса» функции Заказчика-Застройщика административно-бытового корпуса по адресу: <адрес>, участок б\н.

На основании Договора №2 от 04.08.2004г. функции Заказчика-Застройщика административно-бытового корпуса по адресу: <адрес>, участок б\н были переданы от ООО «Предприятие «Дисса» ООО «Строительное предприятие «Дисса».

17.02.2005г. между ООО «Строительное предприятие «Дисса» (Заказчик) и ООО « Производственно-коммерческая фирма « Каскад » (Дольщик) был заключен договор № б/н о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: <адрес>, в границах улиц: <адрес> (строительный адрес) в доле общей площадью 2 333,73 кв.м.

11 октября 2005г. между ООО «Строительное предприятие «Дисса» (Заказчик), ООО «Производственно-коммерческая фирма «Каскад» (Дольщик) и ООО «Строительная компания «Каскад-строй» (Потребитель) был заключен договор б/н о переуступке права, обязанностей по договору о долевом участии в строительстве многоэтажного и административного бытового корпуса. Согласно п.3.1. Договора от 11.10.2005г. Приобретатель вправе переуступить свои права на долю или часть доли третьим лицам, при условии оплаты переуступаемой доли или переуступаемой части доли. Переуступка права на долю (часть доли) осуществляется путём заключения договора между Приобретателем и новым Дольщиком с согласованием у Заказчика.

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АБ 913520 от 14.03.2006г. ООО « Керамзит-Сервис» принадлежит на праве собственности земельный участок под станцию технического обслуживания площадью 2089,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок б/н кадастровый № 63:01:0632001:0002.

01.03.2006г. между ООО «Керамзит-Сервис» - Арендодатель и ООО «СК «Дисса» - Арендатор был заключен договор аренды земельного участка под строительство административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес>, участок б/н кадастровый № 63:01:0632001:0002, площадью 2089, 40 кв.м. под строительство административно- бытового корпуса сроком до 01.03.2009г., на основании которого по акту приема-передачи указанный земельный участок был передан арендатору под строительство.

На основании Договора аренды от 01.03.2009г, срок аренды вышеуказанного земельного участка, был продлен до 30.11.2009г.

04 декабря 2006 года между ООО «Строительное предприятие «Дисса» (Заказчик), ООО «Строительная компания «Каскад-строй» (Приобретатель) и гр-ном Угаровым С.Ю, (Новый дольщик) был заключен Договор № 12.7\2-АК переуступки права на долевое участие в строительстве. Приобретатель переуступает свои права на нежилое помещение, находящееся на 2-м этаже общей площадью (проектной) 12,7 кв.м. Новый дольщик полностью оплатил вышеуказанную площадь путём внесения денежных средств в кассу Приобретателя, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру № 53 от 07.12.2006г. Согласно п. 5.4. Договора № 12.7\2-АК от 04.12.2006г. Новый Дольщик имеет право переуступить указанное в настоящем договоре помещение.

19.12.2007г. Главой г.о.Самары было выдано разрешение № RU 63301000-144 на строительство административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес>.

25 октября 2010г. Угаров С.Ю. переуступил права на долевое участие в строительстве Маркину А.И. посредством заключения договора №12.7\2-АК\П. Согласно п.3.1 вышеуказанного договора стоимость доли в строительстве составила 485000 руб., которая последним была оплачена в полном объеме, что подтверждается распиской от 25.10.2010г.

03 ноября 2010 года между Маркиным А.И. (Дольщик-1) и Алиевым Д.Ш. (Дольщик-2) с согласия ООО «Строительная компания «Дисса» (Заказчик) был заключен Договор 12.7\2-АК\2П о переуступке права на долевое участие в строительстве. Согласно п. 1.1. указанных договоров Дольщик-2 принимает право требования доли в форме имущественного права на нежилое помещение, находящееся на 2-ом этаже строящегося многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес) общей площадью 12,7 кв.м. Согласно п.3.1. Договора стоимость Доли составила сумму в размере 700 000 руб. Данная сумма были полностью выплачены истцом Дольщику-1, что подтверждается распиской от 08.11.2010г.

Распоряжением заместителя Главы городского округа-Глава Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 23.01.2008г. административно-бытовому корпусу по проспекту Карла Маркса присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.16).

Из экспликации к поэтажному плану многоэтажного административно-бытового корпуса литера А, расположенного по адресу: <адрес> следует, что помещение №4 имеет общую площадь 12,6кв.м.

Как следует из материалов дела, ввод в эксплуатацию административно – бытового корпуса по проспекту Карла-Марска, 192 отсутствует, акт приема-передачи спорного объекта не подписан между сторонами, ввиду чего нарушаются права истца, предусмотренные п.2.ст. 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Из-за отсутствия ввода в эксплуатацию здания, он не может зарегистрировать право собственности на приобретенные им по договору долевого участия в строительстве нежилые помещения.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 131 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Во исполнение п. 7 ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, согласно которого для ввода объекта в эксплуатацию необходимо предоставить документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии). Однако истцом не представлен установленный ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ акт приема объекта капитального строительства, предусмотренный для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, являющееся подтверждением факта постройки объекта недвижимого имущества, необходимого для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (в ред. от 08.11.2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В ч. 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания объекта нежилого помещения в незавершенном строительстве - административно-бытовом здании, расположенном по адресу: г. Самара, пр. К. Маркса, 192, указанных истцом, подтверждается пояснениями истца, договорами об инвестировании строительства нежилых помещений, поэтажным техническим паспортом административно- бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес>, техническим заключением по освидетельствованию выполненных строительно - монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, возведенных конструкций нулевого цикла указанного многоэтажного административно- бытового корпуса, выданное ООО «Самарастройпроект» от 21.04.2008г.

Доказательств о наложении ареста или обременения вышеуказанных объектов недвижимого имущества нет.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алиева Д.Ш. удовлетворить.

Признать за Алиевым Д.Ш. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 12,6 кв.м., находящееся на 2 этаже незавершенного строительством объекта - многоэтажного административно-бытового корпуса литера А, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течении десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья: Лещенко Л.А.