РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31.08.2011г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе: при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3726/11 по иску Василевской А.В. к ООО «ПП Х-ТРАНС» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Василевская А.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ..... она и ответчик заключили договор №.... о долевом участии в строительстве. ООО «ПП Х-Транс», являясь Заказчиком строительства жилого дома в Октябрьском районе г. Самары, по .... уступило ей право на долю, соответствующую .... квартире №.... в данном доме и осуществляло его строительство. Все обязательства по договору о долевом участии в строительстве в отношении оплаты доли, истцом выполнены, что подтверждается квитанциями об оплате №.... от ..... и ..... Строительство данного многоквартирного дома было завершено в .... году, он введен в эксплуатацию ..... согласно разрешения на ввод в эксплуатацию №..... Квартира №.... истцом принята от заказчика по акту приёма-переда от ..... Указыает, что зарегистрировать свое право собственности дольщикам, принимавшим участие в строительстве, в установленном порядке не представляется возможным из-за отказа в регистрации данного жилого дома Управлением Росреестра по Самарской области. Тем не менее, начиная с момента ввода дома в эксплуатацию, она несет расходы по содержанию жилья и оплачивает предоставленные коммунальные услуги. Просит суд признать за ней право собственности на .... квартиру №...., общей площадью .... кв.м., расположенную по адресу: г. Самара, ...., дом №.... квартира №..... В судебном заседании представитель истца Ефремова Т.Ю., действующая на основании доверенности от 18.08.2010г., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Представитель ответчика ООО «ПП «Х-ТРАНС» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, письменного отзыва на исковое заявление не представил. Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные документы, приходит к следующему выводу. Судом установлено, что ..... между ООО «Предприятие «Дисса» и Василевской А.В. – «Дольщиком» был заключен договор №.... в соответствии с п. 1.1. которого Дольщик приобретает право на долю в строительстве, которая соответствует квартире №.... (строительный номер), этаж ...., количество комнат ...., общая площадь (проектная) .... кв.м., в доме, находящимся по адресу: г. Самара, .... В соответствии с п. 2.1. указанного договора, ответчик после сдачи дома в эксплуатацию обязался передать все необходимые документы на регистрацию прав истцами прав собственности. Согласно акта приема-передачи от ..... ответчик передал, а истец принял указанную в договоре квартиру №...., состоящую из .... комнат, жилой площадью .... кв.м., общей площадью .... кв.м., находящуюся по адресу: г. Самара, .... Согласно п. 5 указанного акта, обязательства по договору о долевом участии строительства жилого дома выполнены полностью. Жилой дом № .... по .... в г. Самаре сдан в эксплуатацию ответчиком на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №.... от ..... Согласно техническому паспорту по состоянию на ....., квартира №...., расположенная на .... этаже в доме № .... по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, .... имеет площадь с учетом прочей – .... кв.м., общую площадь – .... кв.м., жилую площадь – .... кв.м. Судом установлено, что строительство дома завершено, он сдан в эксплуатацию, однако до настоящего времени ответчик не принял мер по передаче документов для государственной регистрации права собственности на квартиру. Поэтому истец не может в законном порядке оформить свое право собственности на указанную квартиру. Квартира была передана в пользование истцу по акту приема-передачи от ....., она приобрела право собственности на квартиру по адресу: г. Самара, .... дом ...., квартира .... и ее требования в этой части суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации. В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 16 Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ Дом, построенный по адресу: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, .... возведен с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Тот факт, что истцом не переданы документы на государственную регистрацию прав собственности, не может служить основанием к ограничению права собственности истца на долю в объекте незавершенного строительства, поскольку вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке. Истец все свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве исполнила в полном объеме. В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истицей своих прав собственника в отношении объекта недвижимости - пользования, владения и распоряжения. Согласно пункту9 статьи4 Федерального закона от 30 декабря 2004года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Таким образом, поскольку истец в соответствии с действующим законодательством освобождена от уплаты госпошлины, суд полагает законным и обоснованным взыскать сумму государственной пошлины с ответчика, снизив её размер до .... рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Василевской А.В. удовлетворить. Признать за Василевской А.В. право собственности на .... квартиру №...., площадью с учетом прочей – .... кв.м., общей площадью – .... кв.м., жилой площадью – .... кв.м. расположенную на .... этаже жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, .... Взыскать с ООО «Производственное предприятие «Х-ТРАНС» государственную пошлину в доход государства в сумме .... (....) рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течении 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 05.09.2011г. Судья: (подпись) Родивилова Е.О.
председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации…