РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01.08.2011г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе: при секретаре Дмитриевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3723/11 по иску Синельниковой Е.А. к ЗАО «Компания Владимир», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на паркинг, УСТАНОВИЛ: Синельникова Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на паркинг, ссылаясь на то, что она по договору от ..... №.... долевого участия в строительстве паркинга в границах улиц .... в Октябрьском районе г.Самара, заключенного с ЗАО «Компания «Владимир», приняла участие в строительстве паркинга с правом получения в собственность после ввода его в эксплуатацию .... доли в праве общей долевой собственности. В соответствии с п. 2.1. указанного договора, она произвел оплату в размере .... руб., что подтверждается приходными квитанциями. Свои обязанности по договору она выполнила в полном объеме. Акт приема-передачи паркинга от ..... на .... доли в праве общей долевой собственности имеющие характеристики, место № .... на .... этаже паркинга, подписан ею с ЗАО «Компания Владимир», что является основанием перехода прав на указанное место. Распоряжением Администрации Октябрьского района городского округа Самара от ..... № .... «О присвоении адреса .... этажному паркингу по ....» паркингу, возведенному в границах улиц .... в Октябрьском районе г.Самара присвоен адрес: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ....». На указанный объект недвижимого имущества изготовлен Технический паспорт (инвентарный номер ....) и Кадастровый паспорт (номер ....). Разрешением на вод объекта в эксплуатацию № .... от .... введен в эксплуатацию .... этажный подземный паркинг (№.... по генплану), расположенный по адресу: г.Самара, Октябрьский район, .... В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», необходимо подача заявлений от всех сособственников на государственную регистрацию. На протяжении более трех лет, не удается подписать акт приема передачи с некоторыми сособственниками из-за их отсутствия. Таким образом, истец свои обязанности по указанному договору выполнила полностью, однако, по независящим от нее обстоятельствам не может оформить право собственности на принадлежащее ей имущество. Кроме того, государственная регистрация права на долю не может быть произведена ею из-за необходимости одновременной подачи заявлений от всех сособственников в регистрирующий орган, что ограничивает ее права. Просит признать за Синельниковой Е.А., право на .... доли в праве общей долевой собственности на .... этаже паркинга – нежилого помещения (согласно кадастровому паспорту), расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, .... В судебное заседание представитель истца Аскерова Н.Н., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям указанным в иске. Представитель ответчика ЗАО «Компания «Владимир» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, согласно представленного письменного отзыва против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени слушания, причину неявки суду не сообщил. В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела. Изучив материалы дела, суд считает исковые требования Синельниковой Е.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что ЗАО «Компания «Владимир» на основании Постановления Главы г. Самара о выдаче разрешения на строительство жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секции №№.... по генплану), двухуровневого подземного паркинга, здания распределительной подстанции со встроенной трансформаторной подстанцией -1000 кВ на земельном участке, расположенном в границах улиц .... в Октябрьском районе города Самара №.... от ..... был выстроен .... подземный паркинг (№.... по генплану), расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, .... Окончание строительства указанного Паркинга подтверждается выданным Главой г.о. Самара Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №.... от ..... в соответствие со ст. 55 ГрК РФ. Согласно технического паспорта, подготовленного ФГУП «Центр технической инвентаризации» общая площадь Паркинга в доме №.... по .... в г. Самара, составляет .... кв.м. Указанное помещение поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.... что подтверждается кадастровым паспортом от ..... В соответствие с Планом, утвержденным генеральным директором ЗАО «Компания «Владимир» ....., объект нового строительства – .... этажный подземный паркинг, расположенный по адресу: г. Самара, .... был распределен между участниками долевого строительства в долях, соответствующих размерам инвестиций, которые были вложены дольщиками в его строительство. Таким образом, с момента приобретения дольщиками оплаченной им доли в Паркинге, возникла общая долевая собственность. ..... между ЗАО «Компания «Владимир» - заказчиком, и Синельниковой Е.А. – дольщиком, заключен договор №.... долевого участия в строительстве паркинга, предметом которого является долевое участие в строительстве .... этажного подземного Паркинга в границах улиц .... в Октябрьском районе г. Самара; согласно п. 1.2. заказчик передает, а дольщик получает право на долевое участие в строительстве и получает в собственность после ввода объекта в эксплуатацию .... доли в праве общей долевой собственности на .... паркинга. Обязательства по оплате .... доли по договору №.... от ..... Синельниковой Е.А. выполнены в полном объеме в размере .... рублей. .... подписан акт приема-передачи, согласно которому ЗАО «Компания «Владимир» передало Синельниковой Е.А. указанную в договоре .... долю в праве собственности на .... со следующими техническими характеристиками: место №.... на .... этаже паркинга, находящегося по адресу: г. Самара, .... В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п.1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости. Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. основанием государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение. Таким образом, суд считает, что указанный паркинг возведен и эксплуатируется в соответствии с соблюдением всех необходимых норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, признание за истцом право собственности на долю в паркинге не нарушает законных прав и интересов других лиц. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации ее прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Таким образом, суд считает, что в связи с исполнением Синельниковой Е.А. обязательств по договору долевого участия в строительстве Паркинга, исковые требования о признании права собственности на .... долю в праве общей долевой собственности Паркинга (назначение: нежилое помещение, площадью .... кв.м., .... этаж), расположенного по адресу: г. Самара, .... .... этаж, подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до .... рублей. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Синельниковой Е.А. – удовлетворить. Признать за Синельниковой Е.А. право собственности на .... доли в праве общей долевой собственности на .... этаже паркинга – нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьской район, .... Взыскать с ЗАО «Компания Владимир» сумму государственной пошлины в доход государства в размере .... (....) рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения. Мотивированное решение изготовлено 05.08.2011г. Судья /подпись/ Родивилова Е.О.
председательствующего Родивиловой Е.О.