РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.08.2011г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,

с участием ст.помощника прокурора Октябрьского района г. Самары Устинова Т.А.,

при секретаре Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2763/11 по исковому заявлению ГОУВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» к Арбузову П.А., третьим лицам прокурору Октябрьского района г. Самары, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области о признании не приобретшим права пользования и выселении, встречное исковое заявление Арбузова П.А. к ГОУВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ГОУВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» (далее СГАСУ) обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на балансе и в оперативном управлении СГАСУ находится жилой дом №.... по ул. .... г. Самары, в котором имеется жилое помещение в виде отдельной квартиры № ...., предоставленное ранее СГАСУ отцу ответчика, Арбузову А.П. на основании договора социального найма №.... от ..... для постоянного проживания. Жилое помещение, как и дом №.... по ул. .... г. Самары, является федеральной собственностью. В жилом помещении Арбузов А.П. проживал один. Ранее проживавшая в жилом помещении Арбузова Т.Б. ..... умерла. Арбузов А.П., отец ответчика, был зарегистрирован в спорном жилом помещении один, а ответчик в спорном жилом помещении не был зарегистрирован и не проживал, будучи постоянно зарегистрирован и постоянно проживал по другому месту жительства по адресу: г. Самара, ..... Арбузов А.П. оплачивал за коммунальные услуги и пользование жилым помещением за одного человека, и не заявлял намерений зарегистрировать в жилом помещении ответчика на правах члена семьи, а также проживать с ответчиком одной семьей.

.... г. наниматель жилого помещения Арбузов А.П. умер. 12..... ответчик Арбузов П.А., как указывает истец, самовольно и противоправно вселившийся в спорное жилое помещение под видом того, что он якобы ухаживал за своим отцом, освободить его в добровольном порядке отказался. Никаких правовых оснований для вселения в спорное жилое помещение и проживания в нем ответчик не представил. По сведениям вуза, Арбузов П.А. в квартире .... д. .... по ул. .... г. Самары зарегистрирован постоянно, в настоящее время имеет возможность и должен там проживать. Факт самовольного и противоправного вселения и проживания Арбузова П.А. в спорном жилом помещении подтверждается прилагаемым актом от .....

Просят признать прекращенным договор социального найма жилого помещения № .... от .... заключенный ГОУВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» с Арбузовым А.П., в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя жилого помещения Арбузова А.П. .....; выселить ответчика Арбузова П.А. из квартиры № .... дома № .... по ул. .... г. Самара, входящей в жилищный фонд ГОУВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет», без предоставления другого жилого помещения; взыскать с Арбузова П.А. в пользу ГОУВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» расходы по оплате государственной пошлины в размер .... руб. .... коп.

В судебном заседании представитель истца ГОУВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» - Баринов Д.Н., действующий на основании доверенности, уточнил заявленные требования, отказавшись от поддержания требования в части признания прекращенным договора социального найма жилого помещения № .... от .... г., и дополнив требования признанием Арбузова П.А. не приобретшим права пользования жилым помещением – квартирой № .... д. .... по ул. .... г. Самары. В остальной части заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик Арбузов П.А. исковые требования не признал в полном объеме, просил в удовлетворении иска отказать, указав, что с .... года он проживал и проживает в спорном жилом помещении. Переехал туда вместе с родителями, после смерти матери, продолжил проживать в жилом помещении вместе с отцом – Арбузовым А.П., его работа связана с периодическими командировками, в которых он мог отсутствовать до 4 месяцев, однако по возвращению он продолжал жить в кв. .... д. .... по ул. ...., вел вместе с отцом хозяйством, оплачивал совместно с ним коммунальные услуги. Заявил встречные исковые требования, согласно которым просит признать за ним право пользования спорным жилым помещением – квартирой № .... дома № .... по ул. .... г. Самара, обязать ГОУВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» заключить с ним договора социального найма на указанную квартиру, пояснив, что он проживал в квартире с его родителями, они вели общее хозяйство.

Определением суда от 19.07.2011г. встречное исковое заявление Арбузова П.А. к ГОУВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» принято для совместного рассмотрения с первоначальным.

Представитель ответчика ГОУВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» - Баринов Д.Н. по встречному иску возражал против его принятия и удовлетворения, поскольку Арбузов П.А. до смерти его отца Арбузова А.П. в спорном жилом помещении не проживал, совместного хозяйства не вел, прописки по указанному адресу не имел.

Представитель третьего лица Территориального Управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был уведомлен заранее, причину неявки суду не сообщил.

По ходатайству представителя истца ГОУВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» в ходе судебного заседания был допрошен свидетель Г* К.И., который показал, что в его служебные обязанности проректора СГАСУ входит курирование жилого сектора университета, в том числе, и дома № .... по ул. ..... Ему известно, что в квартире № .... данного дома проживали Арбузовы, муж и жена, оба работники ВУЗа. Также он знает и их сына – Арбузова П.А., который также заканчивал их университет. Квартира предоставлялась Арбузовой Т.Б. по договору, после ее смерти в данной квартире остался проживать ее муж – Арбузов А.П., с которым в ..... был заключен договор социального найма. Арбузов П.А. – сын, в квартире с родителями не проживал. Со слов соседей ему известно, что Арбузов П.А. появился в квартире за несколько недель до смерти его отца. Он создал комиссию, которая рано утром посетила Арбузова. Арбузов П.А. им пояснил, что уходить из квартиры не собирается. Бухгалтер, принимающий коммунальные платежи, пояснила, что приходил платить за квартиру только Арбузов А.П. – отец ответчика. Поскольку в его обязанности входит подписание заявлений на прописку в указанном доме, может утверждать, что Арбузов П.А. с таким заявлением не обращался до смерти отца, его отец также не обращался с подобным заявлением.

По ходатайству представителя истца в ходе судебного заседания был допрошен свидетель Ф* К.М., которая показала, что она является комендантом д. № .... по ул. ..... Знает ответчика с ....., видела его, когда он вместе с отцом шел около администрации. В силу ее должностных обязанностей, она занимается регистрацией, пропиской и выпиской лиц из жилых домов университета по ул. ..... Ее рабочее место находится в доме .... по ул. ...., вход с торца. Так же она, 1 раз в квартал, снимает показания газового счетчика, в случае аварии жильцы также обращаются к ней. Она знает, что в квартире .... дома .... по ул. .... проживал Арбузов А.П., она бывала у него ежеквартально с целью снятия показаний счетчика. В ..... она занималась вопросом замены газовой плиты в квартире Арбузова А.П., в это время она там ответчика не видела. Отец ответчика никогда не говорил ей, что сын проживает вместе с ним и что он хочет его прописать. Когда она была у него, то вещей сына не видела, Арбузов А.П. всегда жил один. Она объясняла всем жильцам порядок регистрации в квартирах, Арбузовым он также был известен.

По ходатайству представителя истца в ходе судебного заседания был допрошен свидетель Д* Г.П., который показал, что он проживает в доме № .... по ул. .... в кв. .... в течении .... лет, соседей по дому знает, поддерживает дружеские отношения. Он знает и ответчика, знал его родителей. Арбузова Т.Б. была зав.кафедрой в университете. После смерти Арбузовой Т.Б. в квартире проживал ее муж Арбузов А.П. Каких-либо дружеских отношений между ними не было, Арбузов А.П. был достаточно закрытый человек. Дома у него он был лишь однажды, по поручению университета в .... г. Он пришел узнать как у него дела, предложить материальную помощь от университета для покупки сотового телефона, Арбузов А.П. отказался, сказав, что дела у него нормально, что сын сейчас проживает в Египте. Арбузова П.А. – ответчика он знает, периодически его видел идущим домой к отцу, но он всегда считал, что сын идет просто его навещать, но там не живет.

Допрошенный по ходатайству представителя истца свидетель Б* Л.Е., показала суду, что она проживает по адресу: ул. .... с ..... Она знала родителей ответчика. Проживали ли с ними сыновья, она не знает, кто зарегистрирован в квартире ей также неизвестно. Арбузовы были в возрасте, поэтому она с ними не общалась, но здоровалась. Знает, что по вечерам Арбузов А.П. выгуливал собаку. Она видела, что ответчик периодически приходит в квартиру № .... но приходит ли он просто навестить отца или он там проживал ей неизвестно. Вели ли они совместно хозяйство ей также неизвестно, в квартире у них не была, но знает, что похороны организовывал Арбузов П.А.

По ходатайству представителя истца в ходе судебного заседания был допрошен свидетель Е* В.В., который показал, что он был временно зарегистрирован по адресу: ул. ...., д. .... кв. .... с .... года. С .... года имеет там же постоянную регистрацию. Его квартира находится в соседнем подъезде от квартиры № ..... Со всеми соседями по подъезду он знаком, поскольку с некоторыми он учился, а с некоторыми работал, но ответчика он не знает. Арбузова Т.Б. была его педагогом, он знал где она живет, но никогда ее не посещал, ее мужа Арбузова А.П. он знал, но видел крайне редко, с ним никогда не общался. Арбузов П.А. появился в их доме только в этом году, до этого Арбузова А.П. он видел всегда одного.

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству ответчика свидетель З* И.В. показала, что ее мама 8 лет назад попросила найти ее подругу – маму ответчика. Она разыскала семью Арбузовых, однако Арбузова Т.Б. уже умерла. Именно тогда она и познакомилась с Арбузовым П.А., иногда они приезжали к Арбузовым в гости. Когда Арбузов П.А. остался без жилья в ....., он попросил помочь ему с пропиской. Она хотела прописать его к себе, но ее сын был в отъезде, однако ее родители согласились прописать его к себе. Арбузов П.А. согласился на условия родителей, что он не будет претендовать на квартиру и будет оплачивать 1/3 коммунальных платежей каждый месяц. Она сама приезжала за деньгами к Арбузовым в квартиру, которая находится на пересечении ул. .... и ул. ...., поскольку Арбузов П.А. приезжать не мог, у него сильно болел отец. После смерти Арбузова А.П. она помогала разбирать вещи и видела, что среди них много вещей Арбузова П.А..

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству ответчика Арбузова П.А. в качестве свидетеля Д* В.С. показал, что он является собственником квартиры .... д. .... по ул. .... вместе со своей женой. В их квартире зарегистрирован Арбузов П.А. на условиях без проживания в ней и с оплатой 1/3 коммунальных платежей. Познакомился с Арбузовым П.А. он через свою дочь, ранее также о нем слышал, поскольку его супруга дружила с матерью ответчика. В их квартире Арбузов П.А. никогда не проживал, со слов дочери он знает, что он жил с отцом.

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству ответчика Арбузова П.А. в качестве свидетеля С* С.Н. показала, что поскольку она закончила Медицинский институт, иногда она подрабатывала, делая инъекции. Отец ответчика обратился к ней с просьбой, чтобы она ему делала уколы, поскольку у него были проблемы с сердцем. Она ходила к ним домой по адресу: ул. .... где видела, что сын живет с отцом, видела, что тот готовит пищу. Делать уколы Арбузову А.П. она ходила с 90-ых годов, точно не помню, по вечерам, сын всегда был дома. Она видела в квартире вещи ответчика, которого Арбузов А.П. представил ей в качестве сына.

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству ответчика Арбузова П.А. в качестве свидетеля Ш* М.Ю. показал, что он познакомился с Арбузовым, когда учился в строительном институте приблизительно в ..... и одновременно работал лаборантом на кафедре «Основание фундамента». Арбузов П.А. на данной кафедре работал преподавателем, позже он открыл строительную компанию и пригласил работать его к себе, у него он проработал до ..... Отношения между нами больше рабочие. Поскольку он всегда был на машине, с ..... по .... г., пока они работали вместе, он часто подвозил Арбузова домой по адресу: ул. .... а иногда гуляли вместе с его собакой. Подвозил Арбузова он примерно 2 раза в неделю, домой к нему поднимался, видел, что в квартире проживают отец и сын. В квартире находились личные вещи Арбузова П.А.. Иногда утром он также забирал ответчика по данному адресу на работу.

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству ответчика Арбузова П.А. в качестве свидетеля Н* А.Г. показала, что семью Арбузовых она знает с детства, поскольку они жили в одном подъезде, были соседями. В ..... вся семья переехала, поскольку Арбузова Т.Б. получила квартиру по адресу: ул. ..... После переезда она приезжала к ним несколько раз, привозила корреспонденцию со старой квартиры. Она приезжала к ним не часто, но во время ее визитов их сын Павел всегда был дома. Уезжал он или нет, она не знает. Последний раз она была у Арбузовых на похоронах.

Выслушав стороны, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что встречные исковые требования Арбузова П.А. подлежат удовлетворению, а в первоначальном иске необходимо отказать, изучив материалы дела, суд полагает, что первоначальные исковые требования удовлетворению не подлежат, а встречные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

Возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи.

Из материалов дела следует, что согласно договора № .... об участии преподавателя (сотрудника) в проведении реконструкции общежития Самарского архитектурно-строительного института от .... г., СГАСУ после выполнения реконструкции общежития и оплате Арбузовой Т.Б. частичной компенсации стоимости работ в размере .... рублей обязуется предоставить Арбузовой Т.Б. квартиру со всеми удобствами по адресу: г. Самара, ул. .... в аренду сроком на .... лет.

Арбузова Т.Б. свои обязанности по оплате компенсации в сумме .... рублей выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями № .... от .... г. и № .... от .... г., и не оспаривается истцом. В свою очередь, СГАСУ также исполнил свои обязательства и предоставил Арбузовой Т.Б. и членам ее семьи квартиру № .... д. .... по ул. .... в г. Самаре для проживания в ней.

В связи со смертью в .... году Арбузовой Т.В., между СГАСУ (на тот момент СамГАСА) и Арбузовым П.А. был заключен Договор № .... о взаимной ответственности, согласно которому СГАСУ предоставил для Арбузова П.А. и его семьи квартиру № .... в общежитии сотрудников по адресу: г. Самара, ул. ...., д. .... на срок .... лет.

В .... г. общежитие по адресу: г. Самара, ул. .... изменила свой статус на «жилой дом», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .... г. на жилой дом по адресу: г. Самара, ул. .... из которого следует, что данный жилом дом является федеральной собственностью (л.д.5).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от .... г. серии .... № .... указанный жилой дом находится в оперативном управлении ГОУВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет».

В связи с изменением статуса объекта права, .... г. между ГОУ ВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» и Арбузовым А.П. был заключен договор социального найма жилого помещения № ...., согласно которому СГАСУ передал Арбузову П.А. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся по адресу: г. Самара, ул. ...., д. № ...., кв. № .... для проживания в нем (п. 1).

Согласно справки СГАСУ по адресу: г. Самара, ул. .... был зарегистрирован Арбузов А.П. (л.д. 58).

Из материалов дела также следует, что Арбузов А.П. является сыном Арбузова П.А. и Арбузовой Т.Б., что подтверждается свидетельством о рождении от .... г. (л.д.63).

Судом установлено, что Арбузов П.А. с .... года, т.е. с момента переезда Арбузовой Т.Б. и Арбузова П.А. в спорную квартиру, также переехал и проживал вместе с ними по указанному адресу, а в последствии, после смерти Арбузовой Т.Б. проживал в кв. .... д. № .... по ул. .... совместно с отцом. Указанное обстоятельство подтвердили, допрошенные в судебном заседании свидетели З* И.В., Д* В.С., С* С.Н., Ш* М.Ю., Н* А.Г. У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку их показания последовательны, не противоречивы и дополняют друг друга, согласуются с материалами дела. Заинтересованности в исходе дела данных свидетелей судом не установлено.

Анализируя указанные доказательства, суд полагает установленным факт того, что Арбузов П.А. вселился в спорную квартиру в .... г. по просьбе и согласия родителей, при этом никаких соглашений о порядке пользования квартирой сторонами не заключалось.

Судом установлено, что .... г. Арбузов А.П. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии .... № .....

Похороны Арбузова А.П. осуществил истец, что представителем СГАСУ и не оспаривается.

С момента вселения Арбузова А.П. в квартиру, и до момента смерти Арбузова А.П. они проживали одной семьей, вели совместное хозяйство. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельскими показаниями, указанными судом выше.

После смерти Арбузова А.П. Арбузов П.А. продолжает проживать в квартире, расположенной по адресу: г. Самара, ул. ...., однако оплачивать коммунальные услуги Арбузов П.А. возможности лишен, поскольку СГАСУ отключила квартиру от газа и свете, и оспаривают права Арбузова П.А. на проживание в ней.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

СГАСУ в возражении требований Арбузова П.А. о признании за ним права пользования на спорное жилое помещение ссылаются на то, что ответчик регистрации по указанному адресу не имеет, фактически никогда в нем не проживал. Для подтверждения указанного факта по ходатайству СГАСУ в качестве свидетелей были допрошены Д* Г.П., Б* Л.Е., Е* В.В., Г* К.И., Ф* К.М.

Анализируя показания указанных свидетелей, приведенных судом выше, суд полагает, что свидетели Д* Г.П., Б* Л.Е., Е* В.В. не подтвердили и не опровергли как факт проживания, так и факт не проживания Арбузова П.А. в спорном жилом помещении, поскольку с Арбузовым А.П. каких-либо отношений не поддерживали, в квартире у него не были, за исключением свидетеля Д* Г.П., который единожды был в квартире № .... и на момент его нахождения там сына дома не застал, поскольку он был в Египте. Свидетель Г* К.И. в квартире ответчика либо его родителей вообще никогда не был, а по обстоятельствам проживания (не проживания) Арбузова П.А. – ответчика в спорном помещении знает лишь из служебных записок его сотрудников.

Оценивая показания свидетеля Ф* К.М., суд приходит к выводу, что ее показания также однозначно не могут свидетельствовать о том, что Арбузов П.А. в спорном жилом помещении не проживал вместе с отцом, поскольку, будучи комендантом общежития, она находилась на своем рабочем месте в определенное время с 08 час. до 17 час. дня, снимала показания по газовым счетчика раз в квартал также в рабочее время, следовательно, она могла и не застать Арбузова П.А. дома, поскольку, как следовало из его пояснения, в это время он находился на работе либо в командировках.

Из пояснений Арбузова П.А. следует, что действительно достаточно часто он отсутствовал дома, поскольку у него был заключен контракт, по которому он длительное время проводил за границей, приезжая периодически домой. Будучи дома, его график работы также был достаточно плотный (из дома он уезжал часов в 7 и возвращался после 10), и только перед смертью отца, в связи с его тяжелой болезнью, он вынужден был оставить работу и ухаживать за отцом. С соседями по дому он общается, но только из квартир, находящихся с ним на одной лестничной клетке .... и то не очень часто.

Вместе с тем, согласно ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В обосновании факта не проживания Арбузова П.А. в спорном жилом помещении, представитель СГАСУ также ссылается на отсутствие у Арбузова П.А. регистрации в спорном помещении. Вместе с тем, регистрация лица на той или иной площади является лишь административным актом и, следовательно, отсутствие таковой не означает отсутствие права на жилую площадь.

Судом установлено, что ответчик Арбузов П.А. по адресу его регистрации: г. Самара, кв. ..... .... по ул. ...., никогда не проживал, что подтвердил в судебном заседании и собственник данного помещения Д* В.С..

Таким образом, оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что Арбузов П.А. вселился в спорную квартиру с согласия нанимателя в качестве члена его семьи, вел с ним общее хозяйство, следовательно, в соответствии с действующим жилищным законодательством приобрел право пользования жилым помещением по адресу: г. Самара, ул..... а потому заявленное Арбузовым П.А. требование о признании за ним права пользования спорным жилым помещением и обязании СГАСУ заключить с ним договор социального найма подлежит удовлетворению.

Довод представителя СГАСУ о том, что договор социального найма на кВ. .... по ул. .... с Арбузовым П.А. не может быть заключен, поскольку он не является работником СГАСУ, суд не может принять во внимание, поскольку спорная квартира находится в жилом доме, переданном СГАСУ в оперативное управление, при этом каких-либо документов, подтверждающих, что в данном жилом доме могут проживать лишь работники СГАСУ стороной истца не представлено.

Поскольку суд удовлетворяет встречное требование Арбузова П.А. о признании за ним права пользования жилым помещением, суд полагает необходимым в удовлетворении первоначального требования истца о признании Арбузова П.А. не приобретшим право пользования и его выселении отказать, поскольку удовлетворение встречного иска полностью исключает удовлетворение первоначального иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ГОУВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» к Арбузову П.А. о признании не приобретшим права пользования и выселении - отказать.

Встречные исковое заявление Арбузова П.А. удовлетворить.

Признать за Арбузовым П.А. право пользования жилым помещением – квартирой № .... д. .... по ул. .... в г. Самара.

Обязать ГОУ ВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» заключить с Арбузовым П.А. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Самара, ул. ...., д. .... кв. ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента изготовления решения в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2011 года.

Судья (подпись) Е.О.Родивилова