РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09.08.2011г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе: при секретаре Дмитриевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3725/11 по иску Юртаева А.В. к ООО «Сплав ЛТД», Департаменту строительства и архитектуры Администрации г.о. Самары о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Юртаев А.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ..... между Департаментом строительства и архитектуры администрации город Самары (заказчиком строительства) и ООО «Сплав ЛТД», был заключен договор №.... «О долевом участии в проектировании и строительстве .... секционного ....-и этажного жилого дома №.... (по генплану) в застройке по ....ой .... в Октябрьском районе, по условиям которого ООО «Сплав ЛТД» приобрело право на долевое участие по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100%. В последующем между «Дольщиком» (ООО «Сплав ЛТД») и «Новым дольщиком» (....), был заключен договор №.... от ..... «О переуступке прав на долю в строительстве жилого дома .... (по генплану) по ....-ой .... г. Самара», согласно которому, «Дольщик» («Сплав ЛТД») уступает «Новому дольщику» (.....) на возмездной основе права на долю в строительстве многоэтажного жилого дома №.... (по генплану) со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Самара, .... и права на получение в собственность «Новым дольщиком» по окончании строительства и ввода в эксплуатацию доли, составляющей в натуре .... квартиру, строительный номер ...., во .... секции на .... этаже, общей площадью .... кв.м. Стоимость указанной квартиры была выплачена полностью, что подтверждается актом приема передачи от ..... между ООО «Сплав » и .... а так же квитанцией к приходному кассовому ордеру №.... от ..... ..... между .... («Новый дольщик) и Юртаевым А.В. («Новый дольщик 1») был заключен договор №.... о переуступке прав на долю в строительстве жилого дома №.... (по генплану) по .... г. Самары, согласно которого «Новый дольщик» уступает, а «Новый дольщик 1» принимает все права и обязанности по договору №.... о переуступке прав на долю в строительстве указанного жилого дома, заключенному между ООО «СПЛАВ ЛТД» («Дольщик») и .... («Новый дольщик»), связанные с правом требования на получение по окончании строительства в собственность Объекта долевого строительства – .... квартиру, строительный номер .... во .... секции на .... этаже, общей площадью ..... м. Расчет между сторонами произведен полностью. Указанный договор переуступки доли с ООО «Сплав ЛТД» и Департаментом Архитектуры и строительства администрации г. Самары «Заказчиком» согласован, что подтверждается письмом, выданным .... от ..... В настоящее время строительство указанного жилого дома полностью завершено, дом заселен и подключен ко всем требуемым коммуникациям (водоснабжение, отопление и электричество), отделаны места общего пользования, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №...., выданным ..... Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара. Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары от ..... жилому дому со встроенными нежилыми помещениями по .... №.... (по генплану) присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, .... Истец за свой счет организовал техническую инвентаризацию квартиры. Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) №.... в доме № ...., выданного Филиалом ГУП Самарской области «Центром технической инвентаризации», составленного по состоянию на .....: общая площадь квартиры составила .... кв.м., жилая площадь .... кв.м., подсобная площадь .... кв.м. В связи с задержкой оформления технического паспорта на весь объект, Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном порядке. Тот факт, что ответчик не зарегистрировал право собственности на вновь созданный объект недвижимости – жилой дом, не может служить основанием к ограничению прав собственности истца по следующим основаниям: вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой; истец свои обязательства по договору, во исполнение которого для него был создан объект недвижимости, выполнил в полном объеме. Просит суд признать за ним право собственности на .... квартиру №.... общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., подсобной площадью .... кв.м., расположенную на .... этаже в жилом доме №.... по .... г. Самары. В судебном заседании представитель истица Юртаева А.В. – Лобанова Я.Ю., действующая на основании доверенности от 25.05.2011г., иск поддержала, просила удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО «Сплав ЛТД» в суд не явился, извещался надлежащим образом, предоставил отзыв на иск согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований истцов не возражает. Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что ..... между Департаментом строительства и архитектуры администрации город Самары (заказчиком строительства) и ООО «Сплав ЛТД», был заключен договор №.... «С долевом участии в проектировании и строительстве .... жилого дома №....по генплану) в застройке по .... в Октябрьском районе, по условиям которого, ООО «Сплав ЛТД» приобрело право на долевое участие по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100%. ..... между «Дольщиком» (ООО «Сплав ЛТД») и «Новым дольщиком» (.... был заключен договор №.... «О переуступке прав на долю в строительстве жилого дома №.... (по генплану) по .... г. Самара», согласно п. 1.1. которого, «Дольщик» («Сплав ЛТД») уступает «Новому дольщику» (.... на возмездной основе права на долю в строительстве многоэтажного жилого дома №.... (по генплану) со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Самара, ...., и права на получение в собственность «Новым дольщиком» по окончании строительства и ввода в эксплуатацию доли, составляющей в натуре .... квартиру, строительный номер ...., во .... секции на .... этаже, общей площадью .... кв.м. Свои обязательства по оплате стоимости указанной квартиры были выполнены .... полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.... от ..... и актом приема-передачи от ....., согласно которому ООО «Сплав ЛТД» передало, а .... приняла .... квартиру, общей площадью .... кв.м., строительный номер ...., на .... этаже во .... секции дома, расположенного по адресу: г. Самара, .... ..... между .... – «Новый дольщик» и Юртаевым А.В. – «Новым дольщиком 1» был заключен Договор № .... «О переуступке права на долю в строительстве жилого дома №.... (по генплану) по .... г. Самары». Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора «Новый дольщик» уступает, а «Новый дольщик 1» принимает все права и обязанности по договору №.... о переуступке прав на долю в строительстве указанного жилого дома, заключенному между ООО «СПЛАВ ЛТД» («Дольщик») и .... («Новый дольщик»), связанные с правом требования на получение по окончании строительства в собственность объекта долевого строительства – .... квартиры, строительный номер .... во .... секции на .... этаже, общей площадью .... кв. м. ..... Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара было выдано разрешение на строительство №.... жилого дома №.... (№ строительный) по генеральному плану на земельном участке, площадью .... кв.м., по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ...., сроком действия до .... года. По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В настоящее время строительство указанного жилого дома полностью завершено, дом заселен и подключен ко всем требуемым коммуникациям (водоснабжение, отопление и электричество), отделаны места общего пользования, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №...., выданным ..... Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара. Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара №.... от ..... дому присвоен почтовый адрес: г. Самара, .... Таким образом, .... секционный ....-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по 5 .... № .... (№.... по генплану) соответствует требованиям градостроительного кодекса РФ, иным нормативным актам, пригоден для проживания. Согласно технического паспорта, составленного ФГУП «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ....., .... квартира №.... жилого дома №.... по улице .... .... г. Самары имеет жилую площадь .... кв.м., подсобную площадь .... кв.м., общую площадь .... кв.м. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ за каждым гражданином признается право иметь имущество в собственности, владеть, пользовать и распоряжаться им. В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. В соответствии с п. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. При удовлетворении иска суд принимает во внимание соответствие строения строительным и градостроительным нормам и правилам, его удовлетворительное техническое состояние, отсутствие доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создания угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности истца. Учитывая изложенное, а так же то, что строительство жилого дома, на которое имеется соответствующее разрешение, осуществлено полностью, подписан акт рабочей комиссии, каких - либо обстоятельств не позволяющих истцам быть собственниками указанного помещения не установлено, право собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрировано, суд считает законным исковые требования удовлетворить. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковое заявление Юртаева А.В. удовлетворить. Признать за Юртаевым А.В. право собственности на .... квартиру №...., общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., подсобной площадью .... кв.м., расположенную на .... этаже в жилом доме №.... по .... г. Самары. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения. Мотивированное решение изготовлено 15.08.2011г. Судья /подпись/ Родивилова Е.О.
председательствующего Родивиловой Е.О.