РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25.08.2011г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе: единолично при секретаре Дмитриевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3816/11 по иску Сухова Н.Н. к Администрации г.о. Самары, третьим лицам Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Сухов Н.Н. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что Постановлением Главы г. Самары от .... г. № .... ЗАО «....» был выделен земельный участок и было разрешено строительство жилого дома в Октябрьском районе г. Самары по строительному адресу: проспект ..... .... года на основании Постановления Главы г. Самары от ..... № .... Комитетом по управлению имуществом г. Самары с ЗАО «....» был заключен Договор аренды земельного участка № ..... Подготовив проектную документацию на строительство указанного жилого дома и проведя ее экспертизу, ЗАО «....» обратилось в органы местного самоуправления г.о. Самара с целью получения разрешения на строительство. ..... Главой городского округа Самара было выдано разрешение на строительство № ..... ..... истец заключил Договор № .... об уступке права требования доли в строительстве жилого дома расположенного по адресу .... в Октябрьском районе (секция № ....) с .... Предметом данного договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: г. Самара, проспект ...., секция № ...., .... этаж, .... квартира № .... (строительный), расчетной площадью .... кв.м. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию, указанный в п. 1.5. договора № .... от .... г. - 4 ..... ..... распоряжением Главы администрации Октябрьского района г.о. Самары №.... жилому дому присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ..... В настоящее время строительство дома завершено. Все коммуникации, необходимые для обеспечения жизнедеятельности, находятся в рабочем состоянии и функционируют, в доме подключено отопление, имеется холодная и горячая вода, электричество. Однако до настоящего времени вновь построенный жилой дом по адресу: г. Самара, Октябрьский район, .... не введен в эксплуатацию в связи ликвидацией ЗАО «....» на основании определения Арбитражного суд Самарской области от 18.03.2011 г. по делу № А55-30877/2099 и исключением организаци из ЕГРЮЛ. ..... Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области утверждено заключение №.... от ....., согласно которого установлено соответствие вновь построенного жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ...., техническим регламентам и проектной документации, о чем имеются подписи специалистов по надзору за строительством объектов гражданского производственного назначения, по надзору соблюдения требований пожарной, санитарно-эпидемиологической, экологической безопасности объектов строительства. Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский райог ...., выстроен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Спорное жилое помещение технически индивидуально определено. .... г. ЗАО «....» в порядке, предусмотренном ст. 5 Градостроительного кодекса РФ, обратилось к Главе г.о. Самара с заявлением о выдач разрешения на ввод в эксплуатацию вновь построенного жилого дома. Однако получить разрешение на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома ЗАО «Спецстроитель» не успело по причине ликвидации. В связи с тем, что указанный жилой дом не введен в эксплуатацию, истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенное им по договору №.... от ..... жилое помещение в порядке, установленном законодательством. Просит признать за Суховым Н.Н. право собственности на .... квартиру номер № .... общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., подсобной площадью .... кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, терасс, веранд и холл. кладовых .... кв.м., расположенную по адресу: г. Самара, .... В судебном заседании представитель истца Сухова Н.Н. – Володина З.М., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования уточнила, просила признать за истцом право собственности на .... квартиру номер № ...., общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., подсобной площадью .... кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, терасс, веранд и холл. кладовых .... кв.м., в объекте незавершенного строительства – жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, ...., уточненные исковые требования просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Представитель ответчика Администрации г.о. Самары – Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признал в полном объеме, просил в удовлетворении иска отказать по изложенным в письменных возражениях основаниям. Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, письменного отзыва на исковое заявление не представили. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ..... ЗАО «....» («Застройщик») и .... («Дольщик») заключили договор №.... долевого участия в строительстве жилого дома расположенного по адресу .... в Октябрьском районе (секция №.... согласно п. 1.1. которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: г. Самара, ...., секция №...., а также распределительный пункт, совмещенный с трансформаторной подстанцией, и после ввода в эксплуатацию жилого дома передать дольщику объект долевого строительства – жилое помещение, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность .... квартиру, № .... (строительный), на .... этаже, расчетной площадью .... кв.м., площадь квартиры .... кв.м., жилая площадь .... кв.м., площадь кухни .... кв.м., площадь лоджий и балконов .... кв.м., застройщик организует строительство и ввод в эксплуатацию указанного жилого дома. .... свои обязательства по оплате стоимости указанной доли выполнил в полном объеме, что подтверждается с правкой б/н, выданной ..... ЗАО «....». Согласно договора №.... от ..... об уступке права требования доли в строительстве жилого дома расположенного по адресу .... в Октябрьском районе (секция №....), .... («Дольщик») уступил .... («Новому дольщику») на возмездной основе право требования к ЗАО «....» по договору №.... от ..... в части соответствующей правам на получение по окончании строительства и ввода в эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома .... квартиры, № .... (строительный), на .... этаже, расчетной площадью .... кв.м., площадь квартиры .... кв.м., жилая площадь .... кв.м., площадь кухни .... кв.м., площадь лоджий и балконов .... кв.м. Срок ввода дома в эксплуатацию указан .... ..... истец заключил Договор № .... об уступке права требования доли в строительстве жилого дома расположенного по адресу .... в Октябрьском районе (секция № .... с .... Предметом данного договора, согласно п. 1.1. договора, является уступка на возмездной основе истцу права требования к ЗАО «....» по договору №.... от ..... в части соответствующей правам на получение по окончании строительства и ввода в эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома .... квартиры, № .... (строительный), на .... этаже, расчетной площадью .... кв.м., площадь квартиры .... кв.м., жилая площадь .... кв.м., площадь кухни .... кв.м., площадь лоджий и балконов .... кв.м. Срок ввода дома в эксплуатацию указан ..... В судебном заседании установлено, и доказательств обратного суду не представлено, что свои обязательства по оплате переуступаемого права требования по указанному договору Сухов Н.Н. выполнил в полном объеме, что подтверждается распиской .... от ..... в получении денежных средств от истца. Судом установлено, что строительство указанного дома велось на основании: Постановления Главы г. Самары от ..... №.... о выделении ЗАО «....» земельного участка и разрешении строительства жилого дома в Октябрьском районе г. Самары по строительному адресу: проспект ....; Договора аренды земельного участка № .... от ....., которым ЗАО «Спецстроитель» в аренду выделен земельный участок по адресу: г. Самара, ...., площадью .... кв.м., под строительство .... очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и здания трансформаторной подстанции на срок до .....; Разрешения на строительство №.... выданного ..... Главой г.о. Самара, согласно которого ЗАО «Спецстроитель» разрешено строительство секций .... указанного жилого дома. Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара от .... года № .... присвоен адрес: г. Самара, ...., №.... жилому дому (секции № .... по генплану), возводимому ЗАО «....». .... Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области утверждено заключение №.... от ....., согласно которого вновь построенный жилой дом по адресу: г. Самара, Октябрьский район, .... соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации. Основанием для выдачи указанного заключения является акт итоговой проверки №.... от ..... Согласно техническому паспорту, выполненному ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ....., площади квартиры №.... дома № .... по пр. .... в г. Самара составляют: площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) .... кв.м., общая площадь – .... кв.м., жилая площадь – .... кв.м. В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Согласно ст. 4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, истец Сухов Н.Н. является субъектом инвестиционной деятельности. В соответствии с ч. 1 ст. 8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора уступки права требования доли по договору долевого участия в строительстве №43 от 01.09.2008 для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст. 6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст. 131 ГК РФ. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № .... по пр. .... в Октябрьском районе г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан воздействие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд: РЕШИЛ: Иск Сухова Н.Н. удовлетворить. Признать за Суховым Н.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру номер № .... площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – .... кв.м., общей площадью – .... кв.м., жилой площадью – .... кв.м. в объекте незавершенного строительства – жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, .... Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 29.08.2011г. Судья (подпись) Родивилова Е.О.
председательствующего Родивиловой Е.О.