Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23.06.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.,

при секретаре Ишиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2180\11 по иску Звягина С.Н., Звягиной З.Г. к Министерству имущественных отношений по Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 752 кв.м., разрешенное использование- под жилой дом с приусадебным участком, за Звягиным С.Н. - 8/9 долей и за Звягиной З.Г. - 1/9 долей в праве общей долевой собственности, ссылаясь на то, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г.Самары Демидовой Н.В. 16.08.2005 г, а так же Договора купли-продажи от 13 мая 2010г Звягин Сергей Николаевич является собственником жилого <адрес> в 2/3 долях, а Звягина З.Г. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Демидовой Н.В. 16.08.2005г - в 1/12 доли. Другими собственниками указанного жилого дома являются Потин Д.В. и Тюркина Т.В. по 1/8 доли каждый.

Истцы обратились в Министерство имущественных отношений по Самарской области (далее Министерство) с заявлением о предоставлении им в общую долевую собственность бесплатно земельного участка.

18 февраля 2011 г. ответом за №12/1748 Министерством пакет документов возвращен истцам со ссылкой на необходимость совместного обращения всех собственников жилого дома.

В ходе судебного заседания представитель истцов Сыромятникова С.В., действующая на основании доверенности от 26.11.2010г., являющаяся так же представителем третьих лиц Потина Д.В. и Тюркиной Т.В., на основании доверенности от 21.09.2009г., исковые требования уточнила и просила признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 725 кв.м., разрешенное использование- под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, за Звягиным С.Н. - 8/9 долей и за Звягиной З.Г. - 1/9 доли, пояснив, что Потин Д.В. и Тюркина Т.В. возражений против удовлетворения исковых требований не имеют, границы участка с ними согласованы, решением Октябрьского районного суда г.Самары от 14 апреля 2010г и определением Октябрьского суда от 07.06.2010г за ними признано право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 217 кв.м. по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Третьи лица Барынкина М.В. и Иванов О.В. в судебное заседание не явились, представили в суд заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, указав, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеют, с установленными границами согласны.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истцов, 3-их лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено, что первоначально земельный участок площадью 868,50 кв.м., на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес> был предоставлен гр.Гинзбургу Якову Шнайдеровичу на основании Договора № 4263 на Право застройки от 28 января 1947 года под строительство индивидуального жилого дома.

По договору купли продажи, удостоверенного Первой государственной конторой г.Куйбышева 24 мая 1949г по реестру №19358 гр. Звягин Н.К. приобрел вышеуказанное право застройки, в состав которого входит жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>

После смерти Звягина Н.К. на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 15 апреля 1978г право собственности на жилой дом перешло Звягину Н.Н. и Звягину В.Н. по ? доли каждому и Звягиной А.М. – ? доля жилого дома.

На основании договора купли-продажи от 28 июля 1978 г Звягин В.Н. продал, а Потин В.И. купил ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен Теняевой К.И., нотариусом Первой Государственной конторы г.Куйбышева, по реестру №3-1098. На основании свидетельств о праве на наследство по закону от 08.10.1996г наследниками Потина В.И. являются в равных долях Потин Д.В. и Тюркина Т.В.

Решением Октябрьского районного суда г.Самары от 14 апреля 2010г по гражданскому делу № 2-1027/10 по иску Потина Д.В. и Тюркиной Т.В. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права общей долевой собственности (в равных долях) на земельный участок, площадью 217 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> определением Октябрьского суда от 07.06.2010г за Потиным Д.В. и Тюркиной Т.В. признано право собственности на земельный участок площадью 217 кв.м., расположенный по адресу: г.Самара, ул. Революционная, д.10, по ? доли за каждым.

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 16 августа 2005г после смерти Звягина Н.Н., его ? доля в праве собственности на жилой дом перешла истцам Звягину З.Г. и Звягину С.Н. в 1/3 доле каждому. Оставшаяся 1/3 доли перешла в порядке наследования Звягиной А.М.- матери умершего Звягина Н.Н. на основании Свидетельства о праве на наследство от 27 сентября 2005 года.

После смерти Звягиной А.М., принадлежащие ей 7/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом перешли в собственность в порядке наследования по завещанию Звягину В.Н. на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.12.2008г

На основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 13 мая 2010г Звягин В.Н. продал, а Звягин С.Н. (истец) купил 7/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно ч.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяется федеральным законом.

На основании ч.2,ч.3 ст.55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в полном объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с действующим земельным законодательством ранее предоставленное право бессрочного пользования земельным участком сохраняется за гражданами. Основания и порядок прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком определено ст.45 ЗК РФ.

При переходе право собственности на объект недвижимости – жилой дом по <адрес>, к новым собственникам, в том числе и истцам, перешло и право на земельный участок, предоставленное в 1947 году.

В силу п.4 ст.3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г №137-ФЗ, правом бесплатно приобрести в собственность земельные участки, обладают граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до 01.07.1990г, но которые не были оформлены и зарегистрированы надлежащим образом.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз.2 п.1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан-собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, Федеральными законами.

С учетом указанной нормы права истцы, являясь собственниками жилого <адрес> в <адрес>, обладают исключительным правом приватизации находящегося у них в фактическом пользовании земельного участка.

Согласно проекта границ земельного участка, выполненного ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от 2009года общая площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес> составляет 1008 кв.м.. ООО «Багира» 20 мая 2011 года произведен расчет площади участка без учета самовольно захваченного. Уточненная площадь земельного участка, находящегося в пользовании истцов равна 725 кв.м., а общая площадь всего участка - 942 кв.м. Превышение площади по документам составляет– 73, 5 кв.м. (942кв.м.- 865,50 кв.м.=73,50 кв.м.), что не превышает минимального размера в 100 кв.м., а общая площадь участка не превышает максимального размера земельного участка в 1500 кв.м., установленных Решением Думы г.о.Самара Самарской области от 21.12.2006г №374 «О нормах предоставления земельных участков на территории г.о. Самара (в ред. Решения Думы г.о. Самара от 26.04.2007г №418).

Границы истребуемого земельного участка согласованы в установленном порядке со всеми смежными землепользователями.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ и ст.133ГК РФ, земельный участок общей площадью 725 кв.м. не относится к вещи, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения.

Части 3 и 5 ст.36 ЗК РФ определяют порядок приобретения прав лицами, имеющим здание (помещение в нем) в общей долевой собственности, находящейся на неделимом земельном участке. Кроме того, понуждение к обращению всех собственников домовладения для оформления прав на земельный участок не допускается законом (ч.1 ст.9 ГК РФ).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Звягина С.Н., Звягиной З.Г. удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 725 кв.м., разрешенное использование- под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, за Звягиным С.Н. - 8/9 долей и за Звягиной З.Г. - 1/9 долей в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары со дня изготовления мотивировочной части решения суда, с 28.06.2011г.

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2011г.

Судья подпись Л.А. Лещенко

КОПИЯ ВЕРНА

Решение суда __ вступило в законную силу_____

Судья:

Секретарь: