РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.07.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3771/11 по иску Лукьяновой С.В. к ООО «Седьмое небо», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Лукьянова С.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ..... между ООО «Седьмое небо» и Лукьяновой С.В. был заключен договор № .... о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: г. Самара, .... очередь, в соответствии с п.1.2. которого, по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию, застройщик предоставляет дольщику .... квартиру, общей площадью .....м. (с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1), на .... этаже, расположенную по адресу: г. Самара, ул. .... очередь. Согласно п. 2.1 договора Лукьянова С.В. уплачивает за указанную квартиру .... рублей, исходя из цены 1 кв.м. на момент заключения договора, которая составляет .... рублей. Денежные средства по договору были внесены в кассу ООО «Седьмое небо» в размере .... руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №.... от ..... и №.... от ..... Истцом с ответчиком были заключены дополнительные соглашения от ....., ..... и ..... о продлении сроков сдачи в эксплуатацию и изменении цены договора. Строительство указанного многоквартирного дома осуществлялось ЗАО «....» на основании следующей разрешительной документации: Постановлением Главы г. Самара №.... от ..... ЗАО «....» было разрешено проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью .... кв.м. в Октябрьском районе г. Самары по улице ..... ....., в отношении данного объекта, между ЗАО «....» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций заказчика, согласно которому ООО «Седьмое небо» приобрело право заключать от своего имени договора долевого участия с дольщиками (п. 3.3.), а также оформить жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков согласно заключенных договоров (п.3.4.). Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г. Самары от ..... №.... указанному объекту недвижимого имущества был присвоен почтовый адрес: г. Самара. ул. ..... ..... ЗАО «....» получило разрешение на строительство указанного многоквартирного дома. ..... Глава г. Самары издал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по ул. .... (.... пусковой комплекс), №..... ..... ЗАО «....» передало истцу по акту приема-передачи трехкомнатную квартиру №.... на ....-ом этаже, общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., расположенную по адресу: г. Самара, ..... В соответствии со ст. 131 ГК РФ).

Просит признать за Лукьяновой С.В. право собственности на .... квартиру № .... на 6 этаже, общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., расположенную по адресу: г. Самара, ул. ....

В судебном заседании представитель истца Лукьяновой С.В. – Струков А.А., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Седьмое небо» Привалов И.С., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит снизить размер госпошлины до .... рублей, а также рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного слушания, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что .... между ЗАО «....» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций заказчика по строительству жилищно-бытового комплекса, расположенного по адресу: г. Самара, ул. .... согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, ул. .... (строительный номер), расположенного на площадке .... согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика.

Постановлением Главы г. Самара от .... года № .... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания, расположенного по адресу: ул. .... в Октябрьском районе г. Самара и проект границ земельного участка; предоставлено ЗАО «....» в аренду сроком на .... года без права выкупа в собственность земельный участок площадью .... кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: ул. .... в Октябрьском районе г. Самара, для строительства; разрешено ЗАО «....» проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью .... кв.м. Согласно Договора № .... аренды земельного участка от .... г., заключенного между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ЗАО «....», ЗАО «....» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ...., площадью .... кв.м. до .....

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от .... года присвоен адрес: «Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. ....» жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям: ....

..... заключен договор №.... о долевом участии в строительстве жилья, согласно п. 1.1 которого ООО «Седьмое небо» - застройщик, осуществляет строительство жилого дома, а Лукьянова С.В. – дольщик, принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, ул. .... очередь, на условиях и в объемах настоящего договора. Согласно п. 1.2. указанного договора, по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию, Застройщик предоставляет Дольщику .... квартиру общей площадью .... кв.м. на .... этаже, расположенную по адресу: г. Самара, ул. .... очередь.

Свои обязанности по оплате указанной квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №.... от ..... и №.... от .....

..... подписан акт приема-передачи, согласно которому ЗАО «....» передало Лукьяновой С.В. .... квартиру №.... общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., на .... этаже, находящуюся по адресу: г. Самара, ул. ...., ....

Согласно разрешению на строительство №.... от .... года Глава г.о. Самара разрешает строительство административно-жилого комплекса: .... пусковой комплекс по адресу: г. Самара, ул. ....

В соответствии с разрешением №.... от .... года Глава г. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: г. Самара, ....

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ....., площади квартиры № ...., расположенной по адресу: г. Самара, ул. .... составляют: общая площадь квартиры .... кв.м., жилая площадь .... кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) .... кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № .... от .... года Главы г. Самара жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенный по адресу: г. Самара, ул. ...., введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав Лукьяновой С.В.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до .... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лукьяновой С.В. удовлетворить.

Признать за Лукьяновой С.В. право собственности на жилое помещение – .... квартиру площадью с учетом прочей (с коэффициентом) .... кв.м., общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., находящуюся на .... этаже жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ...., квартира № ....

Взыскать с ООО «Седьмое небо» сумму государственной пошлины в доход государства в размере .... (....) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2011 года.

Судья /подпись/ Родивилова Е.О.