РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18.08.2011г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе: при секретаре Дмитриевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3725/11 по иску Щербаковой А.С. к ООО «СтройКом», третьим лицам Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самары, Управлению Росреестра по самарской области о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Щербакова А.С. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Самара, ул. ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии .... выданного ..... Общая площадь квартиры .... кв.м., жилая площадь .... кв.м. В .... году ООО «Стройком» начало строительство многоэтажного жилого дома, примыкающего к торцевой стене первого подъезда жилого дома по адресу: ..... В связи с тем, что проектом строительства многоэтажного дома было предусмотрено, что в результате строительства будет закрыто двухстворчатое окно принадлежащей ей квартиры, выходящее в торец дома, то ..... между истцом и ООО «Стройком» был заключен договор №...., согласно которому в качестве компенсации ООО «Стройком» брало на себя обязательство по окончании строительства передать истцу пристроенную к торцевой стене жилую комнату общей площадью .... кв.м. ориентировочно, в том числе веранду площадью .... кв.м., а также всю необходимую строительную документацию. Строительство многоэтажного дома было закончено ..... ООО «Стройком» передало ей на основании акта приема-передачи недвижимого имущества указанную в договоре № .... от ..... комнату, общей площадью .... кв.м., кроме того лоджию, площадью .... кв.м., расположенную по адресу: г. Самара, ...., жилое помещение. Данная комната пристроена к принадлежащей истцу на праве собственности квартире, вход осуществляется через ранее существовавшее окно, которое было перестроено в дверной проем. В настоящее время истец желает оформить в свою собственность всю занимаемую ею жилую площадь, которая состоит из квартиры расположенной по адресу: г. Самара, ул. .... и комнаты общей площадью .... кв.м., лоджии площадью .... кв.м., имеющие юридический адрес: г. Самара, ул. ...., жилое помещение. В связи с тем, что разные комнаты принадлежащей истцу квартиры имеют разный юридический адрес, она не может оформить право собственности на одну объединенную квартиру во внесудебном порядке. Просит признать .... квартиру №.... в доме .... ул. .... и комнату в доме по адресу: ...., единым объектом с присвоением единого почтового адреса: г. Самара, ул. ....; признать за Щербаковой А.С. право собственности на .... квартиру жилой площадью .... кв.м., подсобной площадью .... кв.м., общей площадью .... кв.м., площадь лоджии .... кв.м., в доме по улице ...., г.Самары. В судебном заседании истец Щербакова А.С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила уточнить по изложенным в иске основаниям. Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил. Представитель третьего лица Администрации г.о. Самары Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании оставил решение вопроса об удовлетворении заявленных исковых требований на усмотрение суда. Представители третьих лиц Департамента управления имуществом г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, письменного отзыва на исковое заявление не представили. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. Выслушав истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Судом установлено, что Щербакова А.С. является собственницей квартиры, расположенной по адресу: г. Самара, ул. .... общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии .... № ...., выданного ГУ ФРС по Самарской области ..... В .... году ООО «СтройКом» начало строительство многоэтажного жилого дома, примыкающего к торцевой стене первого подъезда жилого дома по адресу: г. Самара, .... В связи с тем, что проектом строительства многоэтажного жилого дома было предусмотрено, что в результате строительства будет закрыто двухстворчатое окно в квартире принадлежащей истице, выходящее в торец дома, то ..... между ООО «СтройКом» и Щербаковой А.С. был заключен договор № ...., согласно которому в качестве компенсации ООО «СтройКом» брало на себя обязательства по окончании строительства передать Щербаковой А.С. пристроенную к торцевой стене жилую комнату общей площадью ориентировочно .... кв.м., в том числе веранду площадью .... кв.м., а также всю необходимую строительную документацию. В .... году строительство многоэтажного жилого дома было закончено. ..... ООО «СтройКом» передало истице на основании акта приема-передачи недвижимого имущества указанную в договоре № .... от ..... комнату общей площадью .... кв.м., кроме того, площадью лоджий (балконов) .... кв.м., расположенную по адресу: г. Самара, ул. ...., жилое помещение «....», комната №.... Судом установлено, что строительство дома завершено. На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №.... от ..... разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – дома №.... по .... в г. Самаре. Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара № .... от ..... вышеуказанному жилому помещению был присвоен адрес: г. Самара, .... (л.д.20). Согласно технического паспорта выданного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на .... площади комнаты «....», №...., в доме .... по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ...., составляют: жилая площадь комнаты .... кв.м., общая площадь комнаты .... кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых составляет .... кв.м. Как следует из материалов дела между ООО Стройком" и государственным учреждением «....» заключен договор о совместной деятельности, согласно которому застройщиком выступает ООО "Стройком" с правом привлечения инвесторов в строительство и заключение с ними договоров долевого участия. ООО «Стройком» имеет 100% долю в инвестировании объекта расположенного по адресу: г. Самара, ..... Согласно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ....., данный объект введен в эксплуатацию, после чего в УФРС по Самарской области были поданы документы для государственной регистрации прав инвесторов. Согласно уведомлению УФРС по Самарской области от ..... была приостановлена регистрация прав участников долевого строительства в связи с замечаниями указанными в письме .... Было проведено совещание с участием представителя ООО "Стройком" и УФРС по Самарской области, по результату которого было определено, что замечания УФРС по Самарской области устранены быть не могут, поскольку разрешение на строительство объекта было получено после заключения договоров долевого участия. Судом установлено, что земельный участок под объектом принадлежит .... на основании 2-х свидетельств на право постоянного бессрочного пользования на землю. Согласно письма ФГУП «Ростехинвентаризация» №.... от ....., сумма площадей .... квартиры по адресу: г. Самара. Октябрьский район, ...., общей площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м., и комнаты №.... в пристрое к жилому дому по адресу: г. Самара, ...., жилой площадью .... кв.м., по состоянию на ..... составляет: жилая площадь – .... кв.м., подсобная площадь – .... кв.м., общая площадь квартиры – .... кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых – .... кв.м. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Поскольку ..... указанная комната, расположенная по адресу г. Самара, Октябрьский район, ...., жилое помещение ....», комната №...., .... этаж, была передана в пользование истцу в качестве компенсации по акту приема-передачи недвижимого имущества, обязательства по Договору №.... между ООО «СтройКом» и Щербаковой А.С. выполнены полностью, дом принят в эксплуатацию, исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истице в реализации ее прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Щербаковой А.С. удовлетворить. Признать .... квартиру №.... в доме .... по ул. .... и комнату в доме № .... по ул. .... единым объектом с присвоением единого почтового адреса: г. Самара, .... Признать за Щербаковой А.С. право собственности на .... квартиру жилой площадью .... кв.м., подсобной площадью .... кв.м., общей площадью .... кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых – .... кв.м., расположенной по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. .... Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 22.08.2011 года. Судья /подпись/ Родивилова Е.О.
председательствующего Родивиловой Е.О.