РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.,

при секретаре судебного заседания Жуковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1990/11 по иску Ерофеева В.М. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ерофеев В.М. обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что он произвел перепланировку и переустройство в жилой трехкомнатной квартире, находящейся в 9-ти этажном кирпичном доме, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ему на праве собственности. ЗАО фирма «Горжилпроект» по его заказу был разработан проект.

Работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01.-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Несущие и ограждающие конструкции обследуемой квартиры, после выполненной перепланировки и переустройства работоспособные и пригодные к дальнейшей эксплуатации.

Истцом получено техническое заключение №0440-10-ТЗ, выполненное ЗАО фирмы «Горжилпроект» о возможности использования перепланировки и переустройства квартиры по назначению, а так же заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», ООО «Аудит-Безопасность» на предмет соответствия квартиры требованиям санитарной и пожарной безопасности.

Так же Ерофеев В.М. обратился в ООО «Средневолжскую газовую компанию» филиал «Самарагаз» служба № СЭГХ-3 на предмет согласования газового оборудования в жилой квартире по выше указанному адресу, получив штамп согласования в тех.паспорте БТИ.

Однако при обращении Ерофеева В.М. в Департамент строительства и архитектуры Самарской области о согласовании произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения, ему было выдано Решение №СП-1/5524-1-0 от 28.03.2011 об отказе в согласовании самовольно произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: <адрес>.

Просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес> жилой площадью 25,9 кв.м., подсобной площадью 48,3 кв.м., общей площадью 74,2 кв. м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых (с коэффициентом) 0,8 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Ерофеева В.М. - Умнова М.Е., действующая на основании доверенности от 05.06.2010 г., исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара – Иордан В.Е., действующий на основании доверенности № Д05-01/4245 от 04.10.10, в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, указанным в Решении ДСА от 28.03.2011г. в связи с использованием лоджии не по назначению.

Представитель третьего лица Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено, что Ерофеев В.М., является собственником трехкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, жилой площадью 46,60 кв.м., общей площадью 73,40 кв. м., что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от 05 июля 2000 года, выданного Самарской областной регистрационной палатой /л.д. 7/.

Как следует из материалов дела ЗАО фирма «Горжилпроект» /л.д. 14-18/ от 2010 г. Согласно требованиям п.4.6.1 Постановления Администрации г.о. Самары от 11.11.2003г. №1195 проект квартиры истца был разработан по факту выполненных переустройства и перепланировки в квартире. В процессе эксплуатации квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, истцом были выполнены следующие виды работ:

- разобраны не несущие перегородки раздельного санузла 1.1м² (поз.42), 2.1 м² (поз.43), кладовой 0.8 м² (поз.41), кладовой 2.1 м² (поз.40), между кухней 7.4 м² (поз. 44) и коридором 9.3 м² (поз.39), между коридором 9.3 м² (поз.39) и комнатами 12.3 м² (поз.36), 15.2 м² (поз.37), частично комнатами 12.3 м² (поз.36), 15.2 м² (поз.37); -демонтированы санитарно-технические приборы раздельного санузла; -выполнены перегородки из гипсокартонных листов на металлическом каркасе с заполнением пустот минеральной ватой «URSA» совмещенного санузла 5.3 м² (поз.43), кладовой 3.7 м² (поз.40), между коридором 10.4 м² (поз.39) и комнатами 9.8 м² (поз.36), 16.1 м²(поз.37);

- выполнен встроенный шкаф из ДСП в коридоре 10.4 м² (поз.39); -пробит дверной проем в не несущей перегородке между кухней 7.4 м² (поз.44) и комнатой 19.1 м² (поз.38), образовалась кухня-столовая 26.9 м² (поз.38);

- перенесены плита и раковина в кухне-столовой 26.9 кв.м. (поз. 38), установлены санитарно-технические приборы в совмещенном санузле 5.3 кв.м. (поз. 43) с подключением к существующим инженерным сетям. Подключение сантехприборов выполнено в соответствии с техническими нормами. Трубопровод санитарно-технических стояков и системы вентиляции сохранены без изменений.

- вентиляция совмещенного санузла и кухни осуществляется в существующие вентиляционные каналы;

- полы совмещенного санузла выполнены из керамической плитки с горизонтальной гидроизоляцией из гидроизола на битумной мастике с заводом ее на стены на 20 см;

- демонтировано окно и балконная дверь в комнате 16.1 кв.м. (поз.37), демонтировано окно в комнате 9.8 кв.м. (поз.36), разобрана кладка под оконными проемом не нарушая опор перемычек;

- выполнена перегородка из пенобетонных блоков толщиной 100 мм на лоджии 6.4 кв.м^., образовалось подсобное помещение 2.0 кв.м. (поз.42);

- выполнено остекление лоджии 6.4 кв.м. пластиковыми окнами с двойным стеклопакетом и утепление ее пенопластом в соответствии с теплотехническими расчетами.

Согласно технического заключения ЗАО фирмы «Горжилпроект» работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 12-03-99 «Техника безопасности в строитель­стве»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».Перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом и не наруша­ют права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению.

Как следует из технического паспорта, изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 06.04.2010 г., площадь помещения составляет: с учетом прочей (с коэффициентом) 75,0 кв.м., общая 74,2 кв.м., жилая 25,9 кв.м., подсобная 48,3 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 2,6 кв.м.

Согласно экспертному заключению по результатам гигиенической оценки документации по перепланировке квартиры № 05/06815 от 08.12.2010 г. «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», представленная проектно-техническая документация, связанная с перепланировкой и переустройством квартиры № расположенная по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» /л.д. 20-22/.

Из заключения № 10/724 на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: «Квартира, расположенная по адресу: <адрес>», изготовленного ООО «Аудит-Безопасность» следует, что указанный объект соответствует требования государственных стандартов и федерального законодательства в области пожарной безопасности /л.д. 29-30/.

Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Самара, утвержден Постановлением Администрации городского округа Самара от 11.11.09 № 1195 «Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Самара» (в ред. от 10.03.11).

Согласно Постановлению Администрации городского округа Самара от 17.12.10 № 1762 «О конкретизации полномочий Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в сфере градостроительной деятельности» полномочия по принятию решений о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилых помещений переданы Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара.

Распоряжением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 22.12.10 № Д05-01-06/73 утверждено «Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Самара».

Истец обращался в Департамент строительства и архитектуры г.Самара с заявлением о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Решением руководителя Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары за № СП-1/5524-1-0 от 28.03.2011 г. отказано в согласовании произведенной перепланировки и переустройстве жилого помещения, в связи с тем, что выполненные строительные мероприятия не соответствуют требованиям п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170 ( не допускается использование балконов, эркеров, лоджий не по назначению) /л.д. 13/.

В соответствии с п.4.2.4.9 указанных Правил не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение. Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В соответствии с п.1.7.2,1.7.3 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03г. № 170 не допускается перепланировка квартир ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии с п.3.7.4 «МДК 2-04.2004. Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фона» (утв.Госстроем РФ 01.01.2004г.) переоборудование и перепланировка квартир многоквартирных домов могут осуществляться в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, и включают в себя в том числе, перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство новых и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат.

Из п. 10 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.06г. № 47 следует, что несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находится в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в частности деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

В силу Приложения № 1 СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» балкон – выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время. Лоджия – перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.

Между тем, как следует из технического паспорта и имеющейся в материалах дела технической документации, после перепланировки и переустройства в квартире истца балкон своего назначения не изменил.

Перепланировка и переустройство жилого помещения произведены в целях повышения благоустройства квартиры, кроме того, из представленных суду заключений ЗАО фирма «Горжилпроект», следует, что перепланировка и переустройство квартиры произведены с соблюдением градостроительных норм и правил, в частности, СНиП 31-01-2003, СНиП 3.03.87. В процессе перепланировки и переустройства был демонтирован балконный блок и неконструктивный подоконный участок без нарушения опор перемычек. В месте расположения лоджии была установлена только ненесущая перегородка. Кроме того, суду представлен теплотехнический расчет элементов утепления лоджии, следовательно, выполненная истцом перепланировка и переустройство не нарушает «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», ее сохранение не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья, выполненная перепланировка и переустройство соответствует положениям и правилам, регулирующим требования, предъявляемые к жилым помещениям, условиям их эксплуатации.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ерофеева В.М. - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру № № <адрес>, площадью помещения: с учетом прочей (с коэффициентом) 75,0 кв.м., общая 74,2 кв.м., жилая 25,9 кв.м., подсобная 48,3 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 2,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, с 04.05.2011г.

Решение изготовлено в окончательной форме 04.05.2011 г.

Судья Л.А. Лещенко