РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.,

при секретаре судебного заседания Жуковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1991//11 по иску Пресняковой Л.А., Пряснякова И.В. к ООО «Кросс» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 14 октября 2005 года между ними и «Кросс» был заключен договор № 21 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес) и оформлению в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию 2-комнатной квартиры № на 6 этаже общей площадью 65,84 кв.м. Обязательства по данному договору по оплате доли истцы выполнили в полном объеме. 08 октября 2010 года квартира по договору была принята ими по акту приема-передачи. В связи с тем, что указанный жилой дом не введен в эксплуатацию, истцы не могут зарегистрировать право собственности на приобретенную ими по договору квартиру в порядке, установленном законом. Просят суд признать за ними право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 56,10 кв.м., жилой 32,30 кв.м., подсобной 23,80 кв.м., расположенную в незавершенном строительством объекте жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании истцы Преснякова Л.А. и Пресняков И.В. исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Кросс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит снизить размер взыскиваемой государственной пошлины до 500 рублей в связи с неустойчивым финансовым положением, просит рассмотреть дел в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации г.о. Самара Цымлякова Е.А., действующая на основании доверенности № 01/04-1532 от 23.11.2010 г. в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Суд, выслушав истцов, представителя третьего лица Администрации г.о. Самара, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 27.03.2000 года между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самара и ООО «Кросс» заключен договор №-Пр о долевом участии в проектировании и строительстве 2-х секционного 10-этажного жилого дома № 6 (по генплану) на 5-ой просеке в Октябрьском районе, предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве двухсекционного 10-этажного жилого дома № <адрес>, общей площадью 6000 кв.м., при этом заказчик принимает застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилого дома в объеме 80 % (л.д. 13-15).

На основании Постановления Главы г. Самара от 18.06.2001 года № 824 Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара предоставлен в Октябрьском и Промышленном районах по Пятой просеке в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью 9,6177 га и разрешено проектирование и поэтапное строительство (1,2,3,4,5 очереди) жилой застройки (л.д. 16-18).

10.08.2001 года между Комитетом по управлению имуществом г.Самара – арендодатель и Департаментом строительства и архитектуры г.Самара – арендатор заключен договор № 010083з аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: Октябрьский и Промышленный районы Просека 5, площадью 96177,0 кв.м., участок предоставляется под проектирование и поэтапное строительство; срок действия договора истекает 17.06.2006 года (л.д. 19-22).

14 октября 2005 года между ООО «Кросс» и Пресняковым И.В., Пресняковой Л.А. заключен договор № 21 о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является передача прав по долевому участию в строительстве жилья в жилом доме, по строительному адресу: <адрес> (строительный адрес) и оформлению в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию трехкомнатной квартиры № на 6 этаже, общей площадью 65,84 кв.м.; стоимость долевого участия на момент заключения договора составляет 395040 рублей; ориентировочный срок завершения строительно-монтажных работ – 2 полугодие 2005 года (л.д. 6-10).

Свои обязательства по данному договору истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается справкой от 07 февраля 2011 г. (л.д. 11).

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара № 709 от 03.10.2005 года жилому дому со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> (№ генплану) присвоен адрес: «<адрес>» (л.д. 24).

ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 04.11.2006 года изготовлен технический паспорт жилого помещения – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями <адрес>.

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 20.09.2006 года по результатам проведенных лабораторных исследований качества почвы на территории участка благоустройства завершенного строительством жилого дома по <адрес> соответствует санитарно-гигиеническим требованиям.

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 02.10.2006 года по результатам проведенного лабораторно-инструментального контроля уровней электромагнитных излучений в жилых помещениях принимаемого в эксплуатацию жилого дома № расположенного по 5-й Просеке в г.Самара, на момент выдачи экспертного заключения - значения уровня электромагнитных излучений промышленного и радиочастотного диапазонов не превышает предельно-допустимых уровней установленных санитарными нормами.

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 20.10.2006 года жилого дома по <адрес> по результатам проведенного санитарно-бактериологического анализа, питьевая вода в образах проб, из распределительной сети центрального источника водоснабжения по исследованным показателям – безопасна в эпидемическом отношении, безвредна по химическому составу, с удовлетворительными органолептическими свойствами.

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 19.12.2006 года в соответствии с «Нормами радиационной безопасности-99» объект - жилой дом по <адрес> считается пригодным для сдачи в эксплуатацию по радиационному показателю.

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 08.02.2007 года по результатам проведенного лабораторно-инструментального контроля уровня шума в жилых помещениях вновь построенного жилого дома №, расположенного по <адрес>, на момент выдачи заключения значения уровней звукового давления не превышают предельно-допустимые уровни установленных санитарными нормами.

В соответствии с актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии 9-этажный жилой дом № <адрес> считать принятым от генерального подрядчика и готовым для предъявления государственной приемочной комиссии (л.д. 25-27).

08 октября 2010 года подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Кросс» передает в собственность Пресняковой Л.А. и Пресняковап И.В. жилое помещение – квартира № на 6 этаже в <адрес> <адрес> (л.д. 12).

Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-068 от 29.06.2009 года Глава г. Самара разрешает строительство объекта капитального строительства – жилой <адрес> со встроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 23).

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», составленному по состоянию на 15.02.2011 года, площади квартиры <адрес> составляют: общая площадь квартиры 56,10 кв.м., жилая площадь 32,30 кв.м., подсобная площадь 23,8 кв.м. (л.д. 28-31).

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истицы являются субъектом инвестиционной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность истцов как участников инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора о долевом участии в строительстве жилого дома от 14.10.2005 года для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности.

На основании ст. 245 ГК РФ, размер долей определяется соглашением участников долевой собственности.

Таким образом, требование истцов о признании за ними права собственности в равных долях (по ? доли) суд признает не противоречащими закону и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформления его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Пресняковой Л.А., Пряснякова И.В. удовлетворить.

Признать за Пресняковой Л.А., Пресняковым И.В. право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле за каждым) на квартиру № площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 66,3 кв.м., общей площадью 56,1 кв.м., жилой площадью 32,3 кв.м., подсобной площадью 23,8 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 10,2 кв.м., расположенную в незавершенном строительством доме <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней, со дня изготовления мотивировочной части решения суда, с 04.05.2011г.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.05.2011г.

Судья Л.А. Лещенко