РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.10.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Клевцур С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4085/11 по иску Каримовой Ф.А. к Администрации г.о. Самары, Заичкину А.И., Заичкину К.А., Заичкину И.А. о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Каримова Ф.А. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что ей принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Заичкину А.И., Заичкину К.А., Паникину И.А. принадлежит по <данные изъяты> доли каждому в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ произведено техническое обследование их дома техником из ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное бюро» и составлен технический паспорт, в котором указано, что помещения, в которых она проживает (помещения площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.. <данные изъяты> кв.м.) являются самовольно переустроенными. Ей принадлежит на праве собственности часть земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между ней с одной стороны и Заичкиным А.И., Заичкиным К.А., Заичкиным И.А. с другой стороны; признать за ней право собственности на часть жилого дома под литером №, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе на: помещение подвала (подсобное помещение) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное под частью жилого дома под литером №; 1-ый этаж: комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., комната № площадью <данные изъяты> кв.м., комната № площадью <данные изъяты> кв.м.., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., коридоры № площадью <данные изъяты> кв.м., и сени под литером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; выделить ей в натуре в собственность часть жилого дома под литером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе на: помещение подвала (подсобное помещение) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное под частью жилого дома под литером №; 1-ый этаж: комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., комната № площадью <данные изъяты> кв.м., комната № площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., коридоры № площадью 1<данные изъяты> кв.м. и сени под литером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Каримовой Ф.А. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ -Баранова М.Ф. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.о. Самары – Федаева О.В., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д. 66-68).

Ответчики Заичкин К.А., Заичкин И.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, предоставили заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д. 54, 61, 62).

Ответчик Заичкин А.И., представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом – повестками по почте, что подтверждается расписками (л.д. 69-70), причину неявки суду не сообщили.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно постановлению Пленума ВС РФ от 10.06.80 №4 в редакции от 25.10.96, выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор ит.д.).

Судом установлено, что Каримовой Ф.А. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

Заичкину А.И., Заичкину К.А., Заичкину И.А. принадлежит по <данные изъяты> доли каждому в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ за Каримовой Ф.А. признано право собственности на самовольную постройку под литером № размерами (<данные изъяты>), под литером № размерами /(<данные изъяты>)-(2<данные изъяты>)/ общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., на земельном участке № по <адрес> (л.д. 55).

Дополнительным решением Октябрьского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ за Каримовой Ф.А. признано право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на участке № по <адрес>, состоящей из самовольных построек под литерой №, размерами (<данные изъяты>), под литером №, размерами /(<данные изъяты>)/ общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> доли жилого дома, одноэтажного, деревянного, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (полезной площадью <данные изъяты> кв.м.) (л.д. 57).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ произведено техническое обследование дома Каримовой Ф.А. техником из ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное бюро» и составлен технический паспорт, в котором указано, что помещения площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. являются самовольно переустроенными (л.д. 16).

Каримовой Ф.А. принадлежит на праве собственности часть земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63 № (л.д. 9).

Согласно заключению ЗАО ПСК «ТехСтройПроект» при реконструкции жилого дома установлено, что основные строительные конструкции жилого дома имеют работоспособное состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем, реализованных в процессе строительно-монтажных работ, обеспечивают безопасную эксплуатацию здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, а также не нарушают требования СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д. 26-39).

Из выводов заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аудит-Безопасность» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности следует, что на объекте защиты «жилой дом (лит.№), расположенный по адресу: <адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д. 40-42).

Из выводов экспертного заключения ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструкция индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.03.99 года «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при условии выполнения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 43-45).

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указанный дом имеет следующие площади: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общая площадь помещения – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд террас)- <данные изъяты> кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 16).

Судом установлено, что сложился определенный порядок пользования жилым домом.

Согласно технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризаяи-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по 2 варианту выдел доли в праве собственности на жилой дом в натуре возможен следующим образом: в собственность Каримовой Ф.А. выделяется изолированная часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. №, лит. №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: подвал, пом. № (подсобное помещение) - <данные изъяты> кв.м.; 1 этаж, №№ № (жилые) - <данные изъяты> кв.м. соответственно, № (кухня) - <данные изъяты> кв.м., № (коридор) - <данные изъяты> кв.м., кроме того сени (лит. №) - <данные изъяты> кв.м.

В собственность иных собственников (пользователей) выделяется изолированная часть жилого дома с отдельным входом (лит. № часть лит№), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: 1 этаж, пом. № (жилые) -<данные изъяты> кв.м., № (коридор) - <данные изъяты> кв.м., № (кухня) - <данные изъяты> кв.м., кроме того сени (лит. а) -<данные изъяты> кв.м. (л.д. 21-25).

Из материалов дела следует, что дом фактически используется в частях, как указано в техническом заключении. У Каримовой Ф.А. имеется отдельный вход в принадлежащую ей часть дома, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания принадлежащим сторонам частей дома. В доме, занимаемом истцом, произведена реконструкция.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом не установлено каких-либо нарушений и охраняемых законом интересов, равно как и обстоятельств, создававших бы угрозу жизни и здоровью граждан при реконструкции частей <адрес> в г. Самара.

С учетом представленных заключений компетентных органов, судом установлена возможность сохранения постройки в реконструированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Каримовой Ф.А. о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли, признании права собственности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Каримовой Ф.А. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между Каримовой Ф.А. и Заичкиным А.И., Заичкиным К.А., Заичкиным И.А..

Выделить Каримовой Ф.А. в собственность часть жилого дома под литером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе на: помещение подвала (подсобное помещение) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное под частью жилого дома под литером №; 1-ый этаж: комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., комната № площадью <данные изъяты> кв.м., комната № площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., коридоры № площадью <данные изъяты> кв.м.., и сени под литером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Каримовой Ф.А. право собственности на часть жилого дома под литером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе на: помещение подвала (подсобное помещение) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное под частью жилого дома под литером №; 1-ый этаж: комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., комната № площадью <данные изъяты> кв.м.. комната № площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., коридоры № площадью <данные изъяты> кв.м., и сени под литером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский
районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 12.10.11г.

Судья подпись А.Х. Курмаева

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: