РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22.09.2011г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе: при секретаре: Дмитриевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3786/11 по иску Федосеевой С.В. к ООО СК «Спектр», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Федосеева С.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в .... году она приняла участие в инвестировании долевого строительства квартиры, расположенной в ....-ти этажном многоквартирном жилом доме, секция Октябрьском районе г. Самары по .... Первоначальным инвестором долевого участия в строительстве была .... Согласно договору №.... о долевом участии в строительстве жилого дома от ....., .... произвела оплату своей доли полностью, выполнив обязательства по заключенному договору перед ООО СК «Спектр», что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №.... от ....., №.... от ....., №.... от ..... ..... между .... и истцом был заключен договор о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома. Указывает, что полностью оплатила .... стоимость приобретенной у той доли, что подтверждается распиской, выданной ей ..... При этом .... направила в адрес ООО «Спектр» уведомление о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома от ..... В указанном договоре, заключенном с ООО СК «Спектр» был обозначен срок сдачи жилого дома – .... года. В последствии, между нею и ООО СК «Спектр» было составлено дополнительное соглашение от .... года о том, что жилой дом будет сдан Государственной комиссии в .... года. Однако ответчик дом не достроил и не сдал его в эксплуатацию, квартиру по акту приема-передачи истцу не передал. Просит признать за ней право собственности на квартиру №.... на .... этаже в доме адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. .... В судебном заседании представитель истца Федосеевой С.В. – Ивлева С.В., действующая на основании доверенности, уточнила заявленные исковые требования, просила признать за Федосеевой С.В. право собственности на квартиру площадью .... кв.м., в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Самара, ул. ...., дом ...., квартира ...., уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. В судебном заседании представитель ответчика ООО СК «Спектр» - Янкович С.В., действующая на основании доверенности от 11.01.2011г., против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала, поскольку в настоящее время дом готовится к сдаче, имеется технический паспорт, техническое заключение отсутствует, просила снизить размер госпошлины в случае ее взыскания. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. ..... между ООО «Спектр-Экс» (правопреемник – ООО СК «Спектр») и .... заключен Договор № .... о долевом участии в строительстве жилого дома по ул. .... (по ген. плану), предметом которого является долевое участие в строительстве .... жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. .... (по ген. плану) в доле, составляющей .... кв.м. общей площади (.... квартира на .... этаже). Из материалов дела следует, что свои обязательства по оплате указанной доли .... выполнила полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №.... от ....., №.... от ....., №.... от ..... ..... между .... и Федосеевой С.В. заключен Договор о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: г. Самара, ул. .... (по ген. плану), согласно которому Федосеева С.В. приобрела право долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: г. Самара, ул. ...., в доле, составляющей .... кв.м. общей площади (.... квартира №.... (строительный номер) на .... этаже). Истец полностью оплатила стоимость приобретенной доли, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской от ..... Согласно дополнительного соглашения от ..... к договору №.... от ..... сторонами был изменен п.п. 1.1. и 1.3., согласно которым, предметом указанного договора является долевое участие в строительстве .... этажного жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. .... в доле, составляющей .... кв.м. общей площади, т.е. .... квартиры №.... на .... этаже. Ориентировочный срок сдачи объекта Государственной приемочной комиссии, согласно дополнительного соглашения от ..... к договору №.... от ....., был установлен сторонами – ..... Судом установлено, что строительство указанного дома велось на основании разрешения на строительства №...., выданное Главой г.о. Самара, на земельном участке, переданном ООО СК «Спектр» на основании договора №.... аренды земельного участка от .... года, заключенного с Министерством строительств и ЖКХ Самарской области. Согласно ст. 4 указанного выше Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, истец является субъектом инвестиционной деятельности. В соответствии со ст. 8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч.1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ). Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года (в ред. от 08.11.2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного Закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания объекта незавершенного строительства подтверждается следующими материалами дела: справкой ООО СК «Спектр», согласно которой по жилому дому ....» по ул. .... выполнены следующие работы: общестроительные работы – 95%, фасад здания – 100% и т.д.; договором электроснабжения № .... от ..... в рамках которого осуществляется поставка электроэнергии по указанному адресу. Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ..... на жилое помещение – .... квартиру №.... на .... этаже в доме .... по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ...., площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) составляет .... кв.м., общая площадь квартиры составляет .... кв.м., жилая площадь .... кв.м. Доказательств о наложении ареста или обременения объекта незавершенного строительства нет. В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. При постановлении решения об удовлетворении исковых требований истца суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности истца. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, его обязательства перед участниками долевого строительства, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до .... рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Федосеевой С.В. удовлетворить. Признать за Федосеевой С.В. право собственности на .... квартиру №...., расположенную на .... этаже дома №.... по ул. .... в Октябрьском районе г. Самары, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) составляет .... кв.м., общей площадью квартиры составляет .... кв.м., жилой площадью .... кв.м. Взыскать с ООО СК «Спектр» госпошлину в доход государства в сумме .... (....) рублей .... коп. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд со дня изготовления его в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 26.09.2011г. Судья /подпись/ Родивилова Е.О.
председательствующего судьи: Родивиловой Е.О.,