РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.10.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Клевцур С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4274/11 по иску Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе к Скрябиной И.Л., Скрябину И.А. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства обратился в суд с исковыми требованиями к Скрябиной И.Л., Скрябину И.А., Иванкину В.К., Калукову В.К. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Просит расторгнуть договор № о предоставлении целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчиков в пользу Фонда непогашенную сумму основного долга по займу — <данные изъяты> руб., задолженность по плате за пользование займом — <данные изъяты> руб.; неустойку за нарушение сроков погашения займа – <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. и объект незавершенного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащих ответчикам на праве собственности и расположенных по адресу: <адрес>; определить начальную продажную цену имущества в размере <данные изъяты> руб., в том числе: стоимость жилого дома — <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка — <данные изъяты> рублей; реализовать заложенное имущество путем продажи на открытых публичных торгах по цене <данные изъяты> рублей, в том числе: стоимость жилого дома— <данные изъяты> руб., стоимость земельного участка — <данные изъяты> руб.; взыскать с ответчика госпошлину в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. - расходы, понесенные в связи с обращением в оценочную компанию.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ от истца принят отказ от иска в части к Иванкину В.К., Калукову В.К. о взыскании задолженности, производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – Алиева Э.В. исковые требования уточнила. Просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчиков солидарно в пользу Фонда непогашенную сумму основного долга по займу — <данные изъяты> руб., задолженность по плате за пользование займом — <данные изъяты> руб.; неустойку за нарушение сроков погашения займа – <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. и объект незавершенного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащих ответчику на праве собственности и расположенных по адресу: <адрес>; определить начальную продажную цену имущества в размере <данные изъяты> руб., в том числе: стоимость жилого дома — <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка — <данные изъяты> рублей; реализовать заложенное имущество путем продажи на открытых публичных торгах по цене <данные изъяты> рублей, в том числе: стоимость жилого дома— <данные изъяты> руб., стоимость земельного участка — <данные изъяты> руб.

В судебном заседании ответчик Скрябина И.Л. исковые требования признала в полном объеме, расчет не оспаривала.

Соответчик Скрябин И.А. в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск признает (л.д. 54).

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ч. 1 статьи 810 ГК РФ определяет, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и Скрябиной И.Л. был заключен договор № о предоставлении целевого займа (л.д. 9-12).

В соответствии с п. 1.1. договора займа и соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) Фонд принял на себя обязательство предоставить целевой займ денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб. на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Заем был предоставлен полностью, путем перечисления денежных средств на лицевой счет Скрябиной И.Л., что подтверждается платежными поручениями (л.д. 23-28).

Таким образом, Фонд исполнил свои договорные обязательства надлежащим образом, в соответствии с вышеуказанным договором.

Заем был предоставлен под обеспечение договора залога от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. и объекта незавершенного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащим Скрябиной И.Л. на праве собственности и расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 14-15, 16-20).

В соответствии с соглашением об изменении договора залога от ДД.ММ.ГГГГ заложенное имущество оценено сторонами в <данные изъяты> рублей (л.д. 19-20).

Рыночная оценка заложенного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно Отчета ООО «Волгострой» № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: стоимость жилого дома — <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка — <данные изъяты> рублей (л.д. 30-33).

В соответствии с п.п. 2.3.2, 2.3.5. Договора займа № Скрябина И.Л. приняла на себя обязательства: погашать полученный заем в течение <данные изъяты> лет, начиная погашение через 2 года со дня начала финансирования, с периодичностью внесения платежей один раз в три месяца, не позднее дня, соответствующего дате начала финансирования, последнего месяца указанного периода; платить <данные изъяты> годовых от полученных средств за пользование займом.

На ДД.ММ.ГГГГ сроки внесения периодических платежей в счет погашения займа и платы за пользование займом Скрябиной И.Л. неоднократно пропущены, чем нарушены условия Договора займа.

ДД.ММ.ГГГГ Фонд направлял претензию ответчикам для урегулирования данного вопроса во внесудебном порядке (л.д. 29), однако ответчики свои обязательства не выполнили.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 2.1.4 Договора займа № в случае нарушения сроков погашения займа Фонд вправе расторгнуть договор и требовать досрочного погашения займа с причитающимися процентами.

Судом установлено, что после подачи искового заявления -ДД.ММ.ГГГГ Скрябина И.Л. внесла в счет погашения задолженности <данные изъяты> руб., а именно: возместила Фонду расходы по уплате госпошлины – <данные изъяты> рублей, расходы по оценке недвижимого имущества – <данные изъяты> руб., а также погасила часть неустойки – <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 3.5 договора займа № ответчикам начислена неустойка, за нарушение сроков внесения платежей, с учетом частичного погашения займа, в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом, согласно расчету, общая сумма задолженности по договору № составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из которых: непогашенная сумма основного долга по займу — <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; задолженность по плате за пользование займом — <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; неустойка за нарушение сроков погашения займа - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд полагает, что нарушение ответчиками сроков погашения суммы основного долга и процентов за пользование займом является существенным нарушением условий договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ является основанием для расторжения указанного договора.

Принимая во внимание вышеизложенное, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании со Скрябиной И.Л. и Скрябина И.А. задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из которых: непогашенная сумма основного долга по займу — <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; задолженность по плате за пользование займом — <данные изъяты>. <данные изъяты> коп.; неустойка за нарушение сроков погашения займа - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

Как указано выше, судом установлено, что нарушение обязательства по оплате основного долга и задолженности по оплате за пользование заемными денежными средствами является существенным.

Согласно ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на недвижимое имущество – земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. и объект незавершенного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащих ответчику Скоябиной И.Л. на праве собственности и расположенных по адресу: <адрес> определении начальной продажной цены имущества в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: стоимость жилого дома — <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка — <данные изъяты>, а также реализации заложенного имущества путем продажи на открытых публичных торгах по цене <данные изъяты> рублей, в том числе: стоимость жилого дома — <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка — <данные изъяты> руб., подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе удовлетворить.

Расторгнуть договор № о предоставлении целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и Скрябиной И.Л..

Взыскать со Скрябиной И.Л. и Скрябина И.А. солидарно в пользу Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе сумму основного долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., задолженность по плате за пользование займом - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., неустойку за нарушение сроков погашения займа - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты>) коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. и объект незавершенного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащее Скрябиной И.Л. на праве собственности и расположенное по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену имущества в размере <данные изъяты> руб., в том числе: стоимость жилого дома — <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка — <данные изъяты> рублей, путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня принятия в окончательном виде.

Решение суда в окончательной форме принято 17.10.11г.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: