РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.08.2011г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,

при секретаре Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2–3785/11 по иску Захарова С.В. к ОАО «Региональный деловой центр», временному управляющему ОАО «Региональный деловой центр» Булюсину М.Г., ЗАО «Губерния», третьим лицам Администрации г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ..... он заключил договор № .... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, .... дом со строительным №.... (после присвоения почтового адреса номер дома изменился на №.... секция .... части .... квартиры с № (строит.) ...., на .... этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате), включающей площадь балконов и/или лоджий .... кв.м. В соответствие с Постановлением Главы города Самары № .... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: улицы .... в Октябрьском районе города Самары» от .....; Постановлением главы города Самары № .... «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (.... этап), расположенного в границах улиц .... в Октябрьском районе города Самары» от ....; договором аренды земельного участка № .... от ..... (извещение о государственной регистрации аренды земельного участка, выданное главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области от ....., исх. № ....); разрешением на строительство №.... от ....., заказчиком и застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, .... является ОАО «Региональный деловой центр». Между застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и ЗАО «Губерния» .... года был заключен Инвестиционный договор № .... Согласно пункту 2.1. Инвестиционного договора № .... от ....., застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц .... в Октябрьском районе г. Самара (пункт 2.1 договора). В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора № .... от ....., заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. В силу п. 4.1.1 Инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора №.... от .....). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния» указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения .... к инвестиционному договору № .... .....). В соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора № .... от ....., инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования. Договор №.... от ..... заключен в соответствии с инвестиционным договором №.... от ..... Свои обязательства по оплате стоимости квартиры, истец выполнил полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №.... от ....., №.... от ....., №.... от ....., №.... от ..... Однако застройщиком нарушен срок окончания строительства, указанный в п. 1.2. Договора - .... года и до настоящего времени обязательства по окончанию строительства жилого дома не исполнены, помещение по акту ему не передано. Строительство жилого дома фактически завершено. Согласно справки Государственной инспекции строительного надзора Самарской области № .... от .... года в жилых секциях со встроенными нежилыми помещениями .... жилой застройки «....», расположенной в Октябрьском районе г. Самары в границах улиц .... полностью возведены несущие и ограждающие конструкции и кровля, смонтированы внутренние и наружные инженерные сети, выполнено остекление и благоустройство территории. Распоряжением Главы администрации Октябрьского района г.о. Самары №.... от ....., жилой секциям .... застройки в границах улиц .... присвоен адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, .... Однако, поскольку ответчиком ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ не получено, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. Указывает, что он не может оформить правоустанавливающие документы на оплаченное помещение в секции .... дома № .... расположенного по .... в Октябрьском районе в г. Самаре во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам. На основании изложенного, просит признать за Захаровым С.В. право собственности на квартиру № ...., площадью .... кв.м., в объекте незавершенного строительства – жилом доме №.... по .... в Октябрьском районе г. Самара.

В судебном заседании представитель истца Трофименко Л.А., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования уточнила, просила признать за Захаровым С.В. право собственности на квартиру №...., общей площадью .... кв.м., расположенную на .... этаже в объекте незавершенного строительства – жилом доме №.... по .... в Октябрьском районе г. Самара, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ОАО «Региональный деловой центр», временный управляющий ОАО «Региональный деловой центр» Булюсин М.Г., ЗАО «Губерния» в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, извещались надлежащим образом, письменного отзыва на иск не представили.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самары – Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, извещались надлежащим образом, письменного отзыва на иск не представили.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы г. Самары от ..... №.... был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового цента и жилой застройки, расположенного по адресу: улицы .... в Октябрьском районе г. Самары. Также предварительно было согласовано место для размещения регионального делового цента и жилой застройки ОАО «РДЦ» на земельном участке, относящемуся по категории к землям поселений, расположенному по указанному выше адресу. ОАО «РДЦ» было разрешено проектирование регионального делового центра и жилой застройки на данном земельном участке.

Постановлением Главы г. Самары №.... от ..... был утвержден проект границ земельного участка, расположенного в границах улиц .... в Октябрьском районе г. Самары. ОАО «РДЦ» указанный участок был предоставлен в аренду без права выкупа сроком на .... года для строительства жилой застройки (.... этап) согласно проекту границ земельного участка.

Договором аренды земельного участка № .... от ....., ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок площадью .... кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц ...., под строительство жилой застройки (.... этап).

..... Главой г.о. Самара ОАО «РДЦ» было выдано разрешение на строительство №.... очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями .... офисная секция .... офисно-торговая секция .... жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями .... распределительно-трансформаторный подпункт) на участке, расположенном по адресу, указанному выше сроком до ....

..... между ОАО «РДЦ» и ЗАО «Губерния» был заключен инвестиционный договор №...., предметом которого является реализация инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц .... в Октябрьском районе г. Самары. Согласно пункту 2.1. Инвестиционного договора № .... от ....., застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц Гастелло.... в Октябрьском районе г. Самара (пункт 2.1 договора). В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора № .... от ....., заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. В силу п. 4.1.1 Инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора .... от .....). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния» указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения № .... к инвестиционному договору № .... от .... В соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора № .... от ....., инвестор ЗАС «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

Распоряжением №.... от ..... заместителя Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара жилой секции .... очереди жилой застройки в границах улиц .... присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ....

..... между истцом и ЗАО «Губерния» был заключен договор №.... об инвестировании строительства жилого дома. Предметом данного договора являлось инвестирование строительства жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, дом №.... (строительный), секция .... в части .... квартиры № .... (строительный), на .... этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате), включающей площадь балконов и лоджий .... кв.м. Пунктом 1.2 данного договора был определен проектный срок окончания строительно-монтажных работ указанной секции .... – .....

Судом установлено, что истец исполнил обязательства по оплате стоимости доли, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №.... от ....., №.... от ....., №.... от ....., №.... от 24....

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст. 4 указанного выше Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч.1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ).

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года (в ред. от 08.11.2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного Закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания объекта незавершенного строительства подтверждается материалами дела: положительным заключением №.... по рабочей документации «Жилая застройка в границах улиц .... в Октябрьском районе г. Самара. .... выданным ..... Управлением Главгосэкспертизы России по Ульяновской области; Заключением о степени готовности построенных секций .... жилого комплекса «....», расположенного по адресу: .... на .....и о соответствии их нормативным документам и проектной документации, выданным ООО «....» в ....., согласно которому анализ натурного обследования и предоставленной исполнительной документации, а также результатов визуального осмотра строительных конструкций здания показал следующее: общее техническое состояние обследуемого объекта соответствует требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.) и выполнено согласно проектной документации; фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», находятся в исправном (категория технического состояния строительной конструкции или здания в целом, характеризующиеся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности) техническом состоянии и выполнены в соответствии с проектной документацией; наружные и внутренние стены находятся в исправном техническом состоянии; железобетонный монолитный каркас здания находится в исправном состоянии, за исключением монолитных колонн, требующих усиления; кровля здания находится в исправном техническом состоянии; оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; инженерные коммуникации здания в целом находятся в исправном техническом состоянии. Согласно проведенного анализа можно сделать следующие выводы: строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, за исключением монолитных колонн, требующих усиления; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации.

Согласно техническому паспорту ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на ....., квартира №...., расположенная по адресу: г. Самара. .... имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) .... кв.м., общая площадь – .... кв.м., жилая площадь – .... кв.м.

Доказательств о наложении ареста или обременения объекта незавершенного строительства нет.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При постановлении решения об удовлетворении исковых требований истца суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчиков, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до .... рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Захарова С.В. удовлетворить.

Признать за Захаровым С.В. право собственности на .... квартиру № ...., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) .... кв.м., общей площадью – .... кв.м., жилой площадью – .... кв.м., расположенную на .... этаже в объекте незавершенного строительства – жилом доме № .... по .... в Октябрьском районе г. Самары.

Взыскать с ЗАО «Губерния» сумму государственной пошлины в доход государства в размере .... (....) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.08.2011г.

Судья /подпись/ Е.О. Родивилова