РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.08.2011г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.

при секретаре Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2–3784/11 по иску Семенова В.К., Зотова А.Н., Саитова Р.Н. к ООО «Кросс», ООО «ММ-Консалт», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ТСЖ «Семья», Администрации г.о. Самары о признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском ссылаясь на то, что ..... истцы («Новые дольщики 3») заключили с .... («Новый дольщик 2») Договор № .... об уступке прав требования, предметом которого является уступка прав требования передачи в собственность помещения площадью .... кв.м., расположенного на втором этаже секции .... в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, улица .... в Октябрьском районе. Доля Семенова В.К. в принятом праве требования составила ...., доля Саитова Р.Н. – ...., доля Зотова А.Н. – .... Основанием уступки прав являются: Договор №.... от ..... «Об инвестировании строительства жилого дома» между ООО «Кросс» -«Заказчиком-застройщиком» строительства указанного жилого дома и ООО «ММ-Консалт» - «Инвестором», по условиям которого ООО «ММ-Консалт» приобрело право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию 100% жилых и нежилых помещений от общей площади сооруженного дома; Договор №.... от .... об уступке права требования доли в строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ООО «ММ-Консалт» -«Дольщик» на возмездной основе уступает, а ООО «Стройинженеринг» - «Новый Дольщик» принимает права требования к ООО «Кросс» по Договору № .... от ..... в части, соответствующей правам на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома помещения, площадью .... кв.м., расположенного на .... этаже секции .... строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, г. Самара, улица .... в Октябрьском районе; Договор № .... от .... года об уступке права требования доли в строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ООО «....» («Новый дольщик»), на возмездной основе уступает, а .... («Новый дольщик 1») принимает права требования к ООО «Кросс» по Договору № .... от ..... в части, соответствующей правам на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома помещения, площадью .... кв.м., расположенного на втором этаже секции .... в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, .... в Октябрьском районе; Соглашение №.... об уступке права требования от ..... в соответствии с которым .... («Новый дольщик 1») передает .... права требования доли в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, .... в Октябрьском районе, в части помещения, площадью .... кв.м., расположенного на .... этаже секции №.... Все указанные договоры об уступке прав регистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управлением Росреестра). Оплата стоимости помещения произведена истцами в полном объеме, после чего у них возникло право на получение его в собственность, но по причине отсутствия разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, они лишены возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный объект недвижимости во внесудебном порядке. Строительство жилого дома велось на основании Разрешения на строительство №.... от .... г., выданного ООО «Кросс» администрацией г.о. Самара, на земельном участке площадью .... кв.м., с кадастровым номером .... предоставленном ООО «Кросс» под строительство на основании Постановления Главы г. Самары №.... от ....., №.... от ..... ..... Комитет по управлению имуществом г. Самары заключил с ООО «Кросс» Договор №.... аренды земельного участка, который был зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области от ..... за №..... Таким образом, строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство. В настоящее время строительство жилого дома полностью завершено. Выполнены подключения ко всем требуемым коммуникациям (водоснабжение, электричество, отопление). Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары от ..... жилому дому присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, .... В жилом доме создано ТСЖ «Семья», которым от ООО «ММ-Консалт» приняты по Акту приема-передачи инженерные и электрические сети, заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. Ответчик располагает Актом рабочей комиссии, в соответствии с которым указанный жилой дом признан пригодным к эксплуатации. Просят признать право общей долевой собственности за Семеновым В.К. (.... доли), Саитовым Р.Н. (.... доли), Зотовым А.Н. (.... доли) на нежилое помещение, общей площадью .... кв.м., расположенное на .... этаже в объекте незавершенного строительства – жилом доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ....

В судебном заседании представитель истцов Семенова В.К., Зотова А.Н., Саитова Р.Н. – Трофименко Л.А., действующая на основании доверенностей, уточнила ранее заявленные исковые требования, просила признать право общей долевой собственности за Семеновым В.К. (.... доли), Саитовым Р.Н. (.... доли), Зотовым А.Н. (.... доли) на нежилое помещение № ...., основной площадью .... кв.м., общей площадью .... кв.м., в объекте незавершенного строительства – жилом доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ....

Представитель ответчика ООО «Кросс» - Володина З.М., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, предоставила суду отзыв согласно которого оставила вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований на усмотрение суда, просила снизить размер взыскиваемой госпошлины в случае ее взыскания с ООО «Кросс» до .... рублей.

Представитель ответчика ООО «ММ-Консалт» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыва на исковое заявление не представил.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации г.о. Самары – Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица ТСЖ «Семья» в судебное заседание не явился, согласно представленного письменного отзыва не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них ссылались.

Судом установлено, что ..... между ООО «Кросс» - «Заказчиком» строительства жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ...., и ООО «ММ-Консалт» - «Инвестор», был заключен Договор № .... об инвестировании строительства жилого дома, по условиям которого ООО «ММ-Консалт» приобрело право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию 100 % жилых и нежилых помещений от общей площади дома. Согласно п. 1.2. договора инвестирование строительства каркасного трехсекционного .... этажного жилого дома осуществляет ответчик по делу. Строительство дома и сдача его государственной комиссии осуществляет «Генподрядчик» согласно .... этапов: окончание СМР .... подъезда не позднее 2 ....., .... подъезда – не позднее .... г., .... подъезда – не позже ....., согласно приложения (дополнительного соглашения) № .... от ..... к договору – п. 2 предусмотрено, что «Генподрядчик» сдачу .... подъезда осуществляет не позднее ....., устранение брака, недоделок, и т. д. производиться за счет «Генподрядчика», что не должно влиять на сроки строительства и сдачи дома (п.3 соглашения).

В соответствии с п. 1. дополнительного соглашения от ..... к договору № .... от ..... ООО «ММ-Консалт» самостоятельно заключает все договоры со строительными организациями, несет расходы по их исполнению (оплате), финансирует строительство, все дополнительные расходы. Ответчик имеет право без согласования с ООО «Кросс» самостоятельно привлекать к участию в строительстве третьих лиц, распоряжаться площадями в доме. Стороны также определили, что ответчик самостоятельно определяет срок завершения строительства дома, который не должен быть позднее окончания срока действия разрешительной документации на строительство, согласно п. 4 указанного дополнительного соглашения, за переуступку ООО «Кросс» права Застройщика, ООО «ММ-Консалт» за ним закрепляются поименованные в указанном пункте площади. В соответствии с п. 6 данного дополнительного соглашения, стороны не должны препятствовать друг другу в передаче третьим лицам площадей, для оформления в собственность.

Указанный договор между ответчиком и третьим лицом был заключен на основании Архитектурно – планировочного задания №.... от .... на разработку проекта жилого дома, Постановления №.... от ..... «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства, разрешении завершения проектирования жилого дома со встроенными нежилыми помещениями обществу с ограниченной ответственностью «КРОСС» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ...., Постановления от ..... № .... «О выдаче ООО «КРОСС» разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу: ул. .... в Октябрьском районе г. Самары, разрешения на строительство №.... от ....., Постановления №.... от ..... о продлении срока действия разрешения на строительство от .... №.... до ....., Постановления №.... от ..... «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительного согласования места размещения жилого дома и предоставлении в аренду земельного участка по адресу: ул. .... в Октябрьском районе г. Самары, ООО «КРОСС».

В соответствии с указанными нормативно правовыми актами между ООО «КРОСС» и Комитетом по управлению имуществом г. Самары ..... был заключен договор аренды №...., земельного участка, площадью .... кв.м. под строительство жилого дома, договор имеет необходимые приложения, в т.ч. кадастровый план земельного участка, расчет арендной платы, акт приема-передачи (ст. ст. 65, 70 ЗК РФ).

Согласно распоряжения Администрации Октябрьского района г.о. Самара от ..... №.... жилому дому присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. ....

Из материалов дела следует, что ООО «ММ-Консалт» переуступило свои права по долевому участию в строительстве из Договора №.... от .... г. и права на получение в собственность помещения ООО «Стройинженеринг», о чем был заключен Договор №.... от ..... «Об уступке права требования доли в строительстве многоквартирного жилого дома». ООО «....» переуступило свои права .... о чем заключен Договор №.... от ..... «Об уступке права требования доли в строительстве многоквартирного жилого дома». .... переуступила свои права .... о чем было заключено Соглашение №.... от ..... об уступке права требования. .... переуступила свои права истцам в следующих долях: Зотову А.Н. (.... доли), Саитову Р.Н. (....), Семенову В.К. (....), о чем был заключен Договор №.... от ..... об уступке прав требования. Оплата по договору произведена полностью.

В соответствии со ст. ст. 42, 43 ЗК РФ, … лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов…. Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено Земельным Кодексом, федеральными законами.

Судом установлено, что жилой дом фактически создан на отведенном для его строительства земельном участке, договор аренды № .... от ....., зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области в Едином государственном реестре прав ..... под номером ....

По окончании строительства вышеуказанный жилой дом был предъявлен рабочей комиссии, и ..... рабочая комиссия в составе заказчика (застройщика), генерального подрядчика, субподрядчиков, эксплуатационной организации, генерального проектировщика признала дом готовым к эксплуатации, о чем был составлен соответствующий акт.

..... в указанном жилом доме создано ТСЖ «Семья», которое занимается обслуживанием и эксплуатацией дома. ТСЖ заключен договор на электроснабжение и потребление электроэнергии, договор снабжения тепловой энергией, договор на (сброс) прием сточных и загрязняющих веществ со сточными водами в дождевую канализационную сеть.

Факт создания многоквартирного дома подтверждается техническим паспортом спорного объекта недвижимого имущества – нежилого помещения, на которое претендует истцы, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Жилой дом построен в ....., включает в себя квартиры свободной планировки, ....-, .... ....-, .... квартиры, нежилые помещения. Согласно техническому описанию, построенный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями имеет электроснабжение, оборудовано санитарно-техническими устройствами как то вентиляция, водопровод, канализация, ГВС, отопление, дом снабжен пассажирскими и грузопассажирскими лифтами, напольными электроплитами.

Как следует из технического паспорта, изготовленного Самарским филиалом ФФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ..... нежилое помещение № .... имеет общую площадь .... кв.м., основную площадь .... кв.м., общую площадь с учетом неотапливаемых планировочных элементов .... кв.м., состоит из комнат №№ .... на .... этаже, комнат №№ .... на .... этаже, жилого дома № .... по ул. .... в городе Самаре.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999г. установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцами, подтверждается договором об инвестировании строительства жилого дома, материалами инвентаризации по домовладению, распоряжением о присвоении жилому дому адреса, заключениями и актами.

Доказательств о наложении ареста или обременения объекта незавершенного строительства нет.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Таким образом, суд считает исковые требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на нежилое помещение № .... в объекте незавершенного строительства, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до .... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семенова В.К., Зотова А.Н., Саитова Р.Н. удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за Семеновым В.К. в виде .... доли, Зотовым А.Н. в виде .... доли, Саитовым Р.Н. в виде .... доли, на нежилое помещение № ...., основной площадью .... кв.м., общей площадью .... кв.м., в объекте незавершенного строительства – жилом доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ....

Взыскать с ООО «Кросс» сумму государственной пошлины в доход государства в размере .... (....) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2011 года.

Судья /подпись/ Родивилова Е.О.