Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Боклиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4186/11 по иску ШОЕ к ОАО «Региональный деловой центр», ЗАО «Губерния», 3-им лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния», ФИО5 и ней был заключен договор № о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома, в соответствии с которым она приняла права и обязанности в полном объёме по договору об инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, дом со строительным №(после присвоения почтового адреса номер дома изменился на №), секция ***, в части *** квартиры № (строительный) № на *** этаже общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. Стоимость квартиры, предусмотренная п.8 и п.9 договора о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома, она оплатила полностью.

Квартира передана ей по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Разрешением Главы г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции ***) по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию. Однако по вине ответчика она не может зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей квартиру.

Истец просила признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную на *** этаже, общей площадью *** кв.м. в жилом <адрес> в Октябрьском районе г. Самара.

В судебном заседании истец исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на квартиру № общей площадью – *** кв.м., жилой – *** кв.м., подсобной – *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) – *** кв.м., находящуюся на *** этаже и расположенную по адресу: <адрес>.

Представители ответчиков ЗАО «Губерния», «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явились, о времени и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили в суд отзывы, в котором не возражали против удовлетворения иска, просили рассмотреть дело в их отсутствие, а также снизить госпошлину до *** рублей.

Представитель 3-его лица Администрации г.о. Самара ФОВ, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, по основаниям изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного в границах улиц Гастелло, Стара-Загора, Фуражного переулка, <адрес> в Октябрьском районе г.Самара.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ОАО «Региональный деловой центр» заключен Договор №з аренды земельного участка. Земельный участок относится к категориям «земли поселений», имеет кадастровый номер № и расположен по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м. Срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ. Из письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Между заказчиком-застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором ЗАО «Губерния» ДД.ММ.ГГГГ заключен «Инвестиционный договор» №. В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц <адрес>. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения № и № к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния» и ФИО5 заключен договор № «об инвестировании строительства жилого дома», предметом договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), секция *** в части *** квартиры № (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, в т.ч. жилой *** кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** жилого дома – 1 полугодие 2007 года. Стоимость квартиры, предусмотренная п. 2.3 договора ФИО5 оплатил полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния», ФИО5 и ШОЕ заключен Договор № о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома. Согласно указанного договора ШОЕ приняла права и обязанности в полном объеме по договору № об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в части доли в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, дом со строительным №, в части *** квартиры № (строительный) на *** этаже в секции ***, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, в т.ч. жилой *** кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. Обязательства по выплате денежных средств за квартиру истцом выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Региональный деловой центр», ЗАО «Губерния» и истцом подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ОАО «Региональный деловой центр» и ЗАО «Губерния» передали истцу квартиру № (*** - строительный) на *** этаже в секции *** указанную в договоре № «об инвестировании строительства жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ; состояние квартиры соответствует условиям Договора и дольщик по квартире претензий к инвестору и застройщику не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на строительство 1-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями ***, офисная секция *** офисно-торговая секция ***, жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями ***, распределительно-трансформаторный пункт), расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>.

Судом установлено, что Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>» жилым секциям *** со встроенными нежилыми помещениями, возведенными ОАО «Региональный деловой центр» на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции *** и *** и распределительно-трансформаторный пункт (РТП-6кв), расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Главой городского округа Самара.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № на *** этаже в доме № по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая – *** кв.м, подсобная – *** кв. м., кроме того прочая (без коэфф.) *** кв. м.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> (*** – строительный) поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учёта реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственной на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п.1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.

Согласно п. 4.1.2 Инвестиционного договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком-застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором ЗАО «Губерния», обязанность организации проведения Государственной комиссии по приемке законченных строительством зданий возложена на заказчика-застройщика ОАО «Региональный деловой центр», в связи с чем суд полагает взыскать государственную пошлину с ОАО «Региональный деловой центр».

Учитывая, что взыскание государственной пошлины в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчика, суд приходит к выводу о том, что подлежащую взысканию государственную пошлину необходимо снизить до *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ШОЕ удовлетворить.

Признать за ШОЕ право собственности на квартиру № (*** – строительный), площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой – *** кв.м., подсобной – *** кв. м., кроме того прочей (без коэфф.) *** кв. м., находящуюся на *** этаже и расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ОАО «Региональный Деловой Центр» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей *** копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2011 года.

Судья Семёнцев С.А.