Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 сентября 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Семёнцева С.А., при секретаре судебного заседания Боклиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4130/11 по иску МАБ к ЗАО «Губерния», ОАО «Региональный деловой центр», 3-им лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: МАБ обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между МАБ и ЗАО «Губерния» был заключен Договор № об инвестировании строительства жилого дома. Предметом договора являлось инвестирование строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный), (после присвоения почтового адреса: ул. <адрес>), в части *** квартиры № (строит.) № на *** этаже, в секции ***, общей площадью (без учета площади балкона и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. Стоимость квартиры по договору составляет *** руб. Финансовые обязательства им выполнены в полном объеме. Застройщик ОАО «Региональный деловой центр» свои обязательства не исполнил, в установленные договором сроки – 2 полугодие 2006г. строительно-монтажные работы не завершил, дом в эксплуатацию не ввел. В настоящее время строительство жилого дома завешено. К дому подведены и подключены все необходимые коммуникации. Однако разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию отсутствует. Истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью (без учета площади балкона и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> (секция ***). В судебном заседании представитель истца МЮО, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования уточнила и просила признать за МАБ право собственности на объект незавершенного строительства – жилое помещение в виде *** квартиры №, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой – *** кв.м., подсобной – *** кв.м., находящееся на *** этаже (секция ***) и расположенное по адресу: <адрес>. Представитель ответчика «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд отзыв, в котором не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ЗАО «Губерния» в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд отзыв, в котором не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также снизить размер госпошлины до *** рублей. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра. Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного в границах улиц <адрес>. Между заказчиком-застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором ЗАО «Губерния» ДД.ММ.ГГГГ заключен «Инвестиционный договор» №. В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц <адрес>. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения № и № к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ОАО «Региональный деловой центр» заключен Договор №з аренды земельного участка. Земельный участок относится к категориям «земли поселений», имеет кадастровый номер №, и расположен по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м. Срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ Из письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ Главой г.Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на строительство № 1-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями ***, офисная секция ***, офисно-торговая секция *** жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями *** распределительно-трансформаторный пункт), расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы г.о.Самара ДД.ММ.ГГГГ. № внесены изменения в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № в части выделения этапов строительства для возможности ввода объекта в эксплуатацию этапами. Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: <адрес>», жилой секции *** со встроенными нежилыми помещениями. ДД.ММ.ГГГГ между МАБ и ЗАО «Губерния» был заключен Договор № об инвестировании строительства жилого дома. Предметом данного договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома. Предметом договора являлось инвестирование строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный), (после присвоения почтового адреса: ул. <адрес>), в части *** квартиры № (строит.) *** на *** этаже, в секции ***, общей площадью (без учета площади балкона и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** жилого дома и передачи квартиры – второе полугодие 2006г. Обязательства по выплате денежных средств за квартиру истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, однако застройщик ОАО «Региональный деловой центр» свои обязательства исполнило частично, в установленные договором сроки строительно-монтажные работы не завершил. Из технического заключения о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции *** с пристроем *** жилого комплекса «***», расположенного в границах улиц: <адрес>, изготовленного ООО «***» от 2011г. следует, что анализ натурного обследования и предоставленной исполнительной документации, а также результатов визуального осмотра строительных конструкций здания показал следующее: общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, т.е. категориям технического состояния, при которых количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений» и находятся в нормативном (категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения) техническом состоянии; наружные и внутренние стены находятся в нормативном техническом состоянии; железобетонный монолитный каркас здания находится в нормативном состоянии; кровля здания находится в нормативном техническом состоянии; оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; инженерные коммуникации здания в целом находятся в нормативном техническом состоянии. Согласно проведенного анализа можно сделать следующие выводы: строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Готовность фундаментов, железобетонного монолитного каркаса, стен и перегородок, перемычек, кровли, лестниц, лифтов, окон, дверей, теплоснабжения и горячего водоснабжения, вентиляции, водоснабжения и канализации на момент обследования составляет 100 %, готовность электрооборудования и электроосвещения на момент обследования – 95 %. Кроме того, факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, подтверждается техническим паспортом, изготовленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что дом по адресу: <адрес> выстроен, поставлен на инвентарный учет. Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры № дома № по ул<адрес> составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая – *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.131 ГК РФ. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № по ул.<адрес> отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В соответствии с п.1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет. Согласно п. 4.1.2 Инвестиционного договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком-застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором ЗАО «Губерния», обязанность организации проведения Государственной комиссии по приемке законченных строительством зданий возложена на заказчика-застройщика ОАО «Региональный деловой центр», в связи с чем суд полагает взыскать государственную пошлину с ОАО «Региональный деловой центр». Учитывая, что взыскание государственной пошлины в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчика, суд приходит к выводу о том, что подлежащую взысканию государственную пошлину необходимо снизить до *** рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования МАБ удовлетворить. Признать за МАБ право собственности на объект незавершенного строительства – жилое помещение в виде *** квартиры №, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой – *** кв.м., подсобной – *** кв.м., находящееся на *** этаже (секция ***) и расположенное по адресу: <адрес> Взыскать с ОАО «Региональный Деловой Центр» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей *** копеек. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 09.09.2011 года. Судья *** Семёнцев С.А. *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** ***