РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31.08.2011г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе: единолично при секретаре Дмитриевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3941/11 по иску Анпилоговой А.Г. к ЗАО «Гагаринец», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Анпилогова А.Г. обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что ..... истец, А* О.Ю. и ЗАО «Гагаринец» заключили договор №.... долевого участия в строительстве, согласно которому ЗАО «Гагаринец» осуществляет строительство жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ...., привлекает Дольщиков для финансирования строительства указанного дома с целью приобретения дольщиками по ? доли каждой .... квартиры строительный № ...., на 5 ...., общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м. Финансовые обязательства по договору А* О.Ю. исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам .... ..... между А* О.Ю. и истцом был заключен договор №.... о переуступке доли в строительстве, по которому свою долю (1/2 доли) в праве требования квартиры № .... (строительный), в доме .... по ул. .... в г.Самаре А* О.Ю. уступила Анпилоговой А.Г. Расчеты между сторонами договора произведен полностью. Ответчик свои обязательства по договору №.... от ..... завершить строк монтажные работы в ...., сдать объект в эксплуатацию, передать квартиру истице по акту приема-передачи не выполнил. Просрочка сдачи объекта в эксплуатацию составляет боле .... лет. Проектирование .... жилых домов (1.... очереди) по ул. .... в Октябрьском районе г. Самары было разрешено ЗАО «Гагаринец» на основании Постановления Главы города Самары от .... за №..... Постановлением Главы города Самары от .... за №.... был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, утвержден проект границ земельного участка, предварительно согласовано место размещения, разрешено завершение проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами ЗАО «Гагаринец» и предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по ул. .... в Октябрьском районе города Самары. Согласно распоряжению Главы Администрации Октябрьского района г. Самары от ..... за №.... жилому дому по ул. .... присвоен адрес: г. Самара, Октябрьский район, ул. .... Проектно-сметная документация согласована ГУП Самарской области «Центр государственной вневедомственной экспертизы». Согласно сводному экспертному заключению от .... за № ...., рабочий проект «Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и гаражами по ул. .... в Октябрьском районе г. Самары. 2 ....» отвечает предъявляемым требованиям и, с учетом имеющихся положительных заключений органов специализированной экспертизы, рекомендуется к утверждению...». По результатам строительно-технической экспертизы .... подъезда жилого дома .... по улице ...., проведенной Государственным учреждением «Самарская лаборатория судебной экспертизы», сделано заключение, что фактическая степень готовности здания 100 %, о чем выдано экспертное заключение № .... от ..... Экспертом установлено, что работы (армирование, отрывка котлована, монтаж бетонных и ж/бетонных изделий, и т. д.) при строительстве секции 5 производились в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами и правилами, и отвечают требованиям их приемки. Конструкции здания находятся в нормальном состоянии; обеспечивают надежность, безотказность долговечность – свойства объекта сохранять работоспособность. Возведенная секция №.... соответствует действующим строительным нормам и правилам по безопасности; по несущей способности конструкций здания, при условии их нормальной эксплуатации, исключают появление разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимо прекращения эксплуатации здания. В квартирах секции созданы комфортные условия проживания. Риск получения травм жильцами при эксплуатации жилого дома предупрежден в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* и разделом СНиП 31-01-2-3. Экспертом также выявлена возможность эвакуации проживающих в секции № .... при пожаре, обеспечен доступ пожарных подразделений к подъезду». Согласно экспертному заключению № .... «по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта завершенного строительства» от .... ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», установлено следующее: выстроен ....-тиэтажная секция жилого дома, оборудована централизованными системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, центральным отоплением, естественным и искусственным освещением, естественной вентиляцией, пассажирским лифтом в соответствии с требованиями п.п. 2.6, 3.3, 4.5, 5.1, 8.2. СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и п.1.35 СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Сделано заключение, что законченная строительством секция .... жилого дома ....» по улице .... Октябрьском районе города Самары соответствует государственным санитарным правил и нормам. Истец произвела ремонт в квартире, постоянно в ней проживает с семьей, оплачивает коммунальные услуги с ..... В качестве документа, содержащего описание помещения в объекте незавершенного строительства, изготовлен технический паспорт квартиры. Полностью построенный объект, готовностью 100%, не введен ответчиком в эксплуатацию и, как следствие, не поставлен на учет в регистрирующем органе, что не позволяет истцу по зависящим от неё причинам зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и, как следствие, распорядится им по своему усмотрению. Финансовое состояние ЗАО «Гагаринец» свидетельствует о возможном банкротстве, которое повлечет за собой включение квартиры конкурсную массу, что может затруднить или сделать невозможным оформление ее прав собственности на квартиру. Из представленных экспертных заключений можно сделать выводы, что здание создано на земельном участке, отведенном для этих целей, проектно-сметная документация утверждена должным образом, здание создано без существенных нарушений градостроительных строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за Анпилоговой А.Г. право собственности на квартиру номер .... (строительный), общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., расположенную на .... объекта незавершенного строительства – жилого многоквартирного дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, .... В судебном заседании представитель истца Анпилоговой А.Г. – Гайбель Е.А., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Ответчик ЗАО «Гагаринец» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил. Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, письменного отзыва на исковое заявление не представили. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ..... Анпилогова А.Г. и ЗАО «Гагаринец» заключили договор №.... долевого участия в строительстве, согласно п. 1.1. которого предметом указанного договора является строительство сторонами .... жилого дома по ул. .... в Октябрьском районе г. Самары, с последующим выделением дольщику .... квартиры строительный № ...., на ...., общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м. В судебном заседании установлено, и доказательств обратного суду не представлено, что свои обязательства по указанному договору по оплате доли Анпилогова А.Г. выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам .... ..... между А* О.Ю. и истцом был заключен договор №.... о переуступке доли в строительстве, по которому истец приобрела 1/2 долю в праве на долевое участие в строительстве, а следовательно и право требования квартиры № .... (строительный), в доме .... по ул. .... в г. Самаре. Расчеты между сторонами договора произведены полностью, доказательств иного суду не представлено. Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара от .... года № .... присвоен адрес: г. Самара, ул. .... жилому дому, расположенному по ул. ..... Постановлением Главы г. Самара № .... от .... года утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами и проект границ земельного участка, расположенного по адресу: ул. .... в Октябрьском районе г. Самара; разрешено ЗАО «Гагаринец» завершение проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами на земельном участке площадью .... кв.м., расположенном по адресу: ул. .... в Октябрьском районе г. Самара. Согласно сводного экспертного заключения от 11.... за № ...., выданного ГУП Самарской области «Центр государственной вневедомственной экспертизы», рабочий проект «Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и гаражами по ул. .... в Октябрьском районе г.Самары. ....» отвечает предъявляемым требованиям и, с учетом имеющихся положительных заключений органов специализированной экспертизы, рекомендуется к утверждению. Согласно экспертного заключения №.... от ...., выданного ГУ «Самарская лаборатория судебной экспертизы», по результатам проведения строительно-технической экспертизы секции №.... жилого дома .... по ул. ...., фактическая степень готовности здания 100%. Экспертизой установлено, что работы (армирование, отрывка котлована, монтаж бетонных и ж/бетонных изделий, и т.д.) при строительстве секции 5 производились в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами и правилами, и отвечают требованиям их приемки. Конструкции здания находятся в нормальном состоянии; обеспечивают надежность, безотказность и долговечность – свойства объекта сохранять работоспособность. Возведенная секция №.... соответствует действующим строительным нормам и правилам по безопасности; по несущей способности конструкций здания, при условии их нормальной эксплуатации, исключают появление разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания. В квартирах секции созданы комфортные условия для проживания. Риск получения травм жильцами при эксплуатации жилого дома предупрежден с соответствие с требованиями СНиП 2.08.01-89* и разделом СНиП 31-01-2-3. Экспертом также выявлена возможность эвакуации проживающих в секции №.... при пожаре, обеспечен доступ пожарных подразделений к подъезду. Согласно экспертного заключения №.... от ....., ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», установлено следующее: выстроенная ....-этажная секция жилого дома, оборудована централизованными системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, центральным отоплением, естественным и искусственным освещением, естественной вентиляцией, пассажирским лифтом в соответствии с требованиями п.п. 2.6, 3.3, 4.5, 5.1, 8.2. СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и п. 1.35 СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Сделано заключение, что законченная строительством секция .... жилого дома .... по ул. .... в Октябрьском районе г. Самары соответствует государственным санитарным правилам и нормам. Согласно техническому паспорту ФГУП Самарской области «ЦТИ», составленному по состоянию на ....., площади квартиры №.... (строительный) дома № .... по ул. .... в г. Самара составляют: площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) .... кв.м., общая площадь квартиры .... кв.м. В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Согласно ст. 4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, истец Анпилогова А.Г. является субъектом инвестиционной деятельности. В соответствии с ч. 1 ст. 8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора долевого участия в строительстве № .... от .... для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст. 6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № .... по ул. .... в Октябрьском районе г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан воздействие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, его обязательства перед участниками долевого строительства, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до .... рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд: РЕШИЛ: Иск Анпилоговой А.Г. удовлетворить. Признать за Анпилоговой А.Г. право собственности на жилое помещение – квартиру № .... (строительный), площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) – .... кв.м., общей площадью квартиры .... кв.м., на .... этаже в объекте незавершенном строительством – жилом многоквартирном доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. .... Взыскать с ЗАО «Гагаринец» госпошлину в доход государства в сумме .... рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 05.09.2011г. Судья (подпись) Родивилова Е.О.
председательствующего Родивиловой Е.О.