18.08.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,

единолично

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3887/11 по иску Абрамов В.Е. к ГСК – 636, третьим лицам Администрации г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Абрамов В.Е. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Главы г. Самара от ..... №.... и от ..... №...., Поволжской государственной академии телекоммуникаций и информации и гаражно-строительному кооперативу № 636, был выделен земельный участок для строительства и реконструкции гаража и стоянки с надстройками и пристроями, на площади .... кв.м. Позднее, двухэтажному гаражу, Постановлением главы администрации Октябрьского района от .... №...., был присвоен почтовый адрес: г. Самара, ..... ..... между ГСК-636 и ООО .... был заключен договор №1 на строительство гаражей. ..... было получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №.... на основании всех документов. ..... между ГСК-636 и Комитетом по управлению имуществом г. Самара был заключен договор аренды земельного участка сроком на .... года. Срок договора истек ..... В том же .... году получено экспертное заключение №.... Центра вневедомственной экспертизы. ..... получено заключение №.... Госпожнадзора о соответствии построенного здания ГСК нормам и правилам. В .... году было выдано техническое заключение на освидетельствование выполненных строительно-монтажных работ их соответствию проектной документации. ..... между истцом и ООО .... был заключен договор долевого участия №.... на строительство гаража площадь .... кв.м. на .... этаже. ..... истцом подписан акт приема-передачи законченного строительством гаража. Новое строение поставлено ФГУП «Ростехинвентаризация» на технический и кадастровый учет в установленном порядке. По фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация» площадь гаража-бокса № .... составила .... кв.м. Не смотря на наличие документации, ООО «....» не ввел объект в эксплуатацию в установленном законом порядке. В соответствии со ст. 218 ГК РФ у него возникли основания для права собственности, постольку строение возведено с соблюдением законодательства. Просит суд признать за Абрамовым В.Е. право собственности на объект незавершенного строительства – гараж (бокс-стоянку) № .... в .... этаже, площадью .... кв.м. по адресу: г. Самара, ....

Представитель истца Абрамова В.Е. – Юрьева Н.А., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ГСК-636 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени слушания дела, согласно представленного письменного отзыва не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени слушания дела, согласно представленного письменного отзыва просил рассмотреть дело в их отсутствие, вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени слушания дела, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ..... между ГСК-636 – заказчиком, и ООО .... - подрядчиком, заключен договор №.... на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, подрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство гаража, находящегося по адресу: г. Самара, ...., ориентировочно до .... боксов-стоянок.

Постановлением Главы г. Самара № .... от ..... утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по ...., в Октябрьском районе г. Самара.

Постановлением Главы г. Самара № .... от ..... утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, ...., в Октябрьском районе.

.... года между Комитетом по управлению имуществом г. Самара – арендодателем, и ГСК-636 – арендатором, заключен договор аренды земельного участка № ...., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, .... площадью .... кв.м.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает .....

Согласно письму Министерства имущественных отношений Самарской области от ..... № .... срок договора аренды земельного участка от ..... № ...., расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ...., площадью .... кв.м., продлен на тех же условиях на неопределенный срок.

..... между ГСК-636 – заказчиком, и Абрамовым В.Е. – дольщиком, заключен договор о долевом участии в строительстве гаража №.... предметом которого является участие в строительстве гаража (бокса-стоянки) по адресу: г. Самара, ....; срок окончания строительства гаража – .....; по окончании строительства гаража заказчик передает дольщику гараж со строительным номером ...., площадью .... кв.м.; цена гаража составляет .... рублей.

Истцом обязательства по договору №.... выполнены в полном объеме, что подтверждается Справкой от ....., согласно которой Абрамов В.Е. является членом ГСК-636 и ему принадлежит на праве собственности гараж-бокс №...., площадью .... кв.м., находящийся по адресу: г. Самара, ...., паевой взнос выплачен полностью на .....

..... подписан акт приема-передачи, согласно которому ГСК-636 передал Абрамову В.Е. указанный в договоре гараж (бокс-стоянку) №.... в ...., общей площадью .... кв.м., находящийся по адресу: г. Самара, ...., обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаража (бокса-стоянки) выполнены полностью, взаимных претензий нет.

Согласно экспертного заключения № .... «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по ...., в Октябрьском районе г. Самары для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» от ..... проведена экспертиза рабочего проекта; проект рекомендован к возведению с указанными в заключении технико-экономическими показателями.

Согласно Акта рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной комиссии от ..... здание ГСК-636 признано принятым от генерального подрядчика и готовым для предъявления государственной приемочной комиссии.

Согласно заключения Главного Управления МЧС России по Самарской области №.... от ..... государственного пожарного надзора о соответствии построенного (реконструируемого) объекта капитального строительства требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (технических регламентов) и проектной документации, по результатам проверки установлено, что построенный ГСК-636 со встроенными нежилыми помещениями соответствует требованиям документов пожарной безопасности и проектной документации.

Согласно акта проверки №.... от ....., Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области проверено выполнение предписания об устранении нарушений от ..... №.... и установлено следующее: .....; предоставлено письмо Министерства имущественных отношений Самарской области № .... от .... о продлении действия договора аренды; предоставлены документы о готовности лифтов; по полученной информации документы переданы в суд для принятия решения в судебном порядке.

Согласно техническому заключению «По освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК № 636 по адресу: г. Самара, ....», выполненного проектно-конструкторской фирмой «....» (ООО) в ..... на основании предоставленной проектной и исполнительной документации, а также результатов натурного обследования строительных конструкций здания общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих Норм, оценивается как исправное. Основанием фундаментов служит глина полутвердая средней пучинистости. Фундаменты здания находятся в исправном техническом состоянии. Размеров подошвы фундаментов несущих стен достаточно для восприятия действующих нагрузок. Стены и ограждающие конструкции находятся в исправном техническом состоянии. Железобетонные перекрытия здания находятся в исправном техническом состоянии. Балки, связи и фермы здания находятся в исправном состоянии. Оконные конструкции находятся в исправном состоянии. Конструкции полов во всех помещениях находятся в исправном техническом состоянии. Согласно проведенного анализа можно сделать выводы: строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации; проектная документация выполнена, в целом, согласно действующих Норм, лицензированными организациями; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; безопасность здания в целом, а также строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований».

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНиП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию ГСК-636 отсутствует, в связи, с чем данное нежилое помещение является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

Такими документами являются технический паспорт нежилого помещения.

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение, гараж (бокс-стоянка) расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ...., номер помещения ...., подвал, имеет общую площадью .... кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство нежилого помещения – гаража №...., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, .... осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи, с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной им доли оказалось ограниченным в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения – ГСК-636.

В силу ст. 1 ч 2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц…

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

Как было установлено в судебном заседании, нежилое помещение ГСК-636 в г. Самаре является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, само нежилое помещение является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости, что также подтверждается кадастровым паспортом на вышеуказанное нежилое помещение - гараж.

Таким образом, суд находит возможным признать за истцом право собственности на гараж (бокс-стоянку) №...., общей площадью .... кв.м., расположенный в подвале в объекте незавершенного строительства – здании гаражно-строительного кооператива № 636, по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Абрамов В.Е. удовлетворить.

Признать за Абрамовым В.Е. право собственности на гараж (бокс-стоянку) №...., общей площадью .... кв.м., расположенный в подвале в объекте незавершенного строительства – здании гаражно-строительного кооператива № 636, по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2011 года.

Судья /подпись/ Родивилова Е.О.