РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31.08.2011г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3942/11 по иску Трошиной Т.М. к ЗАО «Гагаринец», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Самарскому филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Трошина Т.М. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ..... между ЗАО «Гагаринец» и ней были заключены договоры №№ ...., предметом которых является долевое участие в проектировании и строительстве подземных гаражей, расположенных в .... жилом доме по ул. .... в Октябрьском районе г. Самара, с последующим выделением истице, в совокупности по .... договорам – .... гаражей, площадью .... кв.м. каждый. Финансовые обязательства по указанным договорам истица выполнила полностью. Денежные средства в размере .... рублей, по .... рублей за каждый гараж, внесены истицей в кассу ответчика, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам .... ..... истице ответчиком были даны справки за №№ .... о том, что она оплатила в полном объеме стояночные места №№ 1.... в автомобильной стоянке в жилом доме .... по ул. .... по договорам №№ .... от ..... Ответчик согласно договорам принял на себя обязательства обеспечить окончание строительно-монтажных работ ориентировочно в 4 .... года, по окончании строительства предоставить истице гаражи по акту приема-передачи, представить в регистрирующий орган документы, необходимые для регистрации гаражей. Однако до настоящего времени ответчиком обязательства не исполнены: разрешение на ввод объекта в эксплуатации не получено, гаражи истице по акту приема – передачи не переданы. В настоящее время строительные работы на объекте ответчиком не ведутся, просрочка сдачи объекта в эксплуатацию составляет более .... лет. Финансовое состояние ЗАО «Гагаринец» свидетельствует о возможном банкротстве, которое повлечет за собой включение стояночных мест в конкурсную массу, что может затруднить или сделать невозможным оформление права собственности за истицей. Застройка земельного участка осуществлялась ответчиком на основании Постановления Главы города Самары от .... года за №...., которым был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, площадью .... кв.м., разрешено проектирование жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, магазином и подземной автомобильной стоянкой ЗАО «Гагаринец» на земельном участке, расположенном по адресу: ул. ...., в Октябрьском районе города Самара. Распоряжением № .... от .... года Администрации Октябрьского района г.Самары проектируемому жилому дому по ул. Советской Армии присвоен адрес: г. Самара, Октябрьский район, ..... В .... году получено положительное экспертное заключение №.... Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр государственной вневедомственной экспертизы» по рабочему проекту «Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, магазином и подземной стоянкой автомобилей по ул. ...., в Октябрьском районе г. Самара. В .... года в результате освидетельствования строительных конструкций объекта незавершенного строительства жилого дома по ул. ...., в Октябрьском районе г.Самары, проектно-строительной фирмой «....» установлено, что в целом исполнение несущих конструкций жилого дома отвечает проекту, он обеспечивает требуемую СНиП несущую способность и деформативность, что подтверждается инженерными расчетами и опытом при возведении аналогичных зданий. Отклонения от проекта выразились в том, что точность монтажа конструкций иногда не соответствует ограничениям СНиП 3.03.01-87 (с дополнениями 2000г.) «Несущие и ограждающие конструкции». В связи с тем, что проектировщики предусмотрели при расчете стен и перекрытий запас их несущей способности в пределах 20-25 % эти конструкции обладают требуемой по СНиП прочностью и деформативностью. Все конструкции могут эксплуатироваться в будущем без усилений. По состоянию на .... года ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» изготовлен технический паспорт на нежилое помещение – паркинг, общей площадью .... кв.м., расположенный в подвале на отметке -.... дома .... по ул. .... в Октябрьском районе г. Самары. Обязанность истицы по оплате стоимости стояночного места исполнена в полном объёме. Истица полагает, что на основании ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на стояночные места в подземном паркинге в объекте незавершенного строительства – доме № .... по ул. .... в г. Самара. Объект незавершенного строительства с высокой степенью готовности не введен ответчиком в эксплуатацию и, как следствие, не поставлен на учет в регистрирующем органе, что не позволяет истице по не зависящим от нее причинам зарегистрировать право собственности на стояночные места и распорядится ими по своему усмотрению. Просит признать за Трошиной Т.М. .... доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью .... кв.м., расположенное на подвальном этаже в объекте незавершенного строительства – жилом многоквартирном доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ....

В судебном заседании представитель истца Трошиной Т.М. – Гайбель Е.А., по доверенности от 07.03.2009г., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО «Гагаринец», в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, согласно представленного письменного отзыва иск признали в полном объеме, просили рассмотреть дело без их участия, снизить размер госпошлины, в случае ее взыскания с ответчика, в связи с тяжелым материальным положением фирмы.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дате и времени слушании дела были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, письменного отзыва не представили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что от ..... между ЗАО «Гагаринец» и Трошиной Т.М. были заключены договора № ...., предметом которых является долевое участие в строительстве подземного паркинга в одноподъездном жилом доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ...., с последующим выделением дольщику гаражей, площадью .... кв.м.; окончание строительно-монтажных работ ориентировочно ..... Свои обязательства по оплате доли по указанным договорам Трошина Т.М. выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам ..... и справками №№ .... от .... выданными истице ответчиком.

Судом установлено, что своих обязательств по указанным договорам ответчик не выполнил, строительство дома в установленные сроки не завершил.

Застройка земельного участка осуществлялась ответчиком на основании Постановления Главы города Самары от .... года за №...., которым был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства площадью .... кв.м., разрешено проектирование жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, магазином и подземной автомобильной стоянкой ЗАО «Гагаринец» на земельном участке, расположенном по адресу: ул. .... в Октябрьском районе города Самара.

Распоряжением № .... от .... года Администраций Октябрьского района г. Самары проектируемому жилому дому по ул. .... присвоен адрес: г. Самара, Октябрьский район, ул. ....

В .... году получено положительное экспертное заключение №.... Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр государственной вневедомственной экспертизы» по рабочему проекту «Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, магазином и подземной стоянкой автомобилей по ул. ...., в Октябрьском районе г. Самара».

В .... года в результате освидетельствования строительных конструкций объекта незавершенного строительства жилого дома по ул. ...., в Октябрьском районе г.Самары, проектно-строительной фирмой «....» (государственная лицензия ....), установлено, что в целом исполнение несущих конструкций жилого дома отвечает проекту, проект обеспечивает требуемую СНиП несущую способность и деформативность, что подтверждается инженерными расчетами и опытом при возведении аналогичных зданий. Отклонения от проекта выразились в том, что точность монтажа конструкций иногда не соответствует ограничениям СНиП 3.03.01-87 (с дополнениями 2000г.) «Несущие и ограждающие конструкции». В связи с тем, что проектировщики предусмотрели при расчете стен и перекрытий запас их несущей способности в пределах 20-25 %, эти конструкции обладают требуемой по СНиП прочностью и деформативностью. Все конструкции могут эксплуатироваться в будущем без усилений.

Как следует из материалов дела, доля истца в праве собственности равна .... в праве общедолевой собственности на нежилое помещение на .... уровне – паркинге.

По состоянию на .... года ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» изготовлен технический паспорт на нежилое помещение паркинг общей площадью .... кв.м., расположенное в подвале на отметке -.... в доме .... по ул..... в Октябрьском районе г.Самары.

В соответствии с положениями Федерального Закона от 25.02.1999 года № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», которые распространяются на спорные правоотношения, истец как инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 130 ГК РФ, не завершенные строительством объекты, относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 131, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из представленных суду документов можно сделать заключение, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, проектно-сметная документация утверждена, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде стояночного места выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № .... по ул. .... в Октябрьском районе г. Самары отсутствует, в связи с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный на земельном участке, который предоставлен по договору аренды под строительства жилья, может быть признано судом, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных суду документов можно сделать заключение, что здание создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность его оформить должным образом препятствует истцу в реализации своих прав по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающие право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты. .. прав и законных интересов других лиц...

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных. .. гражданских прав осуществляет. .. суд. .. путем признания права.

Абз.6 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает вступившие в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Трошиной Т.М. возникло право собственности на долю в объекте незавершенного строительства и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит также взысканию сумма государственной пошлины в доход государства в размере .... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трошиной Т.М. удовлетворить.

Признать за Трошиной Т.М. право собственности на .... доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью .... кв.м., расположенное на .... этаже в объекте незавершенного строительства – жилом многоквартирном доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ....

Взыскать с ЗАО «Гагаринец» госпошлину в доход государства в сумме .... рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 05.09.2011г.

Судья (подпись) Родивилова Е.О.