РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19.09.2011г. федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе: председательствующего Родивиловой Е.О., при секретаре Дмитриевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4446/11 по иску Кайбелева Ф.А. к ООО ИСК «ДОМ», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Кайбелев Ф.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ..... между ним и ООО ИСК «ДОМ» был заключен договор № .... о долевом участие в строительстве жилого дома по адресу: г. Самара ул. .... в части .... комнатной квартиры №....(строительный), на ...., общей площадью .....м. кв., секция ..... Строительство дома завершено, в полном объеме выполнены строительно-монтажньк работы по возведению здания и кровли, смонтирован лифт, внутри дома выполнены отделочные работы, произведено благоустройство, каждая квартира фактически сформирована как объект: имеет входную дверь, внутри выполнены перегородки, дом обеспечен и подключен к инженерным коммуникациям. Администрацией Октябрьского района г. Самары дому присвоен почтовый адрес: г Самара, ..... При изготовлении технического паспорта спорной квартире присвоен №..... ..... Арбитражным судом Самарской области вынесено решение об обвязывании Министерства строительства и ЖКХ заключить договор аренды земли. ..... было получено разрешение на Строительство №..... ..... получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №..... Указывает, что свои обязательства по договору № .... от ..... им были выполнены полностью. Во исполнение своих обязательств ООО ИСК «ДОМ», по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, должен был передать истцу по акту приема-передачи квартиру к документы, необходимые для оформления квартиры в собственность (п. 3.1.4. Договора № .... о долевом участии в строительстве от .....). Однако, до настоящего времени, необходимые для проведения государственной регистрации, в полном объёме, документы отсутствуют. Сложившаяся ситуация нарушает его права, предусмотренные ст. 35 Конституции РФ. Просит суд признать за Кайбелевым Ф.А. право собственности на .... квартиру №...., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – .... кв.м., жилой площадью – .... кв.м., кроме того, площадью лоджии с учетом коэффициента – .... кв.м., расположенную по адресу: г.Самара, Октябрьский район, .... В судебном заседании истец Кайбелев Ф.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям. В судебном заседании представитель ответчика ООО ИСК «Дом» - Атемасов А.Л., действующий на основании доверенности от 01.07.2009 г., заявленные исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, просил уменьшить размер госпошлины в случае взыскания. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что ..... между ООО ИСК «ДОМ» и Кайбелевым Ф.А. был заключен договор №.... о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: г. Самара ул. ...., в части .... комнатной квартиры №....(строительный), на .... этаже, общей площадью .....м. кв., секция ..... Все обязательства по оплате квартиры по Договору .... от ..... истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № .... от ..... и №.... от ..... Согласно Акту приема-передачи от .... года ООО ИСК «ДОМ» передало, а истец приняли в собственность квартиру №...., состоящую из .... комнат, жилой площадью .... кв.м., общей площадью .... кв.м., кроме того, площадью лоджий .... кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке ФГУП «Ростехинвентаризация» г. Самары и техническом плане, расположенную по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ..... Согласно п. 5 акта приема-передачи обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома выполнены полностью, взаимных претензий у сторон нет. Строительство дома завершено, в полном объеме выполнены строительно-монтажные работы по возведению здания и кровли, смонтирован лифт, внутри дома выполнены отделочные работы, произведено благоустройство, каждая квартира фактически сформирована как объект, имеет входную дверь, внутри выполнены перегородки, дом обеспечен и подключен к инженерным коммуникациям. Администрацией Октябрьского района г. Самары дому присвоен почтовый адрес: г. Самара, ..... При изготовлении технического паспорта квартире присвоен номер № ..... ..... вынесено решение Арбитражным судом Самарской области об обязании Министерства строительства и ЖКХ заключить договор аренды земли. ..... получено разрешение на Строительство № .... ..... получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № .... Как следует из технического паспорта, изготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ....., на жилое помещение – .... квартиру №...., расположенную в жилом доме № .... по ул. .... в Октябрьском районе г. Самара, площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) – .... кв.м., жилая площадь – .... кв.м., кроме того, площадь лоджии с учетом коэффициента – .... кв.м. Квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер ...., кадастровый паспорт выдан ..... В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости. Абзац 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Вновь построенный жилой дом № .... по ул. .... в Октябрьском районе г. Самара создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке и не может быть признан самовольной постройкой. Однако Ответчиком не были представлены необходимые для государственной регистрации документы, что делает невозможным оформление права собственности Истицы на квартиру во внесудебном порядке. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует Истице в реализации ее прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. На основании имеющихся в материалах дела доказательств приходит к выводу, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Кроме того, учитывая, что на основании Закона «О защите прав потребителей» истица освобождена от оплаты государственной пошлины, суд считает законным и обоснованным взыскать государственную пошлину с ответчика, снизив ее размер до .... рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кайбелева Ф.А. удовлетворить. Признать за Кайбелевым Ф.А. право собственности на .... комнатную квартиру №...., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – .... кв.м., жилой площадью – .... кв.м., кроме того, площадью лоджии с учетом коэффициента – .... кв.м., расположенную по адресу: г. Самара, Октябрьский район, .... Взыскать с ООО ИСК «Дом» в доход государства государственную пошлину в сумме .... (....) рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 23.09.2011 года. Судья /подпись/ Родивилова Е.О.