ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.10.2011 г. Федеральный суд Октябрьского района г.Самары в составе:

председательствующего Родивиловой Е.О.

при секретаре Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4175/11 по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к Толстову В.Н., третьим лицам Муниципальному предприятию по эксплуатации, содержанию общежитий г. Самары, УФМС России по Самарской области Октябрьского района г.о.Самара о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о.Самара обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что общежитие, расположенное по адресу: г. Самара, ул. .... было передано муниципальному предприятию по эксплуатации, содержанию общежитий в соответствии с решением комитета по управлению имуществом г. Самары от .... г. № ...., является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества .... г. за номером .....

Толстов В.Н. зарегистрирован с .... г. по адресу: г. Самара, .... (общежитие).

МП ЭСО на Толстова В.Н. был открыт лицевой счет, т.е. фактически с ним заключен договор найма жилого помещения в общежитии.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги предусматривается ст. 153-157 ЖК РФ.

Однако ответчик на .... г. имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере .... руб.

В результате систематической неоплаты ответчиком вышеуказанных платежей, МП ЭСО г.о. Самары не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома.

Наниматель Толстов В.Н. в общежитии не проживает с .... г.

Просят расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: г. Самара, .... (общежитие), заключенный с Толстовым В.Н.; выселить Толстова В.Н. из комнаты .... общежития, расположенного по адресу: г. Самара, .... взыскать с Толстова В.Н. задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере .... руб. в пользу МП ЭСО г. Самары; обязать УФМС России по Самарской области Октябрьского района г. Самары снять с регистрационного учета Толстова В.Н.. зарегистрированного по адресу: г. Самары, ул. ....; судебные расходы возложить на ответчика.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара и МП ЭСО г.о.Самары Вершинин А.С., действующий на основании доверенностей № 211 от 10.02.2011 г. и № 804 от 22.03.2011 г., исковые требования уточнил, отказавшись от поддержания требования в части выселения Толстова В.Н., указав, что поскольку с .... г. он в спорном жилом помещении не проживает, требование о его выселении является излишним. Также изменил заявленные требования, указав, что оснований для расторжения договора найма с Толстовым В.Н. не имеется, вместе с тем, имеются основания для признания утратившим Толстова В.Н. права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Самары, ул. ..... В остальной части заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным выше основаниям.

Ответчик Толстов В.Н. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель УФМС России по Самарской области Октябрьского района г. Самары в судебное заседание не явился, извещался о дне слушания надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял, причину не явки суду не сообщил.

В судебном заседании по ходатайству истца в качестве свидетеля допрошена Ц* В.Г., которая показала суду, что она является вахтером общежития. Толстов В.Н. зарегистрирован в общежитии по ул. ...., но в своей комнате практически не проживает, появляется крайне редко, поскольку в настоящее время «бомжует». Питается тем, что найдет на помойке или что дадут соседи. Если появляется в общежитии, то ночует на лестничной клетке общежития либо где придется. Сосед Толстова В.Н. по комнате неоднократно говорил ему, чтобы он помылся и шел ночевать в комнату, но он не хочет. Толстова В.Н. периодически видит в общежитии, видела его и вчера, ночующим в общежитии по ул. .... между этажами. В комнате Толстова В.Н. не была, поэтому ей неизвестно есть ли у него в комнате вещи или нет.

В судебном заседании по ходатайству истца в качестве свидетеля допрошена В* А.Г., которая показала суду, что она работает заведующей общежития по ул. .... Ей знаком Толстов В.Н., который прописан в комнате .... общежития. Толстов В.Н. в комнате практически не проживает, живет либо на лестничной площадке, либо внизу в холле общежития. Идти в комнату не хочет, поскольку сосед по комнате его ругает, что он не моется, за собой не следит. Толстова В.Н. видит периодически, последний раз видела его вчера в пьяном состоянии на лестничной клетке общежития, где он спал. Раньше Толстов В.Н. периодически оплачивал за коммунальные платежи, она его видела в общежитии и он давал ей деньги на оплату. Но последнее время он стал очень агрессивным, за общежитие не платит, превратился в «бомжа», не моется, питается только тем, что найдет на помойке.

Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения Комитета по управлению имуществом г. Самары № .... от .... г. общежитие, расположенное по адресу: г. Самара, .... передано на баланс Муниципального предприятия эксплуатации, содержание общежитий г. Самары.

Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г.о. Самара № .... от .... г. объект недвижимости –жилое здание, расположенное по адресу: г Самара, ул. ...., является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества .... г. на основании Решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов № .... от .... г. со статусом «общежитие». Реестровый номер – .....

Судом также установлено, что Толстов В.Н. зарегистрирован в общежитие по адресу: г. Самара, ул. .... с .... г., что подтверждается справкой из МП ЭСО г. Самары, выданной на основании карточки регистрации ф.9.

Документы, послужившие основанием для вселения и регистрации Толстова В.Н. в общежитии, как пояснил представитель ДУИ, не сохранились.

Вместе с тем, на имя Толстова В.Н. открыт лицевой счет № .... на ком. .... в данном общежитии, что свидетельствует о том, что с Толстовым В.Н. фактически заключен договор найма жилого помещения в общежитии.

Согласно п. 13 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 г. № 328 (в редакции Постановления Правительства РФ от 23.07.1993 г. № 726) проживающие в общежитии граждане обязаны своевременно вносить плату за пользование жилой площадью, предоставляемые коммунальные и другие услуги по установленным ставкам и тарифам.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, Толстов В.Н. не исполняет обязанности по своевременной и полной плате за жилое помещение и коммунальные услуги. Его задолженность на .... г. составляет сумму в размере .... руб., что подтверждается сверкой расчетов с жильцом. Суд считает данный расчет верным и на основании ч.1 ст. 153 ЖК РФ считает необходимым взыскать указанную сумму задолженности с Толстова В.Н.

Вместе с тем, суд не находит оснований для признания Толстова В.Н. утратившим право пользования жилым помещением и как следствие – снятию его с регистрационного учета по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 Правил регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г., местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Представитель истца ссылается на то, что Толстов В.Н. с .... г. в комнате не проживает и фактически ею не пользуется. Вместе с тем, как установлено в судебном заседании и подтверждается расчетом задолженности, Толстов В.Н. производил плату за жилищно-коммунальные услуги: .... г. в размере .... руб., .... г. в размере .... руб., .... г. в размере .... рублей и .... г. в размере .... руб., т.е. уже после .... г.

Как следует из показаний допрошенный в судебном заседании свидетелей Ц* В.Г., В* А.Г., Толстов В.Н. периодически появляется в общежитии, ночует в общежитии, но не в своей комнате, а на лестничной площадке.

Согласно ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Суд расценивает не проживание Толстова В.Н. в спорном жилом помещении как временное, что подтверждается и периодическим внесением коммунальных платежей, и его периодическим появлением в общежитии, что подтвердили и допрошенные в судебном заседании свидетели. Доказательств обратного стороной истца в судебном заседании не представлено.

Иных доказательств, могущих послужить основанием для признания Толстова В.Н. утратившим право пользования комнатой в общежитии, стороной истца не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении требований истца о признании утратившим право пользования и снятии его с регистрационного учета необходимо отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с Толстова В.Н. подлежит взысканию госпошлина в размере .... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара удовлетворить частично.

Взыскать с Толстова В.Н. в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о.Самары сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на .... г. в сумме .... рублей .... копеек.

Взыскать с Толстова В.Н. госпошлину в доход государства в размере .... рублей.

В удовлетворении остальных требований Департаменту управления имуществом г.о. Самары – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17.10.2011г.

Судья (подпись) Е.О.Родивилова