РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.10.2011г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего Родивиловой Е.О.

единолично

при секретаре Дмитриевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4247/11 по иску Товарищества собственников жилья «Жилой комплекс «Ладья» к Лобиной О.А. о взыскании задолженности по внеснию платы за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Жилой комплекс «Ладья» обратилось в суд с казанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что оно объединяет собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: г. Самара, .... Ответчица Лобина О.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Самара, .... Согласно п. 1 ст. 137, п.п. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ товарищество собственников жилья определяет смету необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и устанавливает размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Общим собранием членов ТСЖ «ЖК «Ладья» были определены сметы общих расходов, тарифы на коммунальные платежи и плата на содержание и ремонт помещений и общего имущества ТСЖ «ЖК «Ладья» на .... и .... годы. Указывают, что ответчица должна исполнять обязанности по содержанию принадлежащего ей имущества, в объемах установленных сметами общих расходов. Однако, с ..... данные обязательства исполняются ответчицей ненадлежащим образом и в настоящее время за ней числится задолженность по внесению платы за жилое помещение в размере .... руб.

Просят взыскать с Лобиной О.А. в пользу ТСЖ «ЖК «Ладья» задолженность по внесению платы за жилое помещение в размере .... руб.; взыскать с Лобиной О.А. затраты по оплате госпошлины за подачу иска.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «ЖК «Ладья» Попенкова Е.Д., действующая на основании доверенности №2 от 27.09.11г., и председатель ТСЖ «ЖК «Ладья» Пушкин А.В., исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании ответчик Лобина О.А. исковые требования не признала в полном объеме, просила в их удовлетворении отказать, пояснив суду, что постановлением Самарского районного суда г. Самары от 27.12.2007г. в рамках расследования уголовного дела №...., на указанную квартиру был наложен арест. Приговорами Самарского областного суда от 08.06.2010г. и 19.08.2011г. указанная квартира обращена в доход государства как нажитая преступным путем, в связи с чем, полагает, что она не обязана нести бремя содержания указанного имущества.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Лобина О.А. является собственником квартиры, площадью .... кв.м., расположенной по адресу: г. Самара, .... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии .... № .... от .....

Судом установлено, что с ..... по настоящее время единственной эксплуатирующей и предоставляющей коммунальные услуги многоквартирному дому по адресу: г. Самара, ...., организацией является Товарищество собственников жилья «Жилой комплекс «Ладья», которая имела договора с поставщиками коммунальных услуг, что подтверждается соответствующими материалами дела.

Начисление за содержание общего имущества и коммунальные услуги на ..... и ..... ТСЖ «ЖК «Ладья» производит на основании сметы общих расходов, в которых определены тарифы на коммунальные платежи и плата за содержание и ремонт помещений и общего имущества дома. Данные сметы утверждены Общим собранием собственников жилья, никем не оспорены и являются действующими.

Из материалов дела следует, и сторонами в судебном заседании не опровергалось, что за период с ..... по ..... у ответчика образовалась задолженность в размере .... руб., что подтверждается Расчетом задолженности Лобиной О.А. перед истцом. Данный расчет произведен верно, оснований сомневаться в его достоверности у суда не имеется.

В силу ст. 289,290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащем ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит так же доля в праве собственности на общее имущество дома. На основании ст. 249 ГК РФ собственники жилых помещений участвуют в расходах по его содержанию и сохранности, соразмерно занимаемой им площади в этом доме.

Согласно ст.ст. 155,153 ЖК РФ граждане собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на него, ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем.

Как указано судом выше, право собственности на указанную квартиру Лобиной О.А. было зарегистрировано в установленном законом порядке ....., в указанной квартире она зарегистрирована с ....., что подтверждается копией карточки регистрации ТСЖ «ЖК «Ладья».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Таким образом, Лобина О.А., являясь собственником квартиры, свои обязанности по оплате коммунальных платежей, предусмотренные действующим законодательством, не исполняет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С ответчика в пользу ТСЖ «ЖК «Ладья» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ..... по ..... в размере .... руб.

Довод ответчика Лобиной О.А. о том, что наложенный судом 27.12.2007г. арест на указанную квартиру препятствует ей распорядится указанным имуществом, а потому она не должна нести затраты на ее содержание, не может быть принят судом во внимание, поскольку наложение ареста на имущество не лишает его собственника возможности пользоваться указанным имуществом, а следовательно не освобождает его от обязанности нести бремя содержания указанного имущества, а собственника жилых помещений от обязанности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Также судом не может быть принят во внимание довод ответчика о том, что приговором Самарского областного суда от 19.08.2011г. указанная квартира обращена в доход государства как нажитая преступным путем, а следовательно, она (Лобина О.А.) не обязана нести расходы на ее содержание, поскольку указанный приговор в законную силу не вступил, обжалуется сторонами. Кроме того, до настоящего времени приговор в части обращения квартиры, расположенной по адресу: г. Самара, ...., в доход государства не исполнен, собственником квартиры до настоящего времени является Лобина О.А.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере .... рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Жилой комплекс «Ладья» удовлетворить.

Взыскать с Лобиной О.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Жилой комплекс «Ладья» задолженности по коммунальным платежам за период с ..... по ..... в размере .... рубль .... коп.

Взыскать с Лобиной О.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Жилой комплекс «Ладья» расходы по оплате госпошлины в размере .... рубля .... коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента изготовления решения в мотивированном виде.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 18.10.2011г.

Судья (подпись) Родивилова Е.О.