ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.09.2011 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,

единолично

при секретаре Дмитриевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4174/11 по иску Борисова Е.И. к ООО «Самарагорстрой» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Борисов Е.И. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что .... г. между ним и ООО «Самарагорстрой» заключен договор долевого участия № ...., согласно п. 3.1.6 которого установлен срок сдачи объекта долевого строительства не позднее .... .... г.

Истцом обязательства по договору долевого участия в строительстве были выполнены полностью, однако ответчик нарушил срок передачи объекта долевого участия в строительстве. Дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

Ссылаясь на ст. 6 ФЗ № 214 от 22.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства, согласно расчета, в сумме .... руб.

В судебном заседании представитель истца Косых Т.Е., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Самарагорстрой» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

В силу ст. 233 ГПК РФ данное дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что .... г. между ООО «Самарагорстрой» (Застройщиком) и Борисовым Е.И. (Инвестором) заключен договор долевого участия № .... предметом которого является строительство .... этажного .... жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Самара, .... в Железнодорожном районе г. Самары и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передача Инвестору жилого помещения – квартиры строительный № .... по указанному адресу, а Инвестор обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену.

Согласно п. 2.1 Договора, цена квартиры на момент подписания составляет .... рублей за кв.м. площади квартиры.

Согласно п.2.2 Инвестор оплатил денежные средства в размере .... руб. по данному договору в момент подписания сторонами настоящего договора.

Подтверждением факта оплаты Борисовым Е.И. цены договора являются также: квитанция № .... н., соглашение № .... о переуступке прав и обязанностей от .... г., соглашение № .... о переводе долга новации обязательства от .... г.

Согласно п. 3.1.5 Договора долевого участия .... от .... г. Застройщик обязался обеспечить сдачу Жилого дома в эксплуатацию не позднее ....

Однако, до настоящего времени жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ...., в эксплуатацию не введен, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ № 214 от 22.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ № 214 от 22.12.2004 г., в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ответчиком допущено нарушение срока окончания строительства жилого здания, таким образом, суд считает, что исковые требования о взыскании неустойки заявлены правомерно и обоснованно.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с .... г. по ....., которая, по подсчетам истца, составила сумму в размере .... рублей.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание то обстоятельство, что процесс строительства жилого здания сложен, в нем участвуют большое количество компаний, физических лиц, финансовый рынок очень неустойчив, как и рынок строительства недвижимости, учитывая период просрочки исполнения обязательства, суд приходит к выводу, что подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит уменьшению до .... рублей.

Согласно требованиям ст. 333.19 НК РФ с ООО «Самарагорстрой» подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме .... рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Борисова Е.И. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Самарагорстрой» в пользу Борисова Е.И. неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору за период с ..... по ..... в размере .... (....) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Борисову Е.И. – отказать.

Взыскать с ООО «Самарагорстрой» госпошлину в доход государства в размере .... рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 26.09.2011г.

Судья: /подпись/ Родивилова Е.О.