РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19.09.2011г. федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе: председательствующего Родивиловой Е.О., при секретаре Дмитриевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4129/11 по иску Татлаева Н.Ш. к ОАО «Региональный деловой центр», ЗАО «Губерния», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ним и ЗАО «Губерния» ..... был заключен Договор № .... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого являлось его участие в строительстве жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. .... в части нежилого помещения №.... (строительный) на .... и .... этажах в секции .... общей площадью .... кв.м., что подтверждается дополнительным соглашением к договору от .... г. В соответствии с п. 1.2. Договора, срок окончания строительно-монтажных работ секции .... жилого дома и передачи нежилого помещения истцу – ..... Обязательства, предусмотренные пунктом 2.5 Договора по оплате полной стоимости нежилого помещения истец выполнил полностью, что подтверждается материалами дела. Указывает, что основные строительно-монтажные работы по возведению дома и отделочным работам завершены. Считает, что строительство дома проведено в соответствии с проектной и технической документацией, что подтверждается экспертизами и заключениями. Распоряжением №.... от ..... зам.главы городского округа – главой администрации Октябрьского района г.о. Самары жилой секции .... многоэтажного жилого строящегося в границах Октябрьского района г.Самары, в границах улиц ...., указанной в Договоре, был присвоен следующий адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, .... Дом полностью построен. Квартиры и нежилые помещения готовятся Ответчиком к передаче Дольщикам по актам приема-передачи для проведения ремонтных работ. Собственниками помещений дома образовано и действует ТСЖ «....». Просит признать за ним, Татлаевым Н.Ш., право собственности на нежилое помещение №.... (строительный), на .... и .... этажах в секции .... общей площадью .... кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства, по адресу: г. Самара, Октябрьский район, .... В судебном заседании представитель истца Татлаева Н.Ш. – Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности от 30.07.2011г., исковые требования уточнила, просила признать за Татлаевым Н.Ш. право собственности на нежилое помещение №...., расположенное на .... и .... этажах в секции ...., общей площадью .... кв.м., основной площадью .... кв.м., и на нежилое помещение №...., расположенное на .... этаже в секции .... общей площадью .... кв.м., основной площадью .... кв.м., в незавершенном строительством жилом доме №.... по ул. .... Октябрьского района г. Самары. Представитель ответчиков ОАО «Региональный деловой центр» и ЗАО «Губерния» - Гареева К.Ф., действующая на основании доверенностей, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, согласно представленных письменных отзывов на исковое заявление, заявленные требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения, просила рассмотреть дело в их отсутствие, а также снизить госпошлину до .... рублей. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от .... года № .... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: улицы .... в Октябрьском районе г. Самара; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью .... кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра. Постановлением Главы г. Самары № .... от .... года утвержден проект границ земельного участка площадью .... кв.м., расположенного в границах улиц .... в Октябрьском районе г. Самара, для его предоставления ОАО «РДЦ» в аренду для строительства жилой застройки (.... очереди). ..... между заказчиком-застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором ЗАО «Губерния» заключен «Инвестиционный договор» № .... В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора №.... от ....., застройщик ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц .... в Октябрьском районе г. Самара. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора № .... от .....). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения № .... к инвестиционному договору № .... от .....), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора № .... ....., инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования. Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды № .... земельного участка от ....., разрешения на строительство № .... от ....., Постановления Главы г.о. Самара от ..... № .... «О внесении изменений в разрешение на строительство № .... от .... Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от ..... №.... жилым секциям .... со встроенными нежилыми помещениями, жилой секции .... со встроено-пристроенными объектами культбыта, офисной секции .... как единому объекту .... очереди жилой застройки присвоен адрес – Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, .... ..... между Татлаевым Н.Ш. («Дольщик-Соинвестор») и ЗАО «Губерния» («Инвестор») был заключен договор № .... «об инвестировании строительства жилого дома», предметом которого являлось инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, .... (строительный), секция .... в части нежилого помещения №.... (строительный) на .... и .... этажах, общей площадью .... кв.м. Пунктом 1.2. договора срок окончания строительно-монтажных работ – ..... Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями к приходному кассовому ордеру ....., справкой ЗАО «Губерния» от ....., актом приема-передачи нежилого помещения от ..... Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № .... ул..... в Октябрьском районе г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства. Согласно технического заключения ООО «....» от ..... о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции .... жилого комплекса «....», расположенного в границах улиц: .... в Октябрьском районе г. Самары, строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплутационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. ..... специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были произведены обмеры жилого дома по адресу: г. Самара, ...., изготовлен технический паспорт. По итогам технической инвентаризации нежилому помещению, принадлежащему истцу присвоены №№ .... и ..... Согласно техническому паспорту, изготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на ....., нежилое помещение № ...., расположенное на .... и .... этажах жилого дома № .... по ул. .... в г. Самара имеет общую площадь .... кв.м., основную площадь .... кв.м.; нежилое помещение №...., расположенное на .... этаже жилого дома №.... по ул. .... в г. Самара имеет общую площадь .... кв.м., основную площадь .... кв.м. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения выделена. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №.... по ул. .... в Октябрьском районе г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Татлаева Н.Ш. удовлетворить. Признать за Татлаевым Н.Ш. право собственности на нежилое помещение №...., общей площадью – .... кв.м., основной площадью – .... кв.м. и нежилое помещение №...., общей площадью – .... кв.м., основной площадью – .... кв.м., расположенные в объекте незавершенного строительства – доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, .... Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 23.09.2011 года. Судья /подпись/ Родивилова Е.О.