РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26августа 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Щеголькова А.С.

при секретаре судебного заседания Багалиевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску адрес фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе к Никонову А.В., Никонова В.Ю. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов и обращению взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просит расторгнуть договор №... о предоставлении целевого займа от дата и соглашения к нему дата., дата, дата и от дата; взыскать с ответчиков солидарно в их пользу непогашенную сумму основного долга по займа – *** рублей, задолженность по плате за пользование займом – *** рублей, неустойку за нарушение сроков погашения займа – *** рублей, всего *** рублей; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – земельный участок площадью *** кв.м. и жилой дом. Принадлежащие Никонову А.В. на праве собственности и расположенные по адресу: адрес, определив начальную продажную цену имущества в размере *** руб., в том числе стоимость жилого дома – *** руб., стоимость земельного участка – *** руб., реализовать заложенное имущество путем продажи на открытых публичных торгах по цене *** руб.; взыскать с ответчиков госпошлину в размере *** руб., расходы на проведение оценки в размере *** руб.

В судебном заседании представитель истца АЭР, действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчики Никонова В.Ю. и Никонов А.В. просили в удовлетворении исковых требований отказать, указывая, что обязательства свои выполнили полностью в полном объеме.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица)… приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из … договоров.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что дата между Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и РВВ был заключен договор №... о предоставлении ипотечного целевого займа.

Договор ипотечного целевого займа является разновидностью договора займа.

В соответствии с п. 1.1. Договора займа и соглашений к нему от дата, дата, дата и от дата Фонд принял на себя обязательство предоставить целевой заем денежными средствами в сумме *** рублей на строительство жилого дома по адресу: адрес, на срок *** лет с начала финансирования. Процентная ставка за пользование займом устанавливается в размере 10% годовых.

По правилам ч.1 ст.807 по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Из материалов дела следует, что Фонд исполнил свою обязанность по предоставлению РВВ кредита, что подтверждается платежными поручениями.

дата с согласия Фонда РВВ по договору купли-продажи передал Никонову3 А.В. земельный участок из земель поселения площадью *** кв.м., кадастровый №..., в границах, указанных на прилагаемом к Договору плане земельного участка, с расположенным на нем незавершенным строительством объектом с долей выполненным работ 73,3%, условный номер объекта №..., общей площадью *** кв.м., по адресу: адрес.

дата между РВВ и Никиновым А.В. с согласия Фонда было заключено Соглашение о переводе обязательств по договору о предоставлении целевого займа №... от дата и соглашений к нему от дата и от дата, в соответствии с которым Никонов А.В. принял на себя исполнение обязательств по указанному выше договору займа и соглашений к нему, в объеме и на условиях, существующих на момент подписания Соглашения.

В ходе рассмотрения дела ответчики указывали, что фактически денег не получали, просили снизить проценты.

На основании ст.34 ч.1 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

На основании ч. 1 статьи 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Никонова В.Ю. дала согласие на получение займа на строительство жилого дома, обязалась в будущем погашать заем вместе с мужем на условиях, заключенного с Фондом договора.

Согласно ст.ст.322, 323 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно ст.45 СК РФ по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

В судебном заседании установлено, что брак между ответчиками ними не расторгнут.

Поскольку денежные средства по договору о предоставлении целевого займа были потрачены на нужды семьи Никоновых в период брака, а именно: на строительство жилого дома, являющегося местом жительства семьи Никоновых, суд приходит к выводу о солидарной ответственности ответчиков по обязательствам данного договора.

Согласно ст.450 ч.1 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Под такими обстоятельствами следует понимать находящиеся вне контроля сторон экономические, правовые и иные факторы, существовавшие в стране (странах), отдельных регионах на момент заключения договора.

В соответствии со ст.451 ч.1 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии п.1.7 Соглашения от дата об изменении и дополнении договора о предоставлении целевого займа №... от дата и соглашений к нему от дата, от датаи от дата Никонов А.В. обязался произвести первый платеж до дата, задолженность по процентам за пользование займом по состоянию на дата в сумме *** руб. погашать в течении *** лет, ежегодно, начиная с дата. по дата каждого года, в сумме *** руб., до полного погашения задолженности.

На основании п.1.10 Соглашения от дата Никонов А.В. обязался в течении 30-ти дней с момента подписания соглашения внести изменения в договор залога земельного участка от дата., что ответчиком сделано не было.

В соответствии со ст.ст. 811, 819 ГК РФ, в случае нарушения Заемщиком срока возврата Кредита или любой его части, Банк вправе потребовать от Заемщика досрочного исполнения обязательств.

Ответчику направлялись уведомления о необходимости досрочного погашения займа, внесении платежей за пользование займом, уплаты неустойки за нарушение сроков погашения кредитов.

Однако, данная обязанность Должником не была исполнена до настоящего времени, а предложение расторгнуть договор займа оставлено без ответа.

В связи с учетом изложенного суд считает, что исковые требований о расторжении договора займа подлежат удовлетворению.

В судебном заседании ответчики пояснили, что погасить долг не имеют возможности в связи с трудным материальным положением, совхоз, который являлся поручителем и был признан банкротом.

Указанные доводы не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку ответчики добровольно приняли на себя обязательства по погашению займа, подписав соответствующий договор.

Поручительство является способом обеспечения исполнения обязательства основным должником и не освобождает основного должника (ответчиков по делу) от обязанности по погашению задолженности.

Исполнение обязательств осуществляется на принципах разумности и осмотрительности.

С учетом вышеперечисленного, ответчики могли и должны были предвидеть возможности наступления указанных ими последствий.

Как установлено в ходе рассмотрения дела у Самарского областного фонда не имелось оснований для отказа в выдаче займа.

Какая-либо недобросовестность со стороны Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе в отношении Никоновых А.В. и В.Ю. при возврате займа отсутствует.

Суду истцом предоставлен расчет образовавшейся задолженности у ответчиков перед Фондом задолженности в связи с ненадлежащим исполнением условий возврата денежных средств по состоянию на дата

Согласно расчета, представленного истцом, сумма основного долга по договору займа составляет: непогашенная сумма основного долга по договору займа – *** рублей, задолженность по плате за пользование займом – *** рублей, неустойку за нарушение сроков погашения займа – *** рублей, всего *** рублей.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 13/14 проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. Таким образом, действующее законодательство не предусматривает снижение процентной ставки по договору.

Неисполнение своего обязательства ответчиками повлекло за собой начисление Банком неустойки.

На основании ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая материальное положение ответчиков и требования разумности и справедливости, суд, считает возможным снизить размер неустойки до *** рублей.

На основании изложенного, требования Банка о взыскании задолженности по кредитному договору: непогашенная сумма основного долга по договору займа – *** рублей, задолженность по плате за пользование займом – *** рублей, неустойка за нарушение сроков погашения займа – *** рублей, всего *** рублей *** копеек.

В обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по договору Истцом был заключен договор залога земельного участка и жилого дома от дата между РВВ – Залогодатель и Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе – Залогодержатель. Предметом договора является земельный участок площадью *** кв.м., принадлежащий ответчикам и расположенное по адресу: адрес.

Согласно п.4 договора залога – право аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства оценивается сторонами в сумме *** рублей.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Судом установлено, что ответчики не исполняют свои обязательства по кредитному договору.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке…

В ходе рассмотрения дела представителем истца был представлен отчет о рыночной стоимости заложенного имущества, согласно которому стоимость имуществе составляет *** руб., в том числе стоимость жилого дома – *** руб., стоимость земельного участка – *** руб.

В судебном заседании ответчики не оспаривали данный отчет, свою оценку не предоставили.

Таким образом, у суда не имеется оснований сомневаться в представленной в отчете оценки заложенного имущества.

На основании изложенного, требования Банка об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере *** руб. подтверждаются платежным поручением №... от дата

Расходы истца по проведению оценки заложенного имущества составили *** рублей, что подтверждаются материалами дела.

В связи, с чем требования СОФПИЖС на селе о взыскании судебных расходов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор №... о предоставлении целевого займа от дата и соглашения к нему от дата, дата, дата и от дата

Взыскать солидарно с Никонову А.В., Никонова В.Ю. в пользу Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе непогашенную сумму основного долга по займа – *** рублей, задолженность по плате за пользование займом – *** рублей, неустойку за нарушение сроков погашения займа – *** рублей, всего *** (***) рубля *** копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – земельный участок площадью ***0 кв.м. и жилой дом. Принадлежащие Никонову А.В. на праве собственности и расположенные по адресу: адрес, определив начальную продажную цену имущества в размере *** руб., в том числе стоимость жилого дома – *** руб., стоимость земельного участка – *** руб., реализовав заложенное имущество путем продажи на открытых публичных торгах по цене *** руб.

Взыскать в равных долях с Никонову А.В., Никонова В.Ю. в пользу Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе уплаченную истцом госпошлину в размере *** руб., расходы на проведение оценки в размере *** руб., всего *** (***) рубля *** копейки.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 31 августа 2011г.

Судья А.С. Щегольков