27 июля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Щеголькова А. С.,

при секретаре судебного заседания Берестиной Д. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3571/10 по иску Бакланова О.Ф, к ООО «Дом-75», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Бакланова О. Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Дом-75» о признании права собственности на гараж, указав, что дата между ней и ООО «Дом-75» заключен договор №... «Об инвестировании строительства отдельно стоящего гаража на *** автомашин по <адрес>», предметом которого является участие сторон в строительстве отдельно стоящего гаража на *** автомашин по улице <адрес> в части инвестирования со стороны истицы строительства гаража №..., общей площадью *** кв.м.. В соответствии с п. 1.1 Дополнительного соглашения от дата к Договору №... от дата изменился предмет Договора, а именно: истица приняла участие в строительстве автомобильной стоянки закрытого типа на *** мест, в части инвестирования строительства нежилого помещения номер №... общей площадью *** кв.м., состоящего из: помещения №... на уровне - подвал площадью *** кв.м., гаража №... на первом этаже площадью *** кв.м., помещения №... на втором этаже площадью *** кв.м.. В части инвестирования строительства Истица все обязательства по оплате гаража по Договору №... от дата. выполнила в полном объеме в сумме *** рублей *** копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата и квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата. Объект долевого строительства – нежилое помещение №... (строительный №...), состоящее из: - помещения №... на уровне подвала площадью *** кв.м.; - гаража №... на первом этаже площадью *** кв.м.; - помещения №... на втором этаже площадью *** кв.м., передан ООО «ДОМ-75» Истице по Акту приема–передач от дата.

После обращения дата с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный гараж в УФРС по Самарской области истица письмом исх. №... от дата получила Сообщение об отказе в государственной регистрации по причине того, что на гос. регистрацию не представлены документы, необходимые для ее проведения в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в том числе разрешение на строительство. Истица вышеуказанные документы предоставить на гос. регистрацию не может, т.к. не располагает ими, данные документы находятся у ответчика. Истица полагает, что за ней может быть признано право собственности на гараж №..., общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, поскольку все обязательства по оплате за гараж по Договору №... от дата ею выполнены, никаких претензий по поводу оплаты за гараж со стороны ООО «ДОМ-75» не существует, гараж пригоден для эксплуатации, многоэтажный гараж-стоянка поставлен на технический учет в ФФГУП «Ростехинвентаризация» г. Самара, сдан в эксплуатацию (Разрешение №..., гараж поставлен на кадастровый учет ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области дата, ему присвоен кадастровый №..., выдан кадастровый паспорт. Ответчик не представил необходимые для государственной регистрации документы в УФРС по <адрес>: разрешение на строительство, проектную декларацию, план создаваемого объекта и другую разрешительную документацию, подтверждающую законность постройки. Просит суд признать за ней, Бакланова О.Ф,, право собственности на нежилое помещение №... (строительный №...), общей площадью *** кв.м., состоящее из: помещения на уровне подвала, площадью *** кв.м.; помещения на первом этаже, площадью *** кв.м.; - помещения на втором этаже площадью *** кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Истица Бакланова О. Ф. свои исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении и просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение №... (строительный №...), общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, однако до начала судебного заседания предоставил суду отзыв на исковое заявление в котором исковые требования Истицы признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, как правоприемник Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением требований законодательства, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Дом-75» и Баклановой О. Ф. дата заключен договор №... об инвестировании строительства гаража по <адрес>, предметом которого является участие сторон в строительстве гаража по <адрес> в части инвестирования строительства гаража №..., общей площадью *** кв.м.

На основании дополнительного соглашения к договору №... от дата, стороны пришли к соглашению изменить некоторые условия Договора, а именно его предмет. В соответствии с принятыми изменениями, предметом договора является участие сторон в строительстве автомобильной стоянки закрытого типа, расположенной по адресу: <адрес>, именуемого в дальнейшем нежилое помещение; инвестор (истица) принимает участие в строительстве нежилого помещения в части инвестирования нежилого помещения №... (строительный №...) общей площадью *** кв.м., состоящего из: помещения №... на уровне - подвал площадью *** кв.м., гаража №... на первом этаже площадью *** кв.м., помещения №... на втором этаже площадью *** кв.м. расположенного по адресу: <адрес>

Согласно договора №... от дата, инвестор обязан осуществить инвестирование строительства объекта в полном объеме путем внесения в кассу заказчика или перечисления денежных средств на расчетный счет заказчика в следующие сроки: 6500 условных единиц не позднее дата, при этом курс условной единицы приравнивается к курсу доллара США, оплата производится в рублях по курсу установленному ЦБ РФ на день платежа.

Свои обязательства по договору №... от дата по оплате стоимости гаража истица выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата и №... от дата.

На основании Акта приема-передачи от дата истица Бакланова О. Ф. приняла, а ответчик ООО «Дом-75» передал указанный в договоре гараж №... (строительный №...), общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В пункте 5 данного Акта указано, что обязательства по договору инвестирования строительства автомобильной стоянки закрытого типа выполнены полностью. Данный Акт приема-передачи подписан сторонами.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, общая площадь не жилого помещения №... (строительный), расположенного по адресу: <адрес> составляет *** кв.м.

Нежилое помещение №... (строительный), расположенное по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата.

Постановлением Главы города Самары от дата №... «Об утверждении проекта границ земельного участка» ООО «Дом-75» был предоставлен в аренду земельный участок для проектирования склада металлоконструкций и двух автомобильных стоянок закрытого типа. На основании данного Постановления был заключен договор аренды земельного участка №... от дата.

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самары №... от дата автомобильной стоянке закрытого типа присвоен адрес: <адрес>

Решением Арбитражного суда Самарской области от дата оставлено без изменений определение Одиннадцатого Апелляционного арбитражного суда, отказ Главы г.о. Самара в выдаче ООО «Дом-75» разрешения на ввод в эксплуатацию склада металлоконструкций, двух автомобильных стоянок закрытого типа, расположенных по адресу: <адрес> признан незаконным. В своем решении Арбитражный суд Самарской области обязал Главу городского округа Самара устранить допущенные нарушения путем подготовки и выдачи Администрацией г.о. Самара разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанных объектов. Данное решение вступило в законную силу.

Разрешением Главы городского округа Самара №... от дата объект – автомобильная стоянка закрытого типа введена в эксплуатацию.

Бакланова О. Ф. обращалась в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – вышеуказанное нежилое помещение гараж № 8 (строительный), на которое ею было получено сообщение об отказе в государственной регистрации так, как на гос. регистрацию не представлены документы, необходимые для ее проведения в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Из ответа УФРС по Самарской области №... от дата на письмо ООО «Дом-75» следует, что в связи с тем, что заявителем не представлено разрешение на строительство объекта капитального строительства (автомобильной стоянки закрытого типа), по заявлениям инвесторов о государственной регистрации права на помещения автомобильной стоянки закрытого типа, может быть принято решение об отказе в государственной регистрации в соответствии с п.1 статьи 20 ФЗ РФ от 21.07.1997 г № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом право Истицы на государственную регистрацию прав собственности на приобретение недвижимого имущества оказалось ограничено из-за ненадлежащих действий муниципальных органов.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования Бакланова О.Ф, о признании за ней права собственности на гараж №... (строительный №...) общей площадью *** кв.м., состоящего из: помещения №... на уровне - подвал площадью *** кв.м., гаража №... на первом этаже площадью *** кв.м., помещения №... на втором этаже площадью *** кв.м. расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.07 г. предусматривает вступившие в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии с ч. 1 ст. 28 данного закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бакланова О.Ф, удовлетворить.

Признать за Бакланова О.Ф, право собственности на гараж №... (строительный №...) общей площадью *** кв.м., состоящего из: помещения №... на уровне - подвал площадью *** кв.м., гаража №... на первом этаже площадью *** кв.м., помещения №... на втором этаже площадью *** кв.м. расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись А. С. Щегольков

Копия верна.

Судья:

Секретарь: