РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 12 августа 2011года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе: председательствующего судьи Щеголькова А.С. при секретаре Берестиной Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3572/11 по иску Ильина Т.В. к ЗАО «Гагаринец» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства однокомнатную квартиру №... (строительный), жилого дома <адрес>, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м. В судебном заседании истица дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика ЗАО «Гагаринец» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте разбирательства дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление. Представители 3-х лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушании дела извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили. Представители 3-х лиц ООО «Бизнесстальтранс» в судебное заседание не явились, предоставив ходатайство о рассмотрение дела в их отсутствие. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата на основании договора купли-продажи земельного участка дата ЗАО «Гагаринец» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата на основании договора купли-продажи земельного участка дата ЗАО «Гагаринец» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью *** кв.м. по адресу: <адрес> Судом установлено, что 27.15.2003г. между ЗАО «Гагаринец» и ООО... был заключен договор №... «долевого участия в строительстве» жилого кирпичного дома в Октябрьском районе г. Самары по адресу: <адрес>, с последующим выделением дольщику, по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию, однокомнатной квартиры, на пятом этаже, общей площадью *** кв.м (с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5), жилой площадью *** кв.м, планировки в соответствие с приложением к договору, условный строительный №... дата между ЗАО «Гагаринец» - Заказчик, и Ильиной Т.В. - Правоприобретатель, заключен договор №... переуступки доли в строительстве жилого дома, предметом которого является однокомнатная квартира №... (строительный номер), на 5 этаже, общей проектной площадью *** кв.м. (с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5), жилой – *** кв.м. Судом установлено, что ЗАО «Гагаринец» своих обязательств по окончанию сроков строительства не выполнило, в установленные договором сроки дом в эксплуатацию не ввело. Из материалов дела следует, что застройка земельного участка осуществлялась на основании Постановления Главы города Самары от дата за №..., которым был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства площадью *** кв.м., разрешено проектирование жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, магазином и подземной автомобильной стоянкой ЗАО «Гагаринец» на земельном участке, расположенном по адресу: ул. <адрес>. Распоряжением №... от дата Администрации Октябрьского района г.Самары проектируемому жилому дому по ул<адрес> присвоен адрес: г. Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии, д.240. Рабочий проект: «Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, магазином и подземной стоянкой автомобилей по <адрес>» был представлен на государственную экспертизу. В положительном экспертном заключении от дата за №..., выданным Государственным унитарным предприятием Самарской области «Центр государственной вневедомственной экспертизы», сделан вывод, о том, что указанный рабочий проект с учетом гарантийного письма, рекомендуется к утверждению. В результате освидетельствования в феврале 2007 года строительных конструкций жилого дома по <адрес> проектно-строительной фирмой «Вега - Строй» (государственная лицензия №...), установлено, что в процессе строительства изменения в проектные решения практически не вносились, в целом исполнение несущих конструкций жилого дома отвечает проекту, проект обеспечивает требуемую СНиП несущую способность и деформативность, что подтверждается инженерными расчетами и опытом при возведении аналогичных зданий; все конструкции могут эксплуатироваться в будущем без усилений. Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата года, площадь квартиры №... (строительный) на 5 этаже в доме <адрес> составляет *** кв.м., в т.ч. общая – *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м. Между тем, согласно ст.55ГрК РФ от 29.12.2004Г. № 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. Однако, данное разрешение отсутствует, в связи с чем дом <адрес> является объектом незавершенного строительства. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом <адрес> построен на отведенном для этой цели земельном участке с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности ограниченной им доли в доме <адрес> оказалось ограниченным в связи с отсутствием полного пакета разрешительной документации на строительство в частности разрешения на строительство. В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст.130 ГК РФ, не завершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу. В соответствии с требованиями п.1 ст. 131, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность его оформить должным образом препятствует истцу в реализации своих прав по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц… В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных…гражданских прав осуществляет … суд…путем признания права. Абз.6 ст.17 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает вступившие в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на квартиру в незавершенном строительством многоквартирном доме и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ильина Т.В. удовлетворить. Признать за Ильина Т.В. право собственности на однокомнатную квартиру №... (строительный), жилого дома <адрес>, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м. Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 18.08.2011г. Судья подпись А.С.Щегольков Копия верна. Решение в законную силу ____вступило___________ Судья Секретарь