РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Щеголькова А.С.

при секретаре судебного заседания Багалиевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3623/11 по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Мисяцъ А.В., Мисяцъ И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

13.07.2011г. от ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с исковым заявлением к Мисяцъ А.В., Мисяцъ И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на дата в размере *** руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – *** руб., сумма, начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – *** руб., а также начисленные пени в размере *** руб., а также начиная с дата и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 15% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Мисяцъ А.В., Мисяцъ И.В., находящуюся по адресу: адрес, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере *** руб.

В судебном заседании представитель истца ТОМ, действующая на основании доверенности от дата, исковые требования по доводам, указанным в иске, поддержала.

В судебном заседании ответчики Мисяцъ (Шестакова) И.В., Мисяцъ А.В. по существу исковых требований не возражали, просили определить продажную цену квартиры согласно отчета СЭУ...» в размере *** руб.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица)… приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем ст.807-818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.811 ГК РФ ч.1 если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Часть 2 если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что дата между ОАО АКБ «Солидарность» и Мисяцъ А.В,, Мисяцъ И.В. заключен кредитный договор №... в размере *** руб. сроком на *** месяцев под 15% годовых для приобретения в общую совместную собственность Мисяцъ А.В. и Мисяц И.В. квартиры, находящейся по адресу: адрес

В соответствии с ч.1 ст.807 по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Денежные средства были получены ответчиками, что подтверждается выпиской из счета.

дата обязательства ОАО КБ «Солидарность» были переданы по закладной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В соответствии с п.4.1.1 и п.4.1.2 кредитного договора, ответчики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользовании кредитом в течение *** месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита; возвращать кредит и уплачивать начисленные Кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в п.3 настоящего договора (в размер 15% годовых).

Согласно п.5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.5.3 кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.5.4 кредитного договора фактическим возвратом кредита и уплатой всех начисленных процентов в соответствии с настоящим договором считается возврат всей суммы кредита и всех начисленных процентов по нему за весь срок пользовании кредита, а также уплата неустойки в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 811, 814 ГК РФ, в случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В настоящее время, ответчики не исполняют свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им.

Ответчикам дата направлялось требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору.

Однако, до настоящего времени указанное требование ответчиками не исполнено.

В судебном заседании ответчики не оспаривали, что образовалась задолженность, ссылаясь на то, что шел судебный процесс по разделу совместно нажитого имущества, решением Октябрьского районного суда г.Самары от 26.11.10г. спорная квартира признана совместно нажитым имуществом.

Суду истцом предоставлен расчет образовавшейся задолженности у ответчиков перед банком задолженности в связи с ненадлежащим исполнением условий возврата денежных средств по состоянию на дата

Согласно указанному расчету задолженность ответчиков по состоянию на дата составляет *** руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – *** руб., сумма, начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – *** руб., а также начисленные пени в размере *** руб.

Не доверять указанным расчетам у суда оснований не имеется.

В судебном заседании ответчики не оспаривали данный расчет.

Решением Октябрьского районного суда г.Самары от 26.11.2010г. по гражданскому делу № 2-2297/10 произведен раздел совместно нажитого имущества Шестаковой (Мисяцъ) И.В. и Мисяцъ А.В.

Вышеуказанным решением за Мисяцъ А.В. и Шестаковой (Мисяцъ)И.В. признано право собственности по ? доли каждому в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Данным решением суда разделены совместные долги супругов: по ипотеке кредитный договор №... от дата задолженность по которому на день вынесении решения суда составляет *** руб., определив доли равными по 1/2 доли за каждым.

В соответствии с ч.3 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору, определив доли во взыскании с ответчиков по ? доли с каждого.

Кроме того, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» просит суд определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 15% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, начиная с дата и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше), до даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.810 ч.1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В нарушении условий кредитного договора и закладной ответчики не исполнили обязанности по уплате процентов, пеней, в связи, с чем требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежит частичному удовлетворению – определив подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 15% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, начиная с дата и на день исполнения решения суда.

В обеспечение исполнения ответчиками обязательств по договору был заключен договор купли-продажи и ипотеки квартиры №... от дата между ОАО КБ «Солидарность» и Мисяцъ А.В., Мисяцъ И.В.. Предметом договора является квартира, находящаяся по адресу: адрес

Согласно п.1.6 вышеуказанного договора стороны на момент подписания настоящего договора оценивают квартиру как предмет ипотеки в *** рублей РФ,

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Судом установлено, что ответчики не исполняют свои обязательства по кредитному договору.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке…

Не согласившись с начальной продажной ценой квартиры, указанной в иске, ответчиками был представлен отчет №... от дата, выполненный СЭУ..., согласно которого рыночная стоимость однокомнатной квартиры, площадью №... кв.м., расположенной по адресу: адрес, определенная по состоянию на дата составляет *** рублей.

Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» указанный расчет не оспаривал.

Поскольку право собственности на спорную квартиру решением Октябрьского районного суда г.Самара от 26.11.10г. разделено между ответчиками по ? доли, то обращение взыскании на заложенное имущество также возможно только в части долей, принадлежащих ответчикам.

На основании изложенного, требования Банка об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество подлежат удовлетворению частично, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере *** рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере *** руб. подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст. 363, ст.819 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - удовлетворить частично.

Взыскать с Мисяцъ А.В., Мисяцъ (Шестаковой) И.В. по 1/2 доли с каждого задолженность по кредитному договору от дата №..., заключенного между ОАО АКБ «Солидарность» и Мисяцъ А.В,, Мисяцъ И.В., по состоянию на дата в размере *** (***) рубля *** копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – *** руб., сумма, начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – *** руб., а также начисленные пени в размере *** руб.

Взыскать с Мисяцъ А.В., Мисяцъ (Шестаковой) И.В. по 1/2 доли с каждого начиная с дата и по день исполнения решении суда проценты за пользование кредитом в размере 15% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество ? доли в праве собственности Мисяц А.В. и ? доли в праве собственности Мисяц (Шестаковой) И.В. на спорную квартиру, расположенную по адресу: адрес, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере *** (***) рублей.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 30 сентября 2011г.

Судья подпись А.С. Щегольков

Копия верна. Решение в законную силу ____ вступило________________

Судья Секретарь