РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 сентября 2011г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Щеголькова А.С., при секретаре судебного заседания Багалиевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3578/11 по иску Бочкарев В.А., Бочкарева Н.А., Бочкарев В.А. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом (литер ББ1Б2Б3Б4Б5б1б2), расположенный по адресу: адрес общей площадью всех помещений здания -*** кв.м., общей площадью жилы помещений – *** кв.м., из нее жилой площадью *** кв.м., подсобной – *** кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – *** кв.м., в следующих долях: за Бочкаревым В.А. 37/136 доли, за Бочкаревым В.А. 46/136 доли, за Бочкаревой Н.А. 53/136 доли. Определением от 15.08.2011г. к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Департамент строительства и архитектуры Администрации г.о.Самара. В судебном заседании представитель истцов СЛЮ, действующая на основании доверенностей, доводы по исковому заявлению поддержала и просила признать за истцами право общей долевой собственности на жилой дом (литер ББ1Б2Б3Б4Б5б1б2), расположенный по адресу: адрес, общей площадью всех помещений здания -*** кв.м., общей площадью жилы помещений – *** кв.м., из нее жилой площадью *** кв.м., подсобной – *** кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – *** кв.м., в следующих долях: за Бочкаревым В.А. 37/136 доли, за Бочкаревым В.А. 46/136 доли, за Бочкаревой Н.А. 53/136 доли. В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа Самара не явился, поступил отзыв, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. В судебное заседание 3 лица Инсапова Т.А. и Инсапов А.С. не явились, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В судебное заседание 3 лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области, Департамент строительства и архитектуры Администрации г.о.Самара не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили. Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям. В соответствии с Федеральным законом от 17.11.1995г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», ст. 51 Градостроительного кодекса РФ право лица осуществлять строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения может быть реализовано только после получения разрешения на строительство. Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное имущество созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. В соответствии с п.2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 ст. 222 ГК РФ. В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройки. Из материалов дела видно, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы ФИВ, от дата наследниками имущества гр.Бочкаревой К.М., умершей дата являются в ? доли дочь Бочкарева Н.А., в том числе ? ввиду отказа в ее пользу ААА, в ? доли каждый: сын - Бочкарев В.А., сын – Бочкарев В.А.. Наследственное имущество на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из ? доли жилого дома, находящегося в адрес Согласно свидетельства о праве на наследство, выданного государственным нотариусом Первой куйбышевской государственной нотариальной конторы ЗЕЕ дата, наследницей к имуществу гр-на Бочкарева А.М., является жена – Бочкарева К.М.. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из ? доли жилого дома, находящегося в адрес На основании договора на право застройки от дата, свидетельства о праве на наследство по закону, в общей долевой собственности у истцов – у Бочкаревой Н.А. ? доли, у Бочкарева В.А. 1/8 доли, у Бочкарева В.А. 1/8 доли, находится земельный участок, назначение: земли населенных пунктов. Под строительство индивидуального жилого дома. Площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес В соответствие с п.6 ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических и иных правил и нормативов. Согласно сведений ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от дата №... по состоянию на дата адрес объекта: адрес, в период с датапо дата произошла смена нумерации домовладения на адрес. дата между Бочкарев В.А., Бочкарев В.А., Бочкарева Н.А., Инсапова Т.А., Инсапова А.С., являющихся сособственниками единого домовладения, состоящего из 2 строений, расположенного по адресу: адрес, заключено соглашение о прекращении общей долевой собственности на единое домовладение, состоящее из двух строений и разделе домовладения в натуре. По условиям вышеуказанного соглашения: 1. Строение, расположенное по адресу: адрес находиться в общей долевой собственности: Бочкарев В.А., Бочкарев В.А., Бочкарева Н.А. принадлежит ? единого домовладения в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Первой куйбышевской государственной нотариальной конторой дата, в реестре №..., удостоверенного государственным нотариусом ФИВ, зарегистрировано в БТИ Куйбышевского горсовета в книге 16а, реестр №..., инв.№... от дата Инсапова Т.А., Инсапов А.С. принадлежит ? доля единого домовладения в праве общей долевой собственности на основании Решения Федерального суда Октябрьского района г.Самары от 17.04.2008г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №... от дата 2. Руководствуясь ст.252 ГК РФ и учитывая сложившийся порядок пользования единым домовладением состоящего из 2 домов, стороны пришли к соглашению о возможности прекращении общей долевой собственности и разделе домовладения в натуре следующим образом: Жилое строение №... (лит.Б,Б1,Б2,Б3,Б4,Б5,б,б1,б2): - ? доля Бочкарев В.А., ? доля Бочкарев В.А., ? доля Бочкарева Н.А. соответственно. Жилой строение №... (лит.А3,А4): ? доля Инсапова Т.А., ? доля Инсапов А.С.. Решением Октябрьского районного народного суда от 17.04.2008г. по гражданскому делу № 2-335/08 признано за Инсапова Т.А., Инсапова А.С. право собственности (по ? доли за каждым) на реконструированный жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., площадью лоджий, балконов, террас *** кв.м., расположенный по адресу: адрес Решение вступило в законную силу 28.04.08г. В соответствии со ст.61 ч.1 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Согласно заключения по перераспределению долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: адрес выполненного ООО... в дата., расчет долей в праве, согласно сложившегося порядка пользования, можно произвести следующим образом: Бочкаревой Н.А.- 53/136 доли, Бочкареву В.А. - 37/136 доли, Бочкареву В.А. - 46/136 доли. Согласно заключения по перераспределению долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: адрес, выполненного ООО... в дата., учитывая сложившийся порядок пользования домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделения домовладения в натуре между истцами : - Бочкаревой Н.А. в собственность выделяется часть дома: лит.ББ1Б (помещения 3,4,6,7, сени (с)), площадью всех помещений здания – *** кв.м., общей площадью жилого помещения – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной – *** кв.м.. площадью помещений вспомогательного использования (сени) – *** кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: часть лит.Б, поз.4 (жилая) площадью *** к.в.м, поз.6 (коридор) площадью *** кв.м.. поз.7 (жилая) площадью *** кв.м., лит.Б1 поз.3 (кзня) площадью ***.м., лит.б поз.(с) (сени) площадью *** кв.м. - Бочкарев В.А. в собственность выделяется часть дома: лит.ББ2Б3Б5б1 (помещения 1,2,5,14, сени (с)) площадью всех помещений здания – *** кв.м., общей площадью жилого помещения – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной – *** кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (сени) – *** кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: часть лит.Б – поз.5 (жилая ) площадью *** кв.м., лит.Б2 поз.2 (жилая) площадью *** кв.м., лит.Б3 поз.1 9кухня) площадью *** кв.м, лит.Б5 поз.14 (котельная ) площадью *** кв.м., бит.б1 поз.(с) (сени) площадью *** кв.м. - Бочкарев В.А. в собственность выделяется часть дома: лит.ББ4б2 (помещения 8,9,10,12,13,15, сени (с)) площадью всех помещений здания – *** кв.м., общей площадью жилого помещения -*** кв.м.. жилой площадью – *** кв.м., подсобной – *** кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (сени) – *** кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещение: часть лит.Б поз.8 (жилая) площадью *** кв.м., лит.Б4 поз.9 (жилая) площадью *** кв.м., поз.10 (санузел) площадью *** кв.м., поз.12 (коридор) площадью *** кв.м., поз.13 (коридор) площадью *** кв.м., поз.15 (кухня) площадью *** кв.м., лит.б2 поз.(с) (сени) площадью *** кв.м. В своем исковом заявлении истцы просят признать за ними право собственности на реконструированный дом. Между тем в п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ указано, что реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Следовательно, спорный объект, расположенный по адресу: адрес, является самовольной постройкой, право собственности на которую, может быть признано в соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ. Согласно ч.3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Из предоставленного плана границ земельного участка, предназначенного под индивидуальное жилищное строительство, следует, что самовольно возведенный жилой дом возведён с соблюдением границ красных линий и не выходят за пределы принадлежащего истцу земельного участка. Кроме того, согласно заявления третьих лиц Инсапова Т.А. и Инсапова А.С., их земельные участки граничат с участком истца. Каких-либо претензий по границам земельных участков между ними не имеется. В соответствии с ч.2 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: адрес, выполненного ООО... в дата., в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома адрес, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2011 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Согласно технического паспорта по состоянию на дата площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет *** кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения – *** кв.м., жилая – ***.м., - подсобная – *** кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) *** кв.м., кроме того, самовольно переустроенная или перепланированная площадь – *** кв.м. Согласно экспертного заключения, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» №... от дата, при выполнении реконструкции индивидуального жилого дома по адресуадрес по планировочным решениям и инженерным коммуникациям не нарушены требований действующего санитарного законодательства – ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениямх». Из заключения №... от дата ООО... следует, что на объекте защиты «Жилой дом, расположенный по адресу: адрес», выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. Таким образом, строительные мероприятия по возведению данного жилого дома не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям соответствующих СНиП, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. В связи чем, суд считает возможным исковое заявление удовлетворить. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 –199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Бочкарев В.А., Бочкарева Н.А., Бочкарев В.А. удовлетворить. Признать за Бочкарев В.А., Бочкарева Н.А., Бочкарев В.А. право общей долевой собственности по ? доли за каждой на жилой дом (литер ББ1Б2Б3Б4Б5б1б2), расположенный по адресу: адрес общей площадью всех помещений здания -*** кв.м., общей площадью жилы помещений – *** кв.м., из нее жилой площадью *** кв.м., подсобной – *** кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – *** кв.м., в следующих долях: за Бочкаревым В.А. 37/136 доли, за Бочкаревым В.А. 46/136 доли, за Бочкаревой Н.А. 53/136 доли. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 08 сентября 2011г. Судья: подпись А.С.Щегольков Копия верна. Решение в законную силу ___ вступило________________ Судья Секретарь