РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 августа 2011г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Щеголькова А.С., при секретаре судебного заседания Берестиной Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3511/11 по иску ЕАА, ЮНЕ к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просят признать за ними право собственности по ? доли за каждым на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания – *** кв.м., площадью жилого помещения – *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – *** кв.м. В судебном заседании представитель истца СЮИ, действующий на основании доверенности от дата, доводы по исковому заявлению поддержал и просила признать за Ефесовой А.А. и Юсуповой Н.Е. право собственности по ? доли за каждым на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания – *** кв.м., площадью жилого помещения – *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – *** кв.м. В судебное заседание представитель Администрации городского округа Самара не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям. В соответствии с Федеральным законом от 17.11.1995г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», ст. 51 Градостроительного кодекса РФ право лица осуществлять строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения может быть реализовано только после получения разрешения на строительство. Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное имущество созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. В соответствии с п.2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 ст. 222 ГК РФ. В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройки. Из материалов дела видно, что на основании договора №... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от дата Исполнительным комитетом Октябрьского районного Совета депутатом трудящихся в г.Куйбышева в соответствии с решением исполкома городского Совета депутатом трудящихся от дата №... предоставлено Застройщику ЕАА на праве бессрочного использования земельный участок, значащийся под № <адрес>, имеющий по фасаду *** метров, по задней меже *** метров, по правой меже *** метров, по левой меже *** метров, общей площадью *** кв.м., подробно показанный на прилагаемом плане, для возведения жилого одноэтажного дома деревянного в трех комнат с надворными постройками в полном соответствии с утвержденным проектом от дата Решением Октябрьского районного народного суда от 26.05.1978г. по гражданскому делу № 2-734 разделен совместно нажитый Ефисовыми дом <адрес>. Данным решением за ЕЕЗ признано право собственности на ? часть этого дома и в натуре определены ему комнаты *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м., кухню, за ЕАА признано право собственности на ? этого дома и в натуре закреплены комнаты размером *** кв.м., *** кв.м и *** кв.м., пристрои стороны обязаны достроить совместно. Решением вступило в законную силу 06.06.1978г. Определением Октябрьского районного суда г.о.Самара от 23.12.2005г. исправлены описки, допущенные при указании фамилии и имени истца и фамилии ответчика в резолютивной части решении Октябрьского районного суда г.Самары т 26.05.1978г., указав правильно фамилию и имя истца – «Ефесов Ехия», и фамилию ответчика – «Ефесова». Первый абзац резолютивной части решения Октябрьского районного суда г.Самары от 26.05.1978г. изложен в следующей редакции: «Разделить совместно нажитый Ефесовыми дом <адрес>. За ЕЕЗ признать право собственности на *** часть этого дома и в натуре определить ему комнаты *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м. и *** кв.м. кухню, за ЕАА признать право собственности на *** часть этого дома и в натуре закрепить комнаты: размером *** кв.м., *** кв.м. и *** кв.м. пристроя, который стороны обязаны достроить совместно». Определение вступило в законную силу 09.01.06г. В соответствии со ст.61 ч.1 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Согласно имеющегося в материала дела решения Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся в г.Куйбышева от 6.09.1977г. №... Ефесовой А.А., проживающей по <адрес>, разрешено выстроить два пристроя, размером (4,00 х 3,50 м) + (5,00 х 3,50 м) к целому дому <адрес> по индивидуальному проекту. Согласно технического заключения, выполненного ЗАО... в дата. жилой дом имеет следующие площади: литер Б - дата постройки 10,00 х 6,50 м, литер Б1 – дата.постройки 3,50 х 3,10м, литер Б2 – дата.постройки 10,00 х 6,50 м, литер Б3 – дата. постройки 3,50 х 5,75м, литер б1 5,32 х 3,57м.. Однако, при анализе установлено, что узаконенные пристрои и те, что были обследованы разные. Таким образом, пристрои ранее были узаконены, площади литера Б3 совпадают по техническому паспорту и решению от 6.09.1977г., однако, площадью литера Б1 не совпадает, фактически по техническому паспорту площадь составляет *** кв.м., а по решению от 6.09.1977г. - *** кв.м. Следовательно, самовольными являются пристрои Б1,Б2, б1. Согласно технического заключения, выполненного ЗАО...» в дата., при реконструкции жилого дома были выполнены следующие работы: жилые пристрои литер Б1, Б2, Б3 и сени литер б1. Жилые пристройки литер Б1,Б2, Б3. Фундаменты литер Б1 – бутобетонный ленточный, литер Б2,Б3 – деревянные стулья. Заглубление фундамента от поверхности земли 1,6 м. Цоколь из керамического полнотелого кирпича, оштукатурен. Визуально осадки или деформации фундаментов не выявлены. Стены – каркасно-засыпные. Перегородки – деревянные, оштукатуренные с двух сторон. Перекрытия – деревянные по деревянным балкам, с последующим заполнением между ними двойным дощатым настилом из досок, утепленные. Пароизоляция – из рубероида. Деревянные конструкции с покрытием антисептиками и антипиренами. Полы – дощатые по деревянным лагам. Полы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.03-13-88 «Полы». Оконные заполнения – деревянные, с двойным остеклением. Дверные заполнении внутренние – деревянные, однопольные. Кровля литер Б1, Б3- рулона, литер Б2- металлическая, по обрешетке из досок 30 мм с организованным водостоком. Стропильная система – деревянная. Уклон кровли соответствует требованиям СНиП II-26-7 «Кровли». Установлены газовая плита, газовый котел и раковина на кухне поз.6 с подключением к существующим инженерным сетям. Вентиляция кухни осуществляется в вентканал, выведенный выше конька крыши на 500 мм. Несущие и ограждающие конструкции жилых пристроек литер Б1,Б2,Б3 работоспособные и пригодные к дальнейшей эксплуатации. Работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Сени литер б1. Фундаменты – деревянные стулья. Заглубление фундамента от поверхности земли 1,2 м. Визуально осадки или деформации фундаментов не выявлены. Стены – деревянные. Перекрытия – по деревянным балкам, с последующим заполнением между ними двойным дощатым настилом из досок. Пароизоляция – из рубероида. Деревянные конструкции с покрытием антисептиками и антипиренами. Полы – дощатые по деревянным лагам. Полы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.03-13-88 «Полы». Оконные заполнения – деревянные с одинарным остеклением. Дверные заполнения внутренние – деревянные, однопольные. Кровля – металлическая по обрешетке из досок 30 мм с организованным водостоком. Стропильная система – деревянная. Уклон кровли соответствует требованиям СНиП II-26-76 «Кровли». Несущие и ограждающие конструкции сеней литер б2 работоспособные пригодные к дальнейшей эксплуатации. Работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». В своем исковом заявлении истцы просят признать за ними право собственности на реконструированный дом. Между тем в п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ указано, что реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Следовательно, спорный объект, расположенный по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой, право собственности на которую, может быть признано в соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ. Согласно ч.3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Из предоставленного плана границ земельного участка, предназначенного под индивидуальное жилищное строительство, следует, что самовольно возведенный жилой дом возведён с соблюдением границ красных линий и не выходят за пределы принадлежащего истцу земельного участка. Кроме того, в ходе рассмотрения дела были допрошены свидетели ПНГ, МЮН, которые показали, что их земельные участки граничат с участком истца. Каких-либо претензий по границам земельных участков между ними не имеется. В соответствии с ч.2 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Согласно выводам технического заключения, выполненного ЗАО...» в дата учитывая состояние конструкций жилого дома после реконструкции, расположенному по адресу: <адрес>, дальнейшая его эксплуатация возможна. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.02.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.02-2001 «Дома жилые и одноквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-98* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Реконструкция дома (устройство литером Б1,Б2,Б3,б1) не повлияла на несущею способность существующих конструкций дома, т.к. нагрузки от новых конструкций не передавались на существующие.Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Согласно технического паспорта по состоянию на 10.09.2010г. площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет *** кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения – *** кв.м., жилая – *** кв.м., - подсобная – *** кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) *** кв.м., кроме тог, самовольно переустроенная или перепланированная площадь – *** кв.м. Согласно экспертного заключения, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» №... от дата, реконструкция индивидуального жилого дома (литера ББ1Б2Б3б1), расположенного по адресу: <адрес>А не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Из заключения №... от дата ООО... следует, что на объекте защиты «Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. Таким образом, строительные мероприятия по возведению данного жилого дома не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям соответствующих СНиП. Не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. В связи чем, суд считает возможным исковое заявление удовлетворить. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 –199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ЕАА, ЮНЕ удовлетворить. Признать за ЕАА, ЮНЕ право собственности по *** доли за каждой на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания – *** кв.м., площадью жилого помещения – *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – *** кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 17 августа 2011г. Судья: подпись А.С.Щегольков Копия верна. Решение в законную силу ___ вступило_______________________