ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.

при секретаре судебного заседания Боклиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4053/11 по иску ООО УК «Коммунальник» к ЧЕИ, 3-им лицам МП г.о.Самара ЕИРЦ о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Коммунальник» обратился в Ленинский районный суд г.Самары с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в его управлении находится многоквартирный дом по адресу: адрес, собственником квартиры №... в данном доме является ЧЕИ Ответчик как собственник жилого помещения обязан вносить своевременно плату за жилищные и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа следующего месяца. Ответчик имеет задолженность в размере *** руб. *** коп. за период с февраля 2008г. по январь 2011г. включительно. Просил взыскать с ЧЕИ задолженность за жилищные и коммунальные услуги в сумме *** руб. *** коп., расходы по оплате выписки из Росреестра – *** руб., расходы по оплате госпошлины – *** руб. *** коп.

Определением Ленинского районного суда г.Самары от 06.07.2011г. данное гражданское дело передано по подсудности в Октябрьский районный суд г.Самары.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Коммунальник» ЗАК, действующий на основании доверенности №... от дата исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, против рассмотрения дела в заочно порядке не возражал.

Ответчик ЧЕИ в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрения дела в ее отсутствие не заявила.

Представитель 3-го лица МП г.о.Самара ВРА, действующая на основании доверенности №... от дата, разрешение вопроса об удовлетворении иска оставила на усмотрение иска.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданное Управлением Росреестра по Самарской области от дата, ЧЕИ на праве собственности принадлежит квартира №..., площадью *** кв.м., расположенная по адресу: адрес (л.д. 4).

Согласно протоколу №... конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами Ленинского района г.о.Самара от дата управляющей компанией выбрано ООО УК «Коммунальник» (л.д.6-7).

Протоколом общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме №... по ул.*** в г.Самаре от дата утвержден способ управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией ООО УК «Коммунальник» (л.д.8-9).

Из лицевого счета №... от февраля 2011г. ответственным квартиросъемщиком приватизированной квартиры по адресу: адрес, являлся ВИА (л.д.10). Согласно справке, выданной Паспортной службы №... от дата, ВИА, дата года рождения был зарегистрирован по вышеуказанному адресу с дата, выписан - дата Из данной справки также следует, что ВИА умер (л.д.13).

В соответствии с ч.1, 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статьей 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.3 указанной статьи собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Частью 4 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, ЧЕИ как собственник жилого помещения квартиры №..., расположенной по адресу: адрес, обязана осуществлять оплату указанных услуг.

Согласно подсчетам ООО УК «Коммунальник» ЧЕИ имеет задолженность по оплате за коммунальные платежи за период с февраля 2008 года по январь 2011 г. в размере *** руб.

Порядок предоставления коммунальных услуг и начисления платы за них определяется Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, согласно п.2 которых действие Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов. Расчет размера платы за коммунальные услуги приводится в приложении N 2 к вышеуказанным Правилам.

Как следует из п.21 Правил, при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется:

а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам;

б) для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Истцом в обоснование своих исковых требований представлен расчет задолженности ответчика за коммунальные услуги, составленный с учетом тарифов и нормативов потребления, установленных постановлениями главы г.Самары № 1153 от 18.12.07, № 1156 от 26.12.08, постановлениями администрации г.о. Самара № 1164 от 29.12.08, № 1475 от 28.12.09, №1810 от 24.12.2010г., распоряжениями Департамента управления имуществом г.о.Самара от 26.12.2008г. №1395, от 18.12.2009г. № 1157, а также на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями и счетов – фактур об оплате фактически потребленных ресурсов, имеющихся в гражданском деле.

Ответчик в судебное заседание не явился, сумму задолженности не оспаривал, каких-либо доказательств факта оплаты задолженности суду не представил.

В связи с чем, суд считает, что размер коммунальных платежей, подлежащих взысканию с ответчика является верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам в размере *** руб. за период с февраля 2008 по январь 2011 г.

В соответствии со ст. ст. 88-100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, издержки, связанные с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу ООО УК «Коммунальник» подлежит взысканию расходы по оплате выписки из Управления Росреестра по Самарской области в размере *** рублей и государственной пошлины в размере *** руб. *** коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Коммунальник» удовлетворить.

Взыскать с ЧЕИ в пользу ООО УК «Коммунальник» задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период с февраля 2008 года по январь 2011 года включительно *** руб. *** коп., расходы по оплате выписки из ЕГРП в размере *** руб. *** коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп., всего взыскать *** рублей *** копеек.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 21.10.2011г.

Судья Семёнцев С.А.