РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.07.2011г. Федеральный суд Октябрьского района г.Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Лазареве Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3250\11 по иску Латыповой А.М. к ООО «Дом 75» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ

Истица Латыпова А.М. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просила взыскать с ООО «Дом 75» в ее пользу сумму неустойки в размере 850000 руб. за нарушение сроков строительства и передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве за период с 01.04.2010г. по 16.06.2011г., взыскать с ООО «Дом – 75» в ее пользу сумму в счет компенсации морального вреда в размере 100000 руб., указывая, что 16 февраля 2010 г. она заключила с Абушаевой A.M. договор №16846-5Пл о переуступке права требования (далее по тексту Договор 1), по которому приняла на себя в полном объеме все права и обязательства последней по Договору №16216-5Пл долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными помещениями №... по генплану, расположенного по адресу: адрес от «30» апреля 2009 г. (далее по тексту Договор).В соответствии с условиями Договора, Застройщик ООО «ДОМ-75» обязался передать ей, в срок не позднее двух месяцев с момента получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, в собственность квартиру, имеющую следующие характеристики: двухкомнатная квартира на 15 этаже, общей площадью 77,54 кв.м., в том числе жилой площадью 37,58 кв.м., за строительным номером 103, в доме, расположенном по адресу: адрес строительный №....Срок ввода жилого дома в эксплуатацию, согласно п. 3.1.4. Договора, - 1 квартал 2010 г. Стоимость квартиры по Договору в размере 3 500 770 рублей 00 копеек была выплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Однако, до сегодняшнего дня дом не введен в эксплуатацию и право собственности на квартиру у него не возникло. Из - за отсутствия надлежащим образом оформленных прав собственника на указанное жилое помещение, она не может должным образом распорядиться этой квартирой. Из-за невозможности оформить право собственности на квартиру, она испытывает моральные и нравственные страдания, выражающиеся в постоянной тревоге, волнениях, переживаниях по поводу задержки сроков сдачи квартиры, которые оценивает в 100 000 рублей.

В судебном заседании истец, уточнив исковые требования, просил взыскать с ООО «Дом 75» в пользу Латыповой А.М. сумму неустойки в размере 912 650 руб. за нарушение сроков строительства и передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве за период с 01.04.2010г. по 18.07.2011г., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.

Представитель ответчика ООО «Дом 75» Дмитриев С.Д., действующий на основании доверенности 10.03.2011г., исковые требования признал частично. Просил снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ до 30000 руб., так как размер неустойки явно не соответствует последствиям нарушения ответчиков обязательств. У истца имеется квартира, в которой он в настоящее время проживает, острой нужды в получении указанной квартиры у него соответственно не должно иметься. В настоящее время дом достроен, отсутствует ввод дома в эксплуатацию, квартиры в доме переданы истцам по акту приема- передачи под отделку. Нравственные переживания действиями ответчика не могли быть причинены истцу, поскольку вложенная истцами сумма в строительство реализована по цели, дом построен, в квартире этого дома проживание возможно. Отсутствие акта ввода в эксплуатации не может является следствием причинения истцу моральных страданий. Причиной отсутствия акта вода дома в эксплуатацию являются проволочки административных органов. Взыскание денежных средств в большем размере может привести к ущемлению интересов других дольщиков.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствие со ст. 9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ. А так же правами, предоставленными Гражданским кодексом РФ, а так же правами, предоставленными потребителю ФЗ РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствие со ст.1 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме регулируются этим Законом.

Согласно ч.9 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствие со ст. 13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную договором.

Согласно ст.27 Закона исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

Судом установлено, что 16 февраля 2010 г. Латыпова А.М. заключила с Абушаевой A.M. договор №16846-5Пл о переуступке права требования, по которому приняла на себя в полном объеме все права и обязательства последней по Договору №16216-5Пл долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными помещениями №... по генплану, расположенного по адресу: адрес, адрес от «30» апреля 2009 г.

В соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве №16216-5Пл от 30.04.2009г., застройщик ООО «ДОМ-75» обязался передать Латыповой А.М. в срок не позднее двух месяцев с момента получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, в собственность квартиру, имеющую следующие характеристики: двухкомнатная квартира на 15 этаже, общей площадью 77,54 кв.м., в том числе жилой площадью 37,58 кв.м., за строительным номером №..., в доме, расположенном по адресу: адрес строительный №....

Определенная Дополнительным соглашением №1 от 22.06.2009г. к договору долевого участию в строительстве №16216-5Пл от 30.04.2009г. стоимость приобретаемого истицей объекта долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры №... (строительный) по адресу: г.о. Самара, адрес (строительный) была оплачена ею в полном объеме, на сумму 3 500 770 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №№1793-1794 от 22.06.2009г.,№1495 от 06.05.2009г., п.1.5 договора №16846-5Пл о переуступке права требования от 16.02.2010г.

Пунктом 3.1.4 Договора определен срок ввода дома в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2010г., то есть до 01.04.2010г.

Между тем, со стороны ответчика ООО «Дом 75» обязательства по вводу дома в эксплуатацию и передачи квартиры в собственность истца до настоящего времени не выполнены, что так же не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором о выполнении работ.

В соответствии со ст.332 ч.1 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По условиям договора долевого участия в строительстве жилого дома №16216-5Пл от 30.04.2009г., у сторон в случае нарушения условий Договора наступает ответственность. В случае нарушения «Застройщиком» сроков передачи объекта, он обязан в соответствии с п.5.5 Договора выплатить «Дольщику» пеню в размере 1\300 ставки рефинансирования по фактически внесенного «Дольщиком» инвестиционного взноса за каждый день просрочки.

Истица просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока ввода дома в эксплуатацию за период с 01.04.2010 года по 18.07.2011 года из расчета 1\300 ставки рефинансирования от стоимости оплаченной по договору суммы в размере 912650,74 руб. (3500 770 руб – сумма внесенного платежа х 8,25% ставка рефинансирования ЦБ РФ (с 03.05.2011г.)\150х474 дня просрочки с 01.04.2010г. по 18.07.2011г.)

В соответствии с Постановлением Верховного суда РФ №7 от 29.09.1994 г. при вынесении решения судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должников, имущественное положение истца, а также не только имущественные, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Проанализировав собранные по делу доказательства, учитывая характер обязательства, стоимость оплаченной истицей доли двухкомнатной квартиры, периода нарушения обязательств, того, что до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, при этом строительство дома окончено, у истца имеется жилье для проживания, а также то обстоятельство, что взыскание неустойки в полном объеме нарушит права не только ответчика, но и других дольщиков дома, суд полагает снизить размер требуемой неустойки за нарушение срока ввода дома в эксплуатацию по договору до 35 000 рублей.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю нарушением исполнения на основании договора прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда. Несвоевременным выполнением работ ответчик нарушил права истца, как потребителя.

С учетом изложенного, принимая во внимание принципы разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 5000руб.

Так как истец на основании ФЗ «О защите прав потребителей» освобождена от оплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, она подлежит взысканию с ответчика. С учетом положений ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ООО «Дом 75» подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 1400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Уточненные исковые требования Латыповой А.М. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Дом 75» в пользу Латыповой А.М. за нарушение срока выполнения работ по договору от 30 апреля 2009года №16216-5Пл неустойку за период с 01апреля 2010 года по 18 июля 2011 года в сумме 35000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, а всего 40 000 (сорок тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Дом 75» в доход государства госпошлину в размере 1400 (одна тысяча четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части, с 25.07.2011г.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.07.2011г.

Судья подпись Л.А. Лещенко

КОПИЯ ВЕРНА

Решение суда __ вступило в законную силу_______

Судья:

Секретарь: