РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2011г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего Лещенко Л.А.,

при секретаре Ишиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2401/11 по иску Кудрявцевой О.В., Кудрявцева Д.Е. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что между ними и ОАО «Региональный деловой центр» 21.04.2010 года был заключен Договор № 1399\68-А.6 долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес адрес части двухкомнатной квартиры №... (строительный) на *** этаже в секции А.6 общей площадью (без учета площади балконов и\или лоджий) 71,63 кв.м. в том числе жилой 36,69 кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и\или лоджий 79,41 кв.м. на сумму 2700 000 руб.

В соответствии с п. 1.3. Договора, срок окончания строительно-монтажных работ секции А6 жилого дома и передачи квартиры истцам составляет декабрь 2019г.

Обязательства, предусмотренные пунктом 2.5 Договора по оплате полной стоимости квартиры истцы выполнили полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №676 от 06.07.2007г., №747 от 06.08.2007г.

Основные строительно - монтажные работы по возведению дома и отделочным работам завершены. Строительство дома проведено в соответствии с проектной и технической документацией, что подтверждается экспертизами, заключениями и разрешениями соответствующих органов по подключению дома адрес к сетям.

Распоряжением № 195 от 15.12.2008г. зам.главы городского округа – главой администрации Октябрьского района г.о.Самары жилой секции А6 многоэтажного жилого строящегося в границах Октябрьского района г.Самары, в границах улиц Гастелло, Стара Загора, Санфировой, Москвского шоссе, Фуражного переулка, указанной в Договоре был присвоен следующий адрес: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, дом № 48.

Дом полностью построен. Квартиры готовятся Ответчиком к передаче Дольщикам по актам приема-передачи для проведения ремонтных работ. Собственниками помещений дома образовано и действует ТСЖ «Город мира», зарегистрированное и внесенное в Единый государственный реестр.

Просят признать за ними, Кудрявцевым Д.Е. (*** доли) и Кудрявцевой О.В. (*** доли) право долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, состоящую из двухкомнатной квартиры №... (строительный) на 16 этаже в секции А.6 общей площадью (без учета площади балконов и\или лоджии) 71,63 кв.м., в том числе жилой 36,69 кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и\или лоджий 79,41 кв.м.

В судебном заседании истица Кудрявцева О.В., ее представитель Марьева Ю.О.. действующая на основании доверенности от 14.04.2011г., являющаяся так же представителем Кудрявцева Д.Е. по доверенности от 04.04.2011г., уточнив исковые требования, просили признать за Кудрявцевой О.В. право на ***, за Кудрявцевым Д.Е. право на *** долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру № №... (строительный), расположенную на 16 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 72,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 36,8 кв.м., площадью (балконов, лоджий, веранд и террас) 7,6 кв.м., площадью всех помещений квартиры включаемых в площадь здания 76,3 кв.м. в незавершенном строительством жилом адрес.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» Гареева К.Ф., действующая на основании доверенности от 20.05.2011г., уточненные исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самары Попов Я.Ю., действующий на основании доверенности от 10.06.2011г., представил в суд отзыв на иск, в котором разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представители 3 лиц Управления Росреестра по Самарской области, ТСЖ «Город мир», ФФГУП «РТИ-ФБТИ» в суд не явились, извещались надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

21.04.2010г. между ОАО «РДЦ» - «Застройщик» и - Кудрявевым Д.Е. и Кудрявцевой О.В. «Участниками» был заключен договор № 1399\68 –А6 «Долевого участия в строительстве», предметом которого явилось строительство сторонами многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, секция А6, в части двухкомнатной квартиры № №... (строительный) на 16 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 71,63 кв.м., в т.ч. жилой 36,69 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий 79,41 кв.м.

Свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

07.06.2010г. истцам по акту – приема передачи Застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» была передана в собственность для проведения отделочных работ квартиру №... (строительный) на 16 этаже в секции А.6, указанную в Договоре долевого участия в строительстве №1399\68-А6 от 21.04.2010г., общей площадью 79, 41 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды № 003108з земельного участка от 30.09.2005г., разрешения на строительство № RU 63301000-017 от 28.04.2007г., Постановления Главы г.о.Самара от 16.01.2009г. № 10 «О внесении изменений в разрешение на строительство № RU 63301000-017 от 28.04.2007г.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 15.12.2008г. № 195 жилым секциям А6 со встроенными нежилыми помещениями, жилой секции А7 со встроено-пристроенными объектами культбыта, офисной секции А6.1 как единому объекту 1-й – 2-й очереди жилой застройки присвоен адрес – адрес.

Таким образом, судом установлено, что строительство дома фактически завершено.

Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

Согласно технического заключения ООО «АС – ТехПроект» от 2011г.о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции А6 с пристроем А6.1 жилого комплекса «Москва», расположенного в границах улиц: адрес строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строи тельными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплутационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Согласно положительного заключения №1233 «П» по рабочей документации «Жилая застройка в границах улиц адрес. адрес, квартал «Москва», составленного УГЭ России по Ульяновской области от 26.03.2007г. рабочая документация «Жилая застройка в границах улиц Московское шоссе, Гастелло, Стара –Загора, Санфировой в Октябрьском районе г. Самары. Квартал «Мосвка» соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению со следующими основными технико-экономическими показателями.ровой в Октябрльском районе иц Московское шоссе. и других требований.льных конструкций, в частности, будет обеспече

Справкой № 190/4099 от 07.09.2009г. филиала «Территориальное управление по теплоснабжению в г.Самара» ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» подтверждается, что технические условия от 06.06.2008г. № 147т/5314/2714 на теплоснабжение Регионального делового центра и жилой застройки в границах улиц Московское шоссе, Гастелло, пр. К. Маркса, Энтузиастов (для секций А6, А6.1,А7) выполнены. Тепловой ввод, ИЦП. ИТП, систему отопления и ГВС (для секций А.4, А-5,12) смонтированы в соответствии с проектом.

Согласно положительного заключения № 1233 «П» по рабочей документации «Жилая застройка в границах улиц Московское шоссе, Гастелло, Стара-Загора, Санфировой в Октябрьском районе г.Самары. Квартал «Москва» от 26.03.2007г., выполненного Управлением Главгоэкспертизы России по Ульяновской области – рабочая документация соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению.

Согласно экспертному заключению № 188 на раздел «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций» в составе рабочего проекта «Жилая застройка в границах ул.Энтузиастов, Московское шоссе, Гастелло, пр.Карла Маркса в Октябрьском районе г.Самары», выполненного ГУ по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Самарской области 07.06.2004г. – анализ материалов проекта «Жилая застройка в границах ул.Энтузиастов, Московское шоссе, Гастелло, пр.Карла Маркса в Октябрьском районе г.Самары раздела «ИТМ ГОЧС» позволяет сделать вывод о том, что меры, предусмотренные на объекте по обеспечению безопасности, защиты населения и территории от чрезвычайных ситуаций, являются достаточными. Проект раздела «ИТМ ГОЧС» рекомендован к утверждению.

Согласно выводам государственной экологической экспертизы «Заключение экспертной комиссии государственной экологической экспертизы по материалам проекта «Жилая застройка в границах улиц Московское шоссе, Гастелло, Стара Загора, Санфировой в Октябрьском районе г.Самары» от 23.05.2003г. № 375-Э, представленные материалы по объему и содержанию, в основном, соответствуют требованиям законодательных актов РФ и нормативных документов, имеют общую направленность проектных решений на соблюдение природоохранных требований и на обеспечение экологической безопасности.

Согласно выводам Заключения «По экспертной оценке уровней электромагнитного излучения на земельном участке, выделяемом под размещение Регионального делового центра и жилой застройки по улице Энтузиастов, Московское шоссе, Гастелло, Карла Марса в Октябрьском районе г.Самары от 23.04.2003г., выполненного ГУ ЦГСЭН в г.Самаре Самарской области, на момент выдачи санитарно-эпидемиологического заключения земельный участок соответствует требованиям санитарных норм.

Из выводов санитарно-эпидемиологического заключения № 63.01.04.456.Т.000531.10.04 от 08.10.2004г., выполненного Государственной санитарно-эпидемиологической службой РФ по г.о.Самара по Самарской области, следует, что требования в проектной документации проект – стадия П «Жилая застройка в границах улиц Московское шоссе, Гастелло, Стара-Загора, Санфировой в Октябрьском районе г.Самары» соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам – Закон РФ № 52-ФЗ от 30.03.99г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»; СанПиН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки»; СанПиН 42-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»; СП 2.6.1.799-99 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности»; СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест».

Согласно акта от 25.08.209г. между ОАО «РДЦ» и ОАО «ВТГК» тепловые установки жилого комплекса «Москва» секций А6, А6.1 иА7, а именно: тепловой ввод, ИТП, системы отопления, системы ГВС, системы вентиляций смонтированы в соответствии с проектом, замечаний нет, опрессовка сдана.

Согласно письма ООО «Самаражилпроект» от 26.10.2009г. № 193 по результатам обследования был выполнен проверочный расчет конструкций с учетом выявленных эксцентриситетов и ослаблений при различных действиях нагрузки. Расчетом установлено, что несущая способность каркаса здания секций А6,А7 и пристроя А6.1 обеспечивается, усиления конструкций не требуется.

Кроме того, между ОАО «ВТКГ» и ОАО «РДЦ» заключен договор № 14245т 01.10.2009г. на снабжение тепловой энергией в горячей воде и теплоноситель; Средне-Поволжским управлением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору 23.10.2009г. за № 152 дано разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки секций А4,А5,А6,А6.1,А7).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома адрес осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

10.05.2011г. специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были произведены обмеры жилого дома по адресу: адрес изготовлен технический паспорт.

По итогам технической инвентаризации жилому помещению – квартире, принадлежащей истцам присвоен №... (строительный).

Согласно техническому паспорту, жилое помещение – квартира № №... (строительный), расположенная на 16 этаже жилого адрес адрес имеет общую площадь (без учета площади балконов и/или лоджий) 72,5 кв.м., в т.ч. жилую 36,8 кв.м., площадь (балконов, лоджий, веранд и террас) 7,6 кв.м., площадь всех помещений квартиры включаемых в площадь здания 76,3 кв.м.

Между тем, право истцов на государственную регистрацию права собственности оплаченной ими доли (квартиры № №...) в адрес оказалось ограниченным в связи с отсутствием полного пакета документов на введение указанного дома в эксплуатацию.

В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц…

Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

В соответствии действующим гражданским и жилищным законодательством жилые помещения: многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом в силу вышеуказанной статьи признаётся индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, следовательно, применяя аналогию закона, многоквартирный жилой дом - это индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как было установлено в судебном заседании, спорный многоквартирный жилой дом № №... по адрес является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, сама спорная квартира № №... по адресу: адрес – является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что также подтверждается техническим паспортом на вышеуказанную квартиру.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцами право собственности на квартиру номер 68 (строительный), расположенную на 16 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 72,5 кв.м., в т.ч. жилой 36,8 кв.м., площадью (балконов, лоджий, веранд и террас 7,6 кв.м., площадью всех помещений квартиры включаемых в площадь здания 76,3 кв.м. в незавершенном строительством жилом доме № №... по адрес

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Кудрявцевой О.В., Кудрявцева Д.Е. – удовлетворить.

Признать за Кудрявцевой О.В. право на 3\4доли, за Кудрявцевым Д.Е. право на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру № №... (строительный), расположенную на 16 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 72,5 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м., площадью балконов, лоджий, веранд и террас 7,6 кв.м., площадью всех помещений квартиры включаемых в площадь здания 76,3 кв.м. в незавершенном строительством доме №№... по адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, с 27.06.2011г.

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2011г.

Судья Л.А. Лещенко