ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.07.2011 года Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Лазареве Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-3318\11 по иску Доровского А.В. к ООО "Строительное предприятие "Дисса", третьим лицам ООО «Коммунальник», Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Истец Доровский А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «СП «Дисса» о признании права собственности на нежилое помещение, общей площадью 21,8 кв.м., расположенное на 3 этаже в незавершенном строительством административно-бытовом корпусе по адресу: адрес, ссылаясь на то, что 15.09.2008г. между ним и Сорочайкиной И.Е. с согласия ООО «Строительное предприятие «Дисса» был заключен договор №21.85\3-АК\3п о переуступке права на долевое участие в строительстве. Обязательства по договору долевого участия истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Несмотря на исполненные истцом обязательства по договору, он до настоящего времени не может произвести государственную регистрацию права на приобретенное им нежилое помещение, по независящим от него причинам.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Представитель ответчика ООО "Строительное предприятие "Дисса" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту регистрации юридического лица, причин уважительности не явки суду не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представил.

Представитель третьего лица ООО «Коммунальник» в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно ст.233 п.1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

Судом установлено, что на основании договора №1 о передачи функций Заказчика-Застройщика от 10.01.2004г. ИП Егоровой О.Е. были переданы ООО «Предприятие «Дисса» функции Заказчика-Застройщика административно -бытового корпуса по адресу: г.Самара, Октябрьский район, пр-т Карла Маркса, участок б/н.

На основании Договора №2 от 04.08.2004г. функции Заказчика-Застройщика административно-бытового корпуса по адресу: г.Самара, Октябрьский район, пр-т Карла Маркса, участок б/н были переданы от ООО «Предприятие «Дисса» к ООО «Строительное предприятие «Дисса».

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АБ 913520 от 14.03.2006г. ООО “Керамзит-Сервис” принадлежит на праве собственности земельный участок под станцию технического обслуживания площадью 2089,40 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, пр-т Карла Маркса, участок б/н кадастровый № 63:01:0632001:0002.

01.03.2006г. между ООО “Керамзит-Сервис” – Арендодатель и ООО “СП “Дисса” – Арендатор был заключен договор аренды земельного участка под строительство административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г.Самара, Октябрьский район, пр-т Карла Маркса, участок б/н кадастровый № 63:01:0632001:0002, площадью 2089, 40 кв.м. сроком до 01.03.2009г., на основании которого по акту приема-передачи указанный земельный участок был передан арендатору под строительство.

01.03.2009г. указанный договор был пролонгирован сроком до 30.11.2009г.

На основании договора №21.85\3-АК от 28.03.2005г. о долевом участии в строительстве, заключенного между ООО «СП «Дисса» и Сорочайкиным А.Н., договора №21.85\3-АК\п переуступки прав на долевое участие в строительстве от 28.08.2006г., заключенного между Сорочайкиным А.Н. и ООО «Алкер», договора №21.85\3-АК\2п переуступки прав на долевое участие в строительстве от 19.09.2007г., заключенного между ООО «Алкер» и Сорочайкиной И.Е., между Сорочайкиной И.Е. и Доровским А.В. был заключен договор №21.85\3 – АК\3п переуступки права на долевое участие в строительстве, в соответствии с которым истец приобрел право на получение доли в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес (строительный адрес), стоимостью 596505 рублей.

Согласно имеющейся в материалах дела расписки от 02.07.2009г., стоимость доли в определенном выше размере была оплачена Доровским А.В. Сорочайкиной И.Е. в полном объеме, претензий по оплате последняя не имеет.

20 декабря 2010 между ООО “СП “Дисса” и истцом был подписан акт приема-передачи, в соответствие с которым в собственность Доровского А.В. было передано нежилое помещение №..., расположенное на этаже б\н административно-бытового корпуса, общей площадью 21,9 кв.м. по адресу: адрес.

19.12.2007г. Главой г.о.Самары было выдано разрешение № RU 63301000-144 на строительство административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, проспект Карла Маркса, дом № 192.

Распоряжением заместителя Главы городского округа – Глава Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 23.01.2008г. административно-бытовому корпусу по проспекту Карла Маркса присвоен почтовый адрес: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, проспект Карла Маркса, дом № 192.

Из экспликации к поэтажному плану многоэтажного административно-бытового строения (корпуса), расположенного по адресу: адрес следует, что нежилое помещение (номер комнаты на плане №...), расположено на 3 этаже указанного строения и имеет общую площадь 21,8 кв.м.

Как следует из материалов дела, ввод в эксплуатацию административно-бытового корпуса по проспекту Карла Маркса, 192 отсутствует, что делает невозможным оформление в предусмотренном законом порядке права собственности на нежилое помещение, приобретенное истицей по договору долевого участия, ввиду чего нарушаются ее права, предусмотренные п.2 ст.35 Конституции РФ, устанавливающим право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Из-за отсутствия ввода в эксплуатацию здания, она не может зарегистрировать право собственности на приобретенные ею по договору долевого участия в строительстве нежилое помещение.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Статьей 3 Федерального закона “Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений” №39-ФЗ от 25.02.1999 г. Установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а с ч.4 ст.218 ГКРФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГКРФ.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” в случае, если земельный участок, отведенной для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

На основании ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В исполнение п.7 ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, согласно которого для ввода объекта в эксплуатацию необходимо предоставить документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии). Однако суду не представлен установленный ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ акт приема объекта капитального строительства, предусмотренный для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, являющееся подтверждением факта постройки объекта недвижимого имущества, необходимого для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997 г. (в ред. от 08.11.2007 г.) “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч.2 ст.25 указанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В ч.1 ст.25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания объекта нежилого помещения в незавершенном строительством административно-бытовом здании, расположенном по адресу: г.Самара, пр.К.Маркса, 192, указанных истцом, подтверждается техническим заключением ООО “Самарастройпроект”, актом приемки законченного строительством объекта от 28.12.2007г., поэтажным техническим паспортом административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г.Самара, пр.Карла Маркса, д.192, договором №5 о содержании и обслуживании многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: г.Самара, пр.К.Маркса, 192 в Октябрьском районе, Сводным экспертным заключением №1941.00-07\1, составленным 15.06.2007г. Центром государственной вневедомственной экспертизы.

Доказательств о наложении ареста или обременения вышеуказанного объекта недвижимого имущества нет.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,234 -237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Доровского А.В. удовлетворить.

Признать за Доровским А.В. право собственности на нежилое помещение (номер комнаты на плане №...), общей площадью 21,8 кв.м., находящееся на 3 этаже незавершенного строительством объекта – многоэтажного административно-бытового строения (корпуса), расположенного по адресу: адрес.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.о. Самары заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о. Самары в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2011г.

Судья Л.А. Лещенко