РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 сентября 2011г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе: при секретаре судебного заседания Гусмановой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3849/11 по иску Анисимова И.В. к ООО «ПП Х-ТРАНС» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Анисимова И.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру №..., общей площадью *** кв.м., кроме того площадью лоджии, в незавершенном строительством жилом доме адрес В судебном заседании истица заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Представитель ответчика ООО «ПП «Х-ТРАНС» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. 07.09.2011г. ООО «ПП Х-Транс» направлялся судебный запрос по адресу: адрес, который возвратился за истечением срока хранения. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Суд, выслушав истицу, исследовав представленные документы, приходит к следующему выводу. В судебном заседании установлено, что дата между ООО «ПП Х-Транс» - Общество и Анисимовой И.В. – Дольщик заключен договор №...-к «О долевом участии в строительстве». Предметом данного договора является переуступка Обществом Дольщику своих прав на долю в строительстве, которая соответствует квартире №... (строительный номер), этаж 9, количество комнат ***, общая площадь (проектная) *** кв.м., в доме, находящееся по адресу: адрес. Свои обязательства по оплате Анисимова И.В. выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями материалами дела. По акту приема-передачи от дата ООО «ПП Х-Транс» передало Анисимова И.В. указанную в договоре адрес состоящую из 1 комнаты, дома № адрес. дата Главой городского округа Самара ТВА подписано Разрешение №... на ввод объекта (жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес в эксплуатацию. Ввод объектов в эксплуатацию регулируется Градостроительным кодексом РФ, в соответствии со статьей 55 которого разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. Вышеуказанное Разрешение от дата №... на ввод объекта (жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес) в эксплуатацию никем не оспорено и является действующим и подлежащим исполнению. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом адрес построен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи... подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В соответствии с п.4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Из материалов дела видно, что дата ГУФРС по Самарской области ООО «Производственное предприятие Х-Транс» было отказано в государственной регистрации договора аренды на объект недвижимого имущества - земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес - земельного участка на котором возведен жилой дом. Таким образом, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной им доли в доме № адрес оказалось ограниченным с отсутствием зарегистрированного договора аренды земельного участка. В соответствии со ст. 55 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. То обстоятельство, что договор предоставления земельного участка под строительство жилого дома адрес не прошел государственную регистрацию не должно влечь нарушения прав граждан на регистрацию права собственности оплаченной ими доли (квартиры) в указанном доме. На момент рассмотрения дела каких-либо споров по земельному участку, расположенному под выстроенным ООО «Производственное предприятие Х-Транс» жилым домом по адресу: адрес не имеется. Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных... гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд... путем... признания права. дата специалистами Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» были произведены замеры жилого помещения истца и изготовлен технический паспорт. Согласно техническому паспорту, жилое помещение – однокомнатная квартира №... расположенная на 9 этаже по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: площадь помещения: с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей – *** кв.м., жилой – *** кв.м., подсобной – *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) – *** кв.м. На основании вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Анисимовой И.В. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Анисимова И.В. - удовлетворить. Признать за Анисимова И.В. право собственности на однокомнатную квартиру №..., расположенную на 9 этаже по адресу: адрес, имеющую следующие характеристики: площадь помещения: с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей – *** кв.м., жилой – *** кв.м., подсобной – *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) – *** кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 30.09.2011г. Судья подпись А.С. Щегольков Копия верна. Решение в законную силу ___ вступило__________________ Судья Секретарь
председательствующего судьи Щеголькова А.С.,